Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Lufingen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Lufingen verkaufen
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft die geerbte Liegenschaft in Lufingen so, dass alle Erben den Weg nachvollziehen können? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf geerbter Liegenschaften in Lufingen. Wir kaufen im Ist-Zustand selbst oder vermitteln diskret ohne Inserat. Jede Erbin und jeder Erbe erhält dieselben belegten Zahlen und denselben Rechenweg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
200Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
14 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,33 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
2'870Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Lufingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Ausgangslage in Lufingen
Geerbte Liegenschaft in Lufingen.
Auf den meisten Grundstücken in Lufingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 2001 bis 2010; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Lufingen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Lufingen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Lufingen liegt rund 12 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Oberembrach, Embrach und Winkel.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Lufingen gibt es rund 200 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 1'200 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand und betrug 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +12 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Lufingen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner2'870amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196014 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen70hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EmbrachamtlichSitz in Embrach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Lufingen oder am Telefon.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, und jede Besichtigung und jedes Angebot braucht Ihre Freigabe. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lufingen im Profil
Was Lufingen ausmacht.
Wer in Lufingen eine geerbte Liegenschaft verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 45 Hektar mit rund 580 Grundstücken. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. In der Kernzone gilt amtlich nur die Vollgeschosszahl, Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer sind dort ausdrücklich offen. Rund 65 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Beim Gebäudebestand zählt für eine Erbschaft das Alter. Bei rund 200 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980, und bei 14 Prozent der Grundstücke stammt es aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen rund 70 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Lufingen liegt nördlich von Zürich, rund 12 Kilometer entfernt, im Bezirk Bülach. Die Einwohnerzahl betrug 2'870 (Stand 2025). Was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung in Lufingen erlaubt, rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Lufingen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Lufingen
Was Sie in Lufingen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Sind sich die Erben uneinig, bleibt also ein Weg offen, und wir rechnen, was jede Variante für alle bedeutet.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG).
Zwei Wege stehen offen: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Gemeinschaft verkauft. Beim Verkauf wirkt der Zustand des Gebäudes auf das Ergebnis. Bei älteren Häusern lohnt es sich deshalb, die Zonenregeln und die Grösse des Grundstücks zu prüfen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Wer erbt, muss nichts überstürzen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet auch die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Lufingen: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Gebäude gibt es in Lufingen?
Bei rund 200 bebauten Grundstücken in Lufingen entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 14 Prozent der Grundstücke stammt es aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Das sagt nichts über Ihr Haus aus. Wir prüfen es einzeln und rechnen für alle Erben gleich.
Was gilt für die Bauzonen in Lufingen?
Die Bauzonen in Lufingen umfassen 45 Hektar mit rund 580 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 65 kein Gebäude, einschliesslich laufender Ersatzneubauten. Für Erben zählt, welche Zone auf dem eigenen Grundstück liegt. Wir klären das vor jedem Preisgespräch und legen allen Erben dieselben Unterlagen vor.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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