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Yaacoubi ImmobilienYaacoubi Immobilien Kostenlos prüfen

Lufingen · Bezirk Bülach · Kanton Zürich

Immobilien in Lufingen

Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften in Lufingen. Sie wählen zwischen Direktankauf mit eigenen Mitteln und Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.

Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Wiese am Dorfrand, bereit für ein neues Haus
Illustration, kein angebotenes Objekt
2'870Einwohner · 2025
97 %Steuerfuss · 2026
0,33 %Leerwohnungsziffer
45 haBauzonen
BÖV-Güteklasse, überwiegend

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Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.

Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat

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Film · knapp 2 Minuten

Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.

Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Lufingen wie im ganzen Kanton Zürich.

Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Lufingen in Zahlen

Die Gemeinde in Zahlen.

Was den Markt in Lufingen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.

Nach Einwohnern ist Lufingen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.

In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.

Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Lufingen liegt im mittleren Bereich.

Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Lufingen tiefer als im ganzen Kanton Zürich.

In Lufingen gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.

Lufingen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner2'870amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+12 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen45 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke580hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196014 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
  • amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
  • hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Dorf mit Feldern und Hügeln, im Hintergrund die Alpen

Lufingen im Profil

Wohnen, bauen und verkaufen in Lufingen.

In Lufingen lebten zum Stand 2025 2'870 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +12 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 1'200 Wohnungen im Bestand. Wer erbt, in den Ruhestand geht, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, stellt sich die Frage, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Das sind mögliche Anlässe, über einen Verkauf nachzudenken, und jeder verdient ein ruhiges Gespräch.

Die Gemeinde im Bezirk Bülach besteht aus der Ortschaft Lufingen. Die Bauzonen umfassen 45 Hektar und 580 Grundstücke. Davon tragen 65 Grundstücke kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück unbebaut ist oder gerade umgebaut wird, zeigt erst der Blick auf das einzelne Grundstück.

Bei 14 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 70 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Wer ein Haus in Lufingen verkaufen möchte, findet dort die Schritte im Einzelnen. Für Immobilien in Lufingen rechnen wir zuerst und sprechen danach über einen Preis.

Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag leer standen. Sie lag am 1. Juni 2026 bei 0,33 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 97 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer anfällt. Bei einem Wohnungsbestand von 1'200 Wohnungen ist das der Rahmen, in dem Sie Ihre Liegenschaft einordnen. Für Eigentümer sind diese Zahlen ein Ausgangspunkt, kein Urteil über das einzelne Haus.

Bau- und Zonenordnung

Was darf in Lufingen gebaut werden?

Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Lufingen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 45 %.

Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.

In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 8,1 m.

Lufingen kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Auch in der Wohn- und Gewerbezone gelten diese beiden Masse. Die Kernzone legt nur die Vollgeschosse fest; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt die Ordnung ausdrücklich offen.

Was das für Ihr Grundstück heisst, klärt der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Wir prüfen, ob eine Nutzungsreserve besteht, bevor über einen Preis gesprochen wird.

Wohnzonen

W1 30%

Wohnzone, 1-geschossig

rund 200 Grundstücke
Ausnützungsziffer
30 %
Vollgeschosse
1
Fassadenhöhe
4,8 mZiff. 1.1.1
Gesamthöhe
11,8 mZiff. 2.2
W2 45%

Wohnzone, 2-geschossig

rund 130 Grundstücke
Ausnützungsziffer
45 %
Vollgeschosse
2
Fassadenhöhe
8,1 mZiff. 1.1.1
Gesamthöhe
15,1 mZiff. 2.2
W2 35%

Wohnzone, 2-geschossig

rund 110 Grundstücke
Ausnützungsziffer
35 %
Vollgeschosse
2
Fassadenhöhe
8,1 mZiff. 1.1.1
Gesamthöhe
15,1 mZiff. 2.2

Wohnzonen mit Gewerbe

WG2 45%

Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, 2-geschossig

rund 45 Grundstücke
Ausnützungsziffer
45 %
Vollgeschosse
2
Fassadenhöhe
8,1 mZiff. 1.1.1
Gesamthöhe
15,1 mZiff. 2.2

Kern- und Zentrumszonen

K2

Kernzone 2

rund 85 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
keine Vorgabe
Überbauungsziffer
keine Vorgabe
Vollgeschosse
2
Fassadenhöhe
7,5 mZiff. 1.1.1
Grenzabstand
3,5 mZiff. 2.1.6

Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.

Höhen und Abstände im Schnitt

Typische Zonen von Lufingen.

Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.

MUSTERGRUNDSTÜCK · W1 30%GrenzeGrenze1 VollgeschossFassadenhöhe4,8 mGesamthöhe11,8 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W1 30%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone, 1-geschossigAusnützungsziffer 30 % · Vollgeschosse 1 · Fassadenhöhe 4,8 m · Gesamthöhe 11,8 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · K2GrenzeGrenze2 VollgeschosseFassadenhöhe7,5 m3,5 m3,5 m0510 m
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Kernzone 2Vollgeschosse 2 · Fassadenhöhe 7,5 m · Grenzabstand 3,5 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · W2 45%GrenzeGrenze2 VollgeschosseFassadenhöhe8,1 mGesamthöhe15,1 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W2 45%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone, 2-geschossigAusnützungsziffer 45 % · Vollgeschosse 2 · Fassadenhöhe 8,1 m · Gesamthöhe 15,1 m

Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.

Lage und Umgebung

Wo Lufingen liegt.

