Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Lufingen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Lufingen
Wie kann ich meine Immobilie in Lufingen verkaufen, ohne sie zu inserieren? Yaacoubi Immobilien AG kauft in Lufingen selbst im Direktankauf oder vermittelt im Exklusivmandat an geprüfte Käufer, ohne Inserat, Schild und Portal. Sie entscheiden, wer wann davon erfährt. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
580Bauzonen-Grundstücke
14 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,33 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
2'870Einwohner · 2025
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Off Market in Lufingen
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Lufingen gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Lufingen erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Lufingen
Off Market verkaufen in Lufingen.
Nach Einwohnern ist Lufingen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Lufingen rund 12 km nördlich, nahe bei Oberembrach, Embrach und Winkel.
Auf den meisten Grundstücken in Lufingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 2001 bis 2010; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Lufingen liegen in der Wohnzone, 1-geschossig, der Wohnzone, 2-geschossig und der Wohnzone, 2-geschossig.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Lufingen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Für einen diskreten Verkauf in Lufingen zählen zunächst die Grundlagen. Die Bauzonen umfassen 45 Hektar. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 450 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 240 Quadratmeter, ein Viertel mehr als 870 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand.
Lufingen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'870amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+12 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke580hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196014 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg: Direktankauf durch uns mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin, oder Exklusivmandat ohne Inserat mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Beurkundet wird beim Notar. Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach.
Lufingen im Profil
Was Lufingen ausmacht.
Wer in Lufingen eine Immobilie verkaufen möchte, beginnt beim Bauen. In den Bauzonen von Lufingen liegen 580 Grundstücke auf einer Fläche von 45 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. In der Kernzone ist die Zahl der Vollgeschosse geregelt, während sie Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer ausdrücklich offenlässt. Ohne Gebäude sind 65 Bauzonen-Grundstücke. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Welche Zone für ein Grundstück gilt, legt fest, was ein Käufer dort bauen darf.
Zum Bild gehört auch der Gebäudebestand. Lufingen zählt 1'200 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Auf 70 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Bauperioden der Gebäude reichen von der Zeit vor 1919 bis in die Jahre ab 2011; die Anteile zeigt die Seite. Ein Teil der Bauzonen-Grundstücke ist eben, andere liegen am Hang oder in steiler Hanglage. Im Jahr 2025 lebten 2'870 Einwohnerinnen und Einwohner in Lufingen. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +12 Prozent. Die Gemeinde liegt nördlich von Zürich, rund 12 Kilometer entfernt. Einen Überblick gibt die Seite Immobilien in Lufingen.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Lufingen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Lufingen
Was Sie in Lufingen wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wen Sie dafür freigeben. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Immobilie im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Die Zone legt fest, was gebaut werden darf. Die Bauperiode sagt, in welchem Zustand ein Gebäude ist und ob es ersetzt werden könnte. Bei der Grösse ist die mittlere Parzelle 450 Quadratmeter gross. Auch die Hanglage spielt mit: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 13 Prozent steil, 27 Prozent sind eben. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Anlässe für einen stillen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, will eine Erbengemeinschaft vielleicht ohne Aufsehen auflösen. Steht die Pensionierung an, wird ein Haus mitunter zu gross. Auch Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Gründe sein. Für einzelne Objektarten finden Sie eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Lufingen oder zur geerbten Liegenschaft in Lufingen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Lufingen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke, die in Lufingen Off Market verkauft werden können?
Das hängt von Ihrem Grundstück ab. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Lufingen ist kleiner als 450 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 240 Quadratmeter, ein Viertel mehr als 870 Quadratmeter. Für den stillen Verkauf spielt die Grösse keine Rolle, für die Berechnung schon. Wir rechnen sie gemeinsam mit der Zone durch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Lufingen?
Die Bauzonen von Lufingen umfassen 580 Grundstücke auf 45 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Sie heisst das: Ihre Immobilie wird in einem Bestand mit unterschiedlichen Grundstücken betrachtet, und wir rechnen sie einzeln durch.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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