Wohnzone, 1-geschossig
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 4,8 mZiff. 1.1.1
- Gesamthöhe
- 11,8 mZiff. 2.2
Lufingen · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften in Lufingen. Sie wählen zwischen Direktankauf mit eigenen Mitteln und Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Lufingen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Lufingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lufingen in Zahlen
Was den Markt in Lufingen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Lufingen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Lufingen liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Lufingen tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
In Lufingen gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.

Lufingen im Profil
In Lufingen lebten zum Stand 2025 2'870 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +12 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 1'200 Wohnungen im Bestand. Wer erbt, in den Ruhestand geht, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, stellt sich die Frage, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Das sind mögliche Anlässe, über einen Verkauf nachzudenken, und jeder verdient ein ruhiges Gespräch.
Die Gemeinde im Bezirk Bülach besteht aus der Ortschaft Lufingen. Die Bauzonen umfassen 45 Hektar und 580 Grundstücke. Davon tragen 65 Grundstücke kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück unbebaut ist oder gerade umgebaut wird, zeigt erst der Blick auf das einzelne Grundstück.
Bei 14 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 70 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Wer ein Haus in Lufingen verkaufen möchte, findet dort die Schritte im Einzelnen. Für Immobilien in Lufingen rechnen wir zuerst und sprechen danach über einen Preis.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag leer standen. Sie lag am 1. Juni 2026 bei 0,33 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 97 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer anfällt. Bei einem Wohnungsbestand von 1'200 Wohnungen ist das der Rahmen, in dem Sie Ihre Liegenschaft einordnen. Für Eigentümer sind diese Zahlen ein Ausgangspunkt, kein Urteil über das einzelne Haus.
Bau- und Zonenordnung
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Lufingen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 45 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 8,1 m.
Lufingen kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Auch in der Wohn- und Gewerbezone gelten diese beiden Masse. Die Kernzone legt nur die Vollgeschosse fest; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt die Ordnung ausdrücklich offen.
Was das für Ihr Grundstück heisst, klärt der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Wir prüfen, ob eine Nutzungsreserve besteht, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Lufingen liegt rund 12 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Oberembrach, Embrach, Winkel, Kloten und Bachenbülach.
Lufingen liegt im Bezirk Bülach, von Zürich aus in nördlicher Richtung. Zu den Nachbarorten zählen Oberembrach, Embrach, Winkel, Kloten und Bachenbülach. Für einen Verkauf ist das Grundbuchamt in Embrach zuständig, dort wird der Eigentümerwechsel nach der Beurkundung eingetragen (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die Lage fliesst in die Rechnung ein, aber sie ersetzt sie nicht: Entscheidend sind Grundstück, Zone und Gebäude. Was für alle Gemeinden gilt, beschreibt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Ortschaften
Die Gemeinde Lufingen bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8426. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Lufingen bestimmen mehrere Faktoren zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter.
Bei 60 Prozent der Grundstücke liegt eine Hanglage vor, bei 13 Prozent eine steile; 27 Prozent sind eben. Wie sich das auf Ihr Grundstück auswirkt, zeigt die Bewertung Ihrer Immobilie in Lufingen: gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Lufingen
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 580
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Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 430
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Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 70
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 60
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Bauernhof verkaufen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 150
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Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 200
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Immobilie bewerten
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 580
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Land gegen Wohnung
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 230
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Was darf ich bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 570
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Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 120
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Off Market kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Für Lufingen gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wir bieten zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Mehr dazu finden Sie unter Direktankauf durch uns.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, ohne Schild, ohne Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Schilder Interessenten. Das ist ein üblicher Weg und passt zu manchem Verkauf. Beim Exklusivmandat bleibt der Verkauf still: Ein Ansprechpartner stellt einen belegten Preis vor und zeigt die Liegenschaft nur geprüften Käufern. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Lufingen rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 97 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Steuerlast, die sich je nach Einkommen und Vermögen unterschiedlich auswirkt. Bei einem Verkauf klären wir im Gespräch, welche Steuern überhaupt anfallen können.
In den Bauzonen von Lufingen liegen 580 Grundstücke auf einer Fläche von 45 Hektar. Davon sind 65 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaut werden darf, prüfen wir im amtlichen Original.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.