Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Lufingen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Lufingen
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Lufingen, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Lufingen, diskret und ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis. Zur Wahl stehen der Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
70Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'200Wohnungen im Bestand
0,33 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
2'870Einwohner · 2025
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Lufingen wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Lufingen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,33 %.
Ausgangslage in Lufingen
Wohnung verkaufen in Lufingen.
Nach Einwohnern ist Lufingen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Lufingen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Lufingen liegt rund 12 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Oberembrach, Embrach und Winkel.
Am häufigsten sind in Lufingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 2001 bis 2010 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Lufingen zählt 70 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Bestand der Gemeinde umfasst rund 1'200 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +12 Prozent. Zum Vergleich: Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Diese Werte beschreiben den Rahmen; den Wert Ihrer Wohnung rechnen wir einzeln.
Lufingen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'870amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+12 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Inserat. Wir kommen mit Fakten zu Haus, Zonenordnung und Bestand; die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt: So entsteht ein Preis, der sich begründen lässt.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Lufingen im Profil
Was Lufingen ausmacht.
Die Bauzonen umfassen 45 Hektar und bestehen aus 580 Grundstücken. Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 450 m². Ein Viertel ist kleiner als 240 m², ein Viertel grösser als 870 m². Das Zonenbild von Lufingen besteht aus Wohnzonen, einer Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. In der Kernzone ist amtlich die Zahl der Vollgeschosse bestimmt, Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt sie ausdrücklich offen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 27 Prozent eben, 60 Prozent liegen in Hanglage und 13 Prozent in steiler Hanglage.
Für Wohnungen ist der Gebäudebestand der Rahmen. In Lufingen gibt es 70 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen, und der Bestand umfasst rund 1'200 Wohnungen. Bei 14 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Baujahr eines Hauses hilft zu verstehen, welche Erneuerungen in einer Gemeinschaft anstehen können. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse B, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Weitere Angaben zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Lufingen.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Lufingen
Was Sie in Lufingen wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnfläche. Die Lage im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer prägen den Wert. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Reglement, Protokolle und Fondsstand gehören deshalb früh auf den Tisch.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt ein Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ob ein Verkauf ohne Inserat zur Lage passt, besprechen wir persönlich. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Bei geerbten Liegenschaften in Lufingen gelten zusätzliche Fragen innerhalb der Erbengemeinschaft.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach. Das gilt für Attikawohnung, Maisonette und Eigentumswohnung gleichermassen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer eine selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Lufingen: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Lufingen?
Der Bestand umfasst rund 1'200 Wohnungen (gerundet, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) und misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Wer eine Wohnung verkaufen möchte, kann diese Werte als Rahmen lesen; für die eigene Wohnung rechnen wir im persönlichen Gespräch mit Belegen.
Wie gross ist die Bauzone in Lufingen?
Die Bauzonen umfassen 45 Hektar mit 580 Grundstücken (gerundet, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 450 m². Welche Masse für ein Haus mit Eigentumswohnungen gelten, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest; wir prüfen sie im Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Kaufen Sie Grundstücke in Lufingen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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