Lufingen liegt rund 12 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.

In der Nähe liegen Oberembrach, Embrach, Winkel, Kloten und Bachenbülach.

Lufingen liegt im Bezirk Bülach, von Zürich aus in nördlicher Richtung. Zu den Nachbarorten zählen Oberembrach, Embrach, Winkel, Kloten und Bachenbülach. Für einen Verkauf ist das Grundbuchamt in Embrach zuständig, dort wird der Eigentümerwechsel nach der Beurkundung eingetragen (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die Lage fliesst in die Rechnung ein, aber sie ersetzt sie nicht: Entscheidend sind Grundstück, Zone und Gebäude. Was für alle Gemeinden gilt, beschreibt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.

Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheOberembrach, Embrach, Winkel, Kloten, Bachenbülach hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Embrach amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
NOSW10 km20 kmZürich HBLUFINGEN13 km · 18°
Radar ab Zürich HBGrenzen amtlich · © swisstopo

Ortschaften

Lufingen und seine Postleitzahl.

Die Gemeinde Lufingen bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8426. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

  • 8426Lufingen

Wert

Was den Wert in Lufingen bestimmt.

Den Wert eines Grundstücks in Lufingen bestimmen mehrere Faktoren zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter.

Bei 60 Prozent der Grundstücke liegt eine Hanglage vor, bei 13 Prozent eine steile; 27 Prozent sind eben. Wie sich das auf Ihr Grundstück auswirkt, zeigt die Bewertung Ihrer Immobilie in Lufingen: gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.

Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.

Gebäude nach Bauperiode

vor 1919
8 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
33 %
ab 2011
13 %

Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.

Grösse der Grundstücke in der Bauzone

240 m²Mitte 450 m²870 m²

Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.

Gelände

eben, unter 10 % Neigung
27 %
Hanglage, 10 bis 25 %
60 %
steiler Hang, über 25 %
13 %

Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.

Ihr Anliegen in Lufingen

Verkaufen, bewerten, bauen in Lufingen.

Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Bauprofile auf einer Wiese zeigen ein mögliches Volumen

Grundstück verkaufen

Grundstück und Bauland verkaufen in Lufingen

Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.

Bauzonen-Grundstücke: rund 580

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Älteres Ehepaar vor seinem Haus mit Garten

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Lufingen

Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.

Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 430

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Erneuertes Badezimmer

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Lufingen

Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.

Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 70

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Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Lufingen

Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.

Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 60

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Haus mit grosser Wiese aus der Luft

Bauernhof verkaufen

Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Lufingen

Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.

Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 150

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Einfamilienhaus mit Garten im Herbst

Geerbte Liegenschaft

Geerbte Liegenschaft in Lufingen verkaufen

Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.

Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 200

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Wohnquartier aus der Luft

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten in Lufingen

Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.

Bauzonen-Grundstücke: rund 580

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Neubau mit Baukran im Abendlicht

Land gegen Wohnung

Land gegen Wohnung in Lufingen

Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.

Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 230

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Architekturmodell eines Wohnprojekts auf dem Besprechungstisch

Was darf ich bauen?

Was darf ich in Lufingen bauen?

Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.

Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 570

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Einfamilienhaus mit grossem Garten

Ersatzneubau und Verdichtung

Ersatzneubau und Verdichtung in Lufingen

Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.

Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 120

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Übergabe der Hausschlüssel vor einem Einfamilienhaus

Off Market kaufen

Off Market Immobilien kaufen in Lufingen

Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.

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Unterschrift unter einen Vertrag am Küchentisch

Off Market verkaufen

Immobilie Off Market verkaufen in Lufingen

Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.

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Für alle Zürcher Gemeinden

Was der Kanton vorgibt.

Für Lufingen gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Ein Ehepaar übergibt den Hausschlüssel vor seinem Haus

Verkaufen in der Gemeinde

So verkaufen Sie in Lufingen.

Wir bieten zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Mehr dazu finden Sie unter Direktankauf durch uns.

Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, ohne Schild, ohne Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Makler oder Exklusivmandat?

Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?

Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Schilder Interessenten. Das ist ein üblicher Weg und passt zu manchem Verkauf. Beim Exklusivmandat bleibt der Verkauf still: Ein Ansprechpartner stellt einen belegten Preis vor und zeigt die Liegenschaft nur geprüften Käufern. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei.

Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung

Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.

  1. 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
  2. 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
  3. 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
  4. 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
  5. 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
  6. 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.

Heute und neu möglich

Ein Grundstück, zwei Zustände.

Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Lufingen rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.

Mehrfamilienhaus, aufgestockt mit Attika, HeuteMehrfamilienhaus, aufgestockt mit Attika, Neu möglich
HeuteNeu möglich

Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.

Häufige Fragen

Was man uns in Lufingen zuerst fragt.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Lufingen?

Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 97 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Steuerlast, die sich je nach Einkommen und Vermögen unterschiedlich auswirkt. Bei einem Verkauf klären wir im Gespräch, welche Steuern überhaupt anfallen können.

Wie viele Grundstücke in Lufingen liegen in der Bauzone?

In den Bauzonen von Lufingen liegen 580 Grundstücke auf einer Fläche von 45 Hektar. Davon sind 65 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaut werden darf, prüfen wir im amtlichen Original.

Welche Steuern fallen beim Verkauf in Lufingen an?

Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.

Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?

Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.

Was geschieht mit den Mietern?

Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.

Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?

Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.

Exklusivmandat

Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.

«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»

Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir

Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Dörfer am Zürichsee mit den Alpen im Hintergrund

Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Lufingen?

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.