Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Kloten · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Kloten
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Kloten. Wir kaufen selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Arbeitszone erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
347 haBauzonen
50Baugesuche in 12 Monaten
730Wohnungen bewilligt oder im Bau
100 %Steuerfuss · 2026
22'017Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Kloten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Kloten
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Kloten.
Rund 9 km nördlich von Zürich gelegen, hat Kloten Opfikon, Lufingen und Bassersdorf in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Kloten die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Landhauszone, 2-geschossig, die Wohnzone, 2-geschossig a und die Wohnzone, 4-geschossig.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Kloten im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Kloten etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Kloten stehen 180 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 130 in Arbeitszonen (Stand 22. Oktober 2026). Insgesamt zählt die Gemeinde 2'000 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 347 Hektar. Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, das wir erst nach Ihrer Adresse anschauen.
Kloten · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'000hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen347 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Kloten.
In Kloten regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 40 % und 120 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 18 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG4
Wohn- und Gewerbezone, 4-geschossig
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
Q
Quartiererhaltungszone
rund 75 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Grenzