Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Lufingen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Lufingen
Was ist mein Haus in Lufingen wert, und wie verkaufe ich es ohne Umwege? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Lufingen auf zwei Wegen: als Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
430Grundstücke mit Einfamilienhaus
14 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,33 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
2'870Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Lufingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Lufingen
Haus verkaufen in Lufingen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Lufingen aus der Zeit von 2001 bis 2010, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Lufingen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Lufingen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 12 km nördlich von Zürich gelegen, hat Lufingen Oberembrach, Embrach und Winkel in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Lufingen liegt im mittleren Bereich.
In Lufingen lebten im Jahr 2025 2'870 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +12 Prozent. Im Bestand stehen rund 1'200 Wohnungen. Bei Grundstücken mit Ein- oder Zweifamilienhaus liegt die mittlere Fläche bei 420 Quadratmetern (Median). Der Median teilt diese Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen: Die eine Gruppe ist kleiner, die andere grösser. Für einen Hausverkauf ist diese Fläche eine erste Orientierung, denn der Boden gehört immer zur Rechnung. Wie Ihr eigenes Grundstück dazu steht, zeigen erst die amtlichen Angaben zu Zone und Gebäude.
Lufingen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'870amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+12 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196014 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Lufingen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Lufingen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 45 %.
Bau- und Zonenordnung Lufingen
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Lufingen ist kleiner als rund 450 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Lufingen liegt bei 0,33 %.
Lufingen im Profil
Was Lufingen ausmacht.
Die Bauzonen von Lufingen umfassen 45 Hektar mit rund 580 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen und die Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. In der Kernzone gilt amtlich die Zahl der Vollgeschosse, bei Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer gibt es dort keine Vorgabe. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Lufingen liegt bei 450 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Wer ein Haus mit grossem Grundstück verkaufen möchte, sieht an diesen Werten, wo die eigene Parzelle im Gemeindevergleich steht.
Für einen Hausverkauf in Lufingen ist der Gebäudebestand der zweite Blick. Bei rund 430 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Rund 70 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 14 Prozent. Das Gelände ist teils geneigt: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 13 Prozent steil, 27 Prozent sind eben. Die Hanglage kann mitbestimmen, wie ein Grundstück bebaut werden kann. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Lufingen beträgt sie 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Lufingen liegt nördlich der Stadt, rund 12 Kilometer entfernt. Bei Immobilien in Lufingen finden Sie weitere Angaben zur Gemeinde.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach prüfen wir Grundstück, Gebäude und Bau- und Zonenordnung und legen Ihnen eine belegte Zahl vor. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen können Sie vorab Ihre Adresse eingeben.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Lufingen
Was Sie in Lufingen wissen sollten.
Bei einem Haus in Lufingen fragen wir zuerst nach dem Boden. Welche Zone gilt, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und wie das Gebäude dazu steht, bestimmt mit, was das Grundstück für künftige Käufer bedeutet. Wer ein Einfamilienhaus oder ein Reihen- und Doppelhaus verkauft, verkauft immer auch ein Stück Boden. Wir rechnen das nach und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung. Mehr dazu finden Sie unter Immobilie bewerten in Lufingen.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, steht vor einer gemeinsamen Entscheidung; dazu gibt es die Seite Geerbte Liegenschaft verkaufen. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, kann ein Verkauf mit Wohnrecht oder Nutzniessung eine Möglichkeit sein: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Auch bei einer Trennung braucht es Ruhe und klare Zahlen.
Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ob das zu Ihrem Haus passt, klären wir im Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Eine Übersicht bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie Näheres unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Lufingen: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Lufingen?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) weisen rund 430 Grundstücke aus, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 420 Quadratmeter (Median). Für Ihr Haus bedeutet das: Der Boden ist ein Teil der Rechnung, und wir prüfen ihn vor jedem Gespräch über den Preis.
Wie gross sind die Bauzonen in Lufingen?
Die Bauzonen umfassen 45 Hektar (Stand 14. Oktober 2026) mit rund 580 Grundstücken. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 450 Quadratmeter. Was auf Ihrem Grundstück gilt, klären wir im Gespräch.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Lufingen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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