Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Lufingen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Lufingen
Lufingen: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Lufingen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
580Bauzonen-Grundstücke
450 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,33 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
14 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'870Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Lufingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Lufingen bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Lufingen zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Den Wert in Lufingen bestimmen mehrere Merkmale, die die Seite als Verteilungen zeigt. Gebäude aus der Zeit vor 1960 machen 14 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden aus. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Bei der Hanglage sind 27 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 60 Prozent liegen am Hang und 13 Prozent in steiler Hanglage. Die Hanglage kann Bauweise und Aufwand beeinflussen. Mehr zu unseren Analysen finden Sie im Shop für Grundstücksanalysen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
33 %
ab 2011
13 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 450 m²870 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
27 %
Hanglage, 10 bis 25 %
60 %
steiler Hang, über 25 %
13 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Lufingen
Immobilie bewerten in Lufingen.
Nach Einwohnern ist Lufingen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Lufingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 2001 bis 2010; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In Lufingen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Lufingen liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Lufingen ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Lufingen liegen gerundet 580 Grundstücke in den Bauzonen. Ihre mittlere Grösse beträgt im Median 450 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 m², ein Viertel grösser als 870 m². Der Median ist der Wert in der Mitte: Gleich viele Grundstücke liegen darunter wie darüber. Die Zahlen zeigen, wie unterschiedlich Parzellen in der Gemeinde ausfallen können, und sie sind der Ausgangspunkt jeder Bewertung.
Lufingen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'870amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+12 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196014 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Lufingen im Profil
Was Lufingen ausmacht.
Lufingen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Lufingen. Wer hier eine Immobilie bewerten lassen möchte, findet amtlich 2'870 Einwohnerinnen und Einwohner vor (Stand 2025). Der Wohnungsbestand beträgt gerundet 1'200 Wohnungen.
Im Zeitraum von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +12 Prozent. Das sagt etwas über die Einwohnerzahl, nicht über den Wert einer einzelnen Parzelle. Die Bauzonen umfassen 45 Hektar mit gerundet 580 Grundstücken. Davon tragen gerundet 65 kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt sind. Dazu kommen gerundet 70 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. In der Gemeinde gibt es Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und eine Kernzone. Diese Zonenarten bilden die Grundlage jeder Rechnung. Eine Übersicht bietet die Seite Immobilien in Lufingen. Als überwiegende ÖV-Güteklasse gilt B, wobei A eine sehr gute und D eine geringe Erschliessung bedeutet. Auch die Erschliessung kann bei der Bewertung mitgelesen werden.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Lufingen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · Die AdresseMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · Das GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen die Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Entscheiden Sie sich zum Verkauf, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Lufingen
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Lufingen
Was Sie in Lufingen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Lufingen ergibt sich aus mehreren Faktoren, die sich einzeln belegen lassen. Dazu gehören die Zone und ihre Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach folgt die Bandbreite. Das ist eine Rechnung und keine blosse Schätzung.
Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Für die Kernzone gilt amtlich die Zahl der Vollgeschosse, bei Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer macht sie keine Vorgabe. Das ändert, wie sich Reserven berechnen lassen. Was ein Grundstück künftig erlaubt, erklärt auch die Seite Was Sie in Lufingen bauen dürfen.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach einem Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann dazu führen. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Embrach.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was beim Verkauf einer Liegenschaft im Kanton zu beachten ist, zeigt die Kantonsseite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer die Kosten eines Verkaufs einordnen möchte, findet auf dem Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich eine Erklärung. Sie gehört zu einer vollständigen Rechnung, bevor Sie sich entscheiden.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Lufingen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Lufingen liegen in der Bauzone?
Gerundet 580 Grundstücke liegen in den Bauzonen von Lufingen, die zusammen 45 Hektar umfassen (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen gerundet 65 kein Gebäude, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Für Ihre Bewertung zählt die einzelne Parzelle, ihre Zone und ihre Masse. Wir rechnen sie im Gespräch mit Ihnen nach.
Wie gross sind die Grundstücke in Lufingen?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 240 m², ein Viertel grösser als 870 m². Die Grösse ist einer der Faktoren, die den Wert bestimmen, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Wir zeigen die Rechnung als Bandbreite mit Beleg im amtlichen Original.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kaufen Sie Grundstücke in Lufingen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Lufingen
Weitere Themen in Lufingen.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Lufingen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Lufingen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Lufingen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Lufingen bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Lufingen
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Lufingen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in LufingenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Lufingen?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.