Lufingen · Kanton Zürich
Lufingen liegt im Bezirk Bülach, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Lufingen den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir klären zuerst, was ausserhalb der Bauzone gilt, und rechnen mit Belegen aus amtlichen Originalen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Lufingen
Von Zürich aus gerechnet liegt Lufingen rund 12 km nördlich, nahe bei Oberembrach, Embrach und Winkel.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Lufingen eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Lufingen liegen rund 150 Grundstücke. Davon tragen rund 30 ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Stall. Die Landwirtschaftszone umfasst 243 Hektar. Die Angaben zu den Zonen haben den Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Sie zeigen, was auf dem Boden steht, und bilden den Ausgangspunkt jeder Rechnung.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Lufingen im Profil
Lufingen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich und rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Lufingen. Laut amtlicher Statistik leben in Lufingen 2'870 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Lufingen um +12 Prozent. Mit dem öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde überwiegend in der Güteklasse B erschlossen; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für einen Hof ist in Lufingen vor allem die Landwirtschaftszone von Bedeutung. Sie umfasst 243 Hektar. Daneben liegen in Lufingen die Bauzonen mit 45 Hektar und rund 580 Grundstücken. Wer in Lufingen einen Betrieb besitzt, hat es also mit zwei Rechtsordnungen zu tun: jener für das Siedlungsgebiet und jener für den landwirtschaftlich genutzten Boden. Im Siedlungsgebiet liegen Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und eine Kernzone. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 14 Prozent. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Sie zeigen, wo ein Grundstück liegt und welche Regeln dafür gelten, bevor über einen Verkauf gesprochen wird. Auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Lufingen finden Sie weitere Zahlen zum Ort. Wer neben dem Hof ein Haus im Dorf besitzt, findet Hinweise unter Haus verkaufen in Lufingen.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Lufingen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Lufingen
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Rechtslage, dann erst der Preis. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser ebenso wie Scheunen und Ökonomiegebäude. Ob eine Nutzung möglich ist, klären wir vor dem Gespräch über den Verkauf.
Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir sagen Ihnen offen, was das für Ihren Hof bedeutet, bevor Sie sich auf einen Preis festlegen. Eine Zahl ohne diese Klärung wäre keine belastbare Grundlage.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, wer den Betrieb weiterführt. Auch eine auslaufende Hypothek kann dazu führen, dass man die Lage neu ordnet. Wir kommen mit Fakten ins Gespräch, nicht mit einer Schätzung. Gehört ein Teil Ihres Besitzes zur Bauzone, schauen wir ihn getrennt an, zum Beispiel über Grundstück und Bauland verkaufen in Lufingen.
Im Kanton Zürich sind für Bauten und Nutzungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten zusätzlich die Regeln des Bundes (Art. 24 ff. RPG). Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was auf einem Grundstück zulässig ist, hilft das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir klären, was zum Hof gehört, was darauf steht und welche Zone gilt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch; zuständig ist das Grundbuchamt Embrach.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Lufingen umfasst 243 Hektar. Darin liegen rund 150 Grundstücke, von denen rund 30 ein Gebäude tragen. Die Zahlen helfen, die Lage Ihres Hofs im Gemeindegebiet einzuordnen. Für jedes Grundstück prüfen wir dann einzeln, was ausserhalb der Bauzone gilt (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026).
Die Bauzonen von Lufingen umfassen 45 Hektar mit rund 580 Grundstücken. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Besitzen Sie Land in beiden Zonen, betrachten wir es getrennt, weil für die Landwirtschaftszone das bäuerliche Bodenrecht gilt (Art. 61 ff. BGBB).
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
