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Kloten · Bezirk Bülach · Kanton Zürich

Immobilien in Kloten

Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Kloten den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften, wahlweise als Direktankauf oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Einfamilienhaus mit Garten aus der Luft
Illustration, kein angebotenes Objekt
22'017Einwohner · 2025
100 %Steuerfuss · 2026
1,08 %Leerwohnungsziffer
347 haBauzonen
730Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend

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Film · knapp 2 Minuten

Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.

Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Kloten wie im ganzen Kanton Zürich.

Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Kloten in Zahlen

Die Gemeinde in Zahlen.

Was den Markt in Kloten prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.

Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kloten die zweitgrösste Gemeinde des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.

In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.

Mit seinem Steuerfuss liegt Kloten im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.

Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Kloten etwa dem im ganzen Kanton Zürich.

Die Bau- und Zonenordnung von Kloten beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.

Kloten · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner22'017amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,08 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen347 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude340hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand11'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte780 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
  • amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
  • hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Reihenhaus mit Garten

Kloten im Profil

Wohnen, bauen und verkaufen in Kloten.

Immobilien in Kloten betreffen zuerst die Menschen, die hier wohnen. Zum Stand 2025 lebten in Kloten 22'017 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Dieser Wert vergleicht die Einwohnerzahl am Anfang und am Ende des Zeitraums. Der amtliche Wohnungsbestand umfasst rund 11'100 Wohnungen. Wer in Kloten erbt, vor der Pensionierung steht oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, fragt sich, was die eigene Liegenschaft erlaubt. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass für diese Frage sein.

Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kloten im Bezirk Bülach. Die Bauzonen umfassen 347 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken. Davon sind rund 340 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Ein solches Grundstück ist also nicht in jedem Fall unbebautes Land. Rund 700 Grundstücke in Kloten tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 30 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960.

Zur Bautätigkeit liegen amtliche Angaben vor. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 730. Diese Angaben beschreiben die Gemeinde als Ganzes, nicht ein einzelnes Grundstück. Was auf Ihrem Grundstück in Kloten steht und möglich ist, rechnen wir im Gespräch mit Belegen im amtlichen Original. Einen Einstieg für Ihr Vorhaben bietet die Seite Haus verkaufen in Kloten. Hintergründe für den ganzen Kanton finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen.

Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent des Wohnungsbestands am Stichtag leer standen. In Kloten betrug sie zum 1. Juni 2026 1,08 Prozent. Der Steuerfuss lag im Jahr 2026 bei 100 % der einfachen Staatssteuer. Er bestimmt, wie die Gemeinde die einfache Staatssteuer verrechnet. Für Eigentümer sind beide Werte Hintergrund, kein Urteil über den Wert einer einzelnen Liegenschaft. Im Kanton Zürich lag die mittlere Netto-Miete 2024 bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat.

Bau- und Zonenordnung

Was darf in Kloten gebaut werden?

Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Kloten vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 33 % und 120 %.

Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.

Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 18 m fest.

Kloten kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone sowie Industrie- und Gewerbezonen. Dazu kommt eine Quartiererhaltungszone. In den Wohnzonen und den meisten Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Für die Arbeitszonen gelten Baumassenziffer und Gebäudehöhe, die Ausnützungsziffer bleibt offen.

In der Quartiererhaltungszone sind mehrere Masse ausdrücklich ohne Vorgabe. Welche Reserve ein Grundstück hat, zeigt erst die Rechnung. Stand der Zonenangaben: 22. Oktober 2026.

Wohnzonen

L2

Landhauszone, 2-geschossig

rund 530 Grundstücke
Ausnützungsziffer
33 %
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
8,1 m
W2a

Wohnzone, 2-geschossig a

rund 290 Grundstücke
Ausnützungsziffer
40 %
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
8,1 m
W4

Wohnzone, 4-geschossig

rund 230 Grundstücke
Ausnützungsziffer
100 %
Vollgeschosse
4
Gebäudehöhe
14,7 m
W2b

Wohnzone, 2-geschossig b

rund 140 Grundstücke
Ausnützungsziffer
50 %
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
8,1 m
W3

Wohnzone, 3-geschossig

rund 25 Grundstücke
Ausnützungsziffer
65 %
Vollgeschosse
3
Gebäudehöhe
11,4 m
W5

Wohnzone, 5-geschossig

rund 20 Grundstücke
Ausnützungsziffer
120 %
Vollgeschosse
5
Gebäudehöhe
18 m

Wohnzonen mit Gewerbe

WG4

Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig

rund 190 Grundstücke
Ausnützungsziffer
100 %
Vollgeschosse
4
Gebäudehöhe
14,7 m
Q

Quartiererhaltungszone

rund 75 Grundstücke
Baumassenziffer
keine Vorgabe
Überbauungsziffer
keine Vorgabe
Vollgeschosse
keine Vorgabe
Grenzabstand gross
keine Vorgabe
WG2b

Wohn- und Gewerbezone, 2-geschossig b

rund 70 Grundstücke
Ausnützungsziffer
50 %
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
8,1 m
WG5

Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig

rund 30 Grundstücke
Ausnützungsziffer
120 %
Vollgeschosse
5
Gebäudehöhe
18 m
WG2a

Wohn- und Gewerbezone, 2-geschossig a

rund 25 Grundstücke
Ausnützungsziffer
40 %
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
8,1 m

Kern- und Zentrumszonen

K2

Kernzone 2

rund 110 Grundstücke
Vollgeschosse
2
Gebäudehöhe
8,1 m
Z4

Zentrumszone 4

rund 60 Grundstücke
Ausnützungsziffer
120 %
Vollgeschosse
4
Gebäudehöhe
14,7 m

Industrie- und Gewerbezonen

I

Industriezone

rund 60 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
10 m³/m²
Gebäudehöhe
20 m
G

Gewerbezone

rund 30 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
6 m³/m²
Gebäudehöhe
12,5 m

Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.

Höhen und Abstände im Schnitt

Typische Zonen von Kloten.

Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.

MUSTERGRUNDSTÜCK · L2GrenzeGrenze2 VollgeschosseGebäudehöhe8,1 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · L2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Landhauszone, 2-geschossigAusnützungsziffer 33 % · Vollgeschosse 2 · Gebäudehöhe 8,1 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · W3GrenzeGrenze3 VollgeschosseGebäudehöhe11,4 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone, 3-geschossigAusnützungsziffer 65 % · Vollgeschosse 3 · Gebäudehöhe 11,4 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · W4GrenzeGrenze4 VollgeschosseGebäudehöhe14,7 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone, 4-geschossigAusnützungsziffer 100 % · Vollgeschosse 4 · Gebäudehöhe 14,7 m

Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.

Lage und Umgebung

Wo Kloten liegt.

Kloten liegt rund 9 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.

In der Nähe liegen Opfikon, Lufingen, Bassersdorf, Rümlang und Wallisellen.

Kloten liegt im Bezirk Bülach, von Zürich aus in nördlicher Richtung, rund 9 Kilometer entfernt. Zu den Nachbarorten gehören Opfikon, Lufingen, Bassersdorf, Rümlang und Wallisellen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Für den Verkauf lohnt es sich, diese Angaben im Gespräch einzuordnen. Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Dort wird der Eigentümerwechsel eingetragen, nachdem der Kauf öffentlich beurkundet wurde (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).

Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheOpfikon, Lufingen, Bassersdorf, Rümlang, Wallisellen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Bassersdorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
NOSW5 km10 km15 kmZürich HBKLOTEN9 km · 21°
Radar ab Zürich HBGrenzen amtlich · © swisstopo

Ortschaften

Kloten und seine Postleitzahl.

Die Gemeinde Kloten bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8302. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

  • 8302Kloten

Wert

Was den Wert in Kloten bestimmt.

Den Wert eines Grundstücks in Kloten bestimmen mehrere Faktoren: Zone, Grösse, Bauperiode des Gebäudes und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 780 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 430, ein Viertel grösser als 1'500 Quadratmeter. 58 Prozent der Grundstücke sind eben, 37 Prozent liegen am Hang, davon 5 Prozent steil. Diese Werte ersetzen keine Rechnung für Ihr Grundstück. Wie wir vorgehen, steht unter Immobilie bewerten in Kloten.

Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.

Gebäude nach Bauperiode

vor 1919
6 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
19 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
9 %

Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.

Grösse der Grundstücke in der Bauzone

430 m²Mitte 780 m²1'500 m²

In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.

Gelände

eben, unter 10 % Neigung
58 %
Hanglage, 10 bis 25 %
37 %
steiler Hang, über 25 %
5 %

Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.

Ihr Anliegen in Kloten

Verkaufen, bewerten, bauen in Kloten.

Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Bauprofile auf einer Wiese zeigen ein mögliches Volumen

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Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.

Bauzonen-Grundstücke: rund 2'000

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Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.

Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 760

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Ehepaar in einer neuen Wohnung mit Weitsicht

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Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 700

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Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.

Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 670

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Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.

Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 180

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Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.

Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 430

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Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.

Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'000

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Immobilie bewerten

Immobilie bewerten in Kloten

Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.

Bauzonen-Grundstücke: rund 2'000

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Neubau mit Baukran im Abendlicht

Land gegen Wohnung

Land gegen Wohnung in Kloten

Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.

Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'200

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Architekturmodell eines Wohnprojekts auf dem Besprechungstisch

Was darf ich bauen?

Was darf ich in Kloten bauen?

Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.

Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'800

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Hände mit Bauplänen und Helm auf der Baustelle

Ersatzneubau und Verdichtung

Ersatzneubau und Verdichtung in Kloten

Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.

Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 800

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Übergabe der Hausschlüssel vor einem Einfamilienhaus

Off Market kaufen

Off Market Immobilien kaufen in Kloten

Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.

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Unterschrift unter einen Vertrag am Küchentisch

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Für alle Zürcher Gemeinden

Was der Kanton vorgibt.

Was in Kloten gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Ein Ehepaar übergibt den Hausschlüssel vor seinem Haus

Verkaufen in der Gemeinde

So verkaufen Sie in Kloten.

Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).

Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Es gibt weder Schild noch Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zu den Wegen finden Sie bei Exklusivmandat ohne Inserat.

Makler oder Exklusivmandat?

Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?

Ein Immobilienmakler in Kloten kann eine Liegenschaft über ein Inserat auf Portalen sichtbar machen. Das hat seinen Platz, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist und ein breiter Kreis angesprochen werden soll. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Sie haben einen Ansprechpartner, einen belegten Preis und einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Welcher Weg passt, hängt von Ihrer Lage ab.

Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt

Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.

  1. 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
  2. 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
  3. 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
  4. 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
  5. 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
  6. 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.

Heute und neu möglich

Ein Grundstück, zwei Zustände.

Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Kloten rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.

Mehrfamilienhaus, aufgestockt mit Attika, HeuteMehrfamilienhaus, aufgestockt mit Attika, Neu möglich
HeuteNeu möglich

Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.

Häufige Fragen

Was man uns in Kloten zuerst fragt.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Kloten?

Der Steuerfuss der Gemeinde lag im Jahr 2026 bei 100 % der einfachen Staatssteuer. Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für Kloten verrechnet wird. Für Eigentümer ist er ein Hintergrundwert, der nichts über eine einzelne Liegenschaft aussagt. Welche Fragen bei Ihrem Vorhaben dazukommen, besprechen wir im ersten Gespräch.

Wie viel wird in Kloten gebaut?

Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren zum Stand 4. September 2026 rund 730. Auf rund 340 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude, laufende Ersatzneubauten sind dabei mitgezählt. Was das für Ihr Grundstück heisst, rechnen wir im Gespräch.

Wer erfährt von meinem Verkauf?

Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.

Wie genau ist die Bewertung?

Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.

Was kostet mich das?

Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.

Warum rechnen Sie den Boden mit?

Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.

Exklusivmandat

Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.

«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»

Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir

Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Blick über den See auf die Stadt Zürich

Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Kloten?

Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.