Landhauszone, 2-geschossig
rund 530 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 33 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kloten · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Kloten den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften, wahlweise als Direktankauf oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Verkaufen in Kloten
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Kloten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Kloten in Zahlen
Was den Markt in Kloten prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kloten die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Kloten im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Kloten etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Kloten beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.

Kloten im Profil
Immobilien in Kloten betreffen zuerst die Menschen, die hier wohnen. Zum Stand 2025 lebten in Kloten 22'017 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Dieser Wert vergleicht die Einwohnerzahl am Anfang und am Ende des Zeitraums. Der amtliche Wohnungsbestand umfasst rund 11'100 Wohnungen. Wer in Kloten erbt, vor der Pensionierung steht oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, fragt sich, was die eigene Liegenschaft erlaubt. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass für diese Frage sein.
Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kloten im Bezirk Bülach. Die Bauzonen umfassen 347 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken. Davon sind rund 340 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Ein solches Grundstück ist also nicht in jedem Fall unbebautes Land. Rund 700 Grundstücke in Kloten tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 30 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Zur Bautätigkeit liegen amtliche Angaben vor. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 730. Diese Angaben beschreiben die Gemeinde als Ganzes, nicht ein einzelnes Grundstück. Was auf Ihrem Grundstück in Kloten steht und möglich ist, rechnen wir im Gespräch mit Belegen im amtlichen Original. Einen Einstieg für Ihr Vorhaben bietet die Seite Haus verkaufen in Kloten. Hintergründe für den ganzen Kanton finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent des Wohnungsbestands am Stichtag leer standen. In Kloten betrug sie zum 1. Juni 2026 1,08 Prozent. Der Steuerfuss lag im Jahr 2026 bei 100 % der einfachen Staatssteuer. Er bestimmt, wie die Gemeinde die einfache Staatssteuer verrechnet. Für Eigentümer sind beide Werte Hintergrund, kein Urteil über den Wert einer einzelnen Liegenschaft. Im Kanton Zürich lag die mittlere Netto-Miete 2024 bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat.
Bau- und Zonenordnung
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Kloten vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 33 % und 120 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 18 m fest.
Kloten kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone sowie Industrie- und Gewerbezonen. Dazu kommt eine Quartiererhaltungszone. In den Wohnzonen und den meisten Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Für die Arbeitszonen gelten Baumassenziffer und Gebäudehöhe, die Ausnützungsziffer bleibt offen.
In der Quartiererhaltungszone sind mehrere Masse ausdrücklich ohne Vorgabe. Welche Reserve ein Grundstück hat, zeigt erst die Rechnung. Stand der Zonenangaben: 22. Oktober 2026.
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Kloten liegt rund 9 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Opfikon, Lufingen, Bassersdorf, Rümlang und Wallisellen.
Kloten liegt im Bezirk Bülach, von Zürich aus in nördlicher Richtung, rund 9 Kilometer entfernt. Zu den Nachbarorten gehören Opfikon, Lufingen, Bassersdorf, Rümlang und Wallisellen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Für den Verkauf lohnt es sich, diese Angaben im Gespräch einzuordnen. Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Dort wird der Eigentümerwechsel eingetragen, nachdem der Kauf öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ortschaften
Die Gemeinde Kloten bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8302. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Kloten bestimmen mehrere Faktoren: Zone, Grösse, Bauperiode des Gebäudes und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 780 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 430, ein Viertel grösser als 1'500 Quadratmeter. 58 Prozent der Grundstücke sind eben, 37 Prozent liegen am Hang, davon 5 Prozent steil. Diese Werte ersetzen keine Rechnung für Ihr Grundstück. Wie wir vorgehen, steht unter Immobilie bewerten in Kloten.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Kloten
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'000
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Haus verkaufen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 760
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Wohnung verkaufen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 700
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 670
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 180
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Bauernhof verkaufen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 430
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Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'000
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Immobilie bewerten
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'000
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Land gegen Wohnung
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'200
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Was darf ich bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'800
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Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 800
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Off Market kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was in Kloten gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Es gibt weder Schild noch Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zu den Wegen finden Sie bei Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Immobilienmakler in Kloten kann eine Liegenschaft über ein Inserat auf Portalen sichtbar machen. Das hat seinen Platz, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist und ein breiter Kreis angesprochen werden soll. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Sie haben einen Ansprechpartner, einen belegten Preis und einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Welcher Weg passt, hängt von Ihrer Lage ab.
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Kloten rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde lag im Jahr 2026 bei 100 % der einfachen Staatssteuer. Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für Kloten verrechnet wird. Für Eigentümer ist er ein Hintergrundwert, der nichts über eine einzelne Liegenschaft aussagt. Welche Fragen bei Ihrem Vorhaben dazukommen, besprechen wir im ersten Gespräch.
Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 730. Auf rund 340 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude, laufende Ersatzneubauten sind dabei mitgezählt. Was das für Ihr Grundstück heisst, rechnen wir im Gespräch.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.