Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Kloten · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Kloten
Was muss ich wissen, wenn ich meine Wohnung in Kloten verkaufen will? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Kloten diskret und ohne Inserat. Entweder kaufen wir selbst im Direktankauf, oder wir vermitteln still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, gestützt auf amtliche Unterlagen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
700Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
11'100Wohnungen im Bestand
1,08 %Leerwohnungsziffer
730Wohnungen bewilligt oder im Bau
100 %Steuerfuss · 2026
22'017Einwohner · 2025
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Kloten wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Kloten
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,08 %, bewilligt oder im Bau sind rund 730 Wohnungen.
Ausgangslage in Kloten
Wohnung verkaufen in Kloten.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Kloten nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Kloten im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Rund 9 km nördlich von Zürich gelegen, hat Kloten Opfikon, Lufingen und Bassersdorf in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Kloten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Bestand von Kloten stehen rund 11'100 Wohnungen, verteilt auf rund 700 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 1,08 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Einwohnerzahl liegt bei 22'017 (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sie sich um +7,8 Prozent.
Kloten · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner22'017amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,08 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand11'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und zur Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Kloten im Profil
Was Kloten ausmacht.
Die Bauzonen von Kloten umfassen 347 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Davon tragen rund 340 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Kloten reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kern- und Zentrumszonen, dazu kommen Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 780 m². Eben sind 58 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 37 Prozent und in steiler Hanglage 5 Prozent.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Kloten rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es rund 730 (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei rund 11'100 Wohnungen, auf rund 700 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 30 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Kloten liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern. Die ÖV-Güteklasse beschreibt, wie gut ein Ort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist; in Kloten ist es überwiegend die Klasse C. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer auf Einkommen und Vermögen ausfällt. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Kloten.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Kloten
Was Sie in Kloten wissen sollten.
Für den Wert einer Eigentumswohnung zählen die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wie ein Stockwerk im Haus liegt, welche Ausstattung es hat und was in den nächsten Jahren ansteht, lässt sich belegen. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ob es sich um eine Attikawohnung oder eine Maisonette handelt, prüfen wir im Einzelfall.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Wer die eigene Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Ausführlicher beschreiben wir den Verkauf auf der Seite Wohnung verkaufen in der Schweiz.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie die Steuer berechnet wird, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick zum Verkauf gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Kloten: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Kloten?
Im Bestand von Kloten stehen rund 11'100 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf rund 700 Grundstücken stehen drei und mehr Wohnungen. Zusätzlich sind rund 730 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten. Für Ihre Wohnung rechnen wir im Gespräch mit den Unterlagen des Hauses.
Wie viele Wohnungen stehen in Kloten leer?
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am gesamten Bestand an. In Kloten beträgt sie 1,08 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie beschreibt den Ort als Ganzes und sagt nichts über eine einzelne Wohnung. Wie die Zahl für Ihren Verkauf zu lesen ist, besprechen wir mit Ihnen persönlich, ohne Inserat und ohne Verpflichtung.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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