Was darf ich in Lufingen bauen?

Lufingen im Profil

Was Lufingen ausmacht.

Lufingen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Lufingen. Im Jahr 2025 lebten hier 2'870 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +12 Prozent.

Die Bauzonen in Lufingen umfassen 45 Hektar mit rund 580 Grundstücken. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: Ein Anteil von 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt am Hang, 13 Prozent steil, 27 Prozent sind eben. Auf Grundstücken mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt ein Anteil von 14 Prozent. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die Gemeinde rund 70, und der Wohnungsbestand beträgt rund 1'200 Wohnungen. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist B. Diese Angaben ersetzen keine Prüfung der Zone, helfen aber, ein Grundstück einzuordnen.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Lufingen

Was Sie in Lufingen wissen sollten.

Wer wissen will, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, beginnt bei der Zone. Sie bestimmt, ob Wohnen, Gewerbe oder beides vorgesehen ist, und legt Masse fest wie Ausnützung, Vollgeschosse oder Abstände. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das ist die Grundlage jeder Rechnung, die wir anstellen. Die Ausnützungsziffer setzt die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche; die Baumassenziffer setzt das Bauvolumen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche.

Daneben zählen Lage und Zustand des Grundstücks. Ein Hang, die Grösse der Parzelle oder ein bestehendes Gebäude verändern, was sich umsetzen lässt. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören in die Prüfung.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG).

Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die kommunale Bau- und Zonenordnung gemeinsam, was möglich ist. Welche Regeln für alle Gemeinden gelten, erklärt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Wer verkaufen möchte, findet den Überblick auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Beide Seiten ergänzen, was für Lufingen gilt.

Wir beginnen mit einem Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.

Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die Schritte können Sie in der Methode zur Prüfung eines Grundstücks nachlesen. Danach wählen Sie: Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder ein Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Bis zur Beurkundung beim Notar bleibt ein Ansprechpartner für Sie da.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Lufingen: Ihre Fragen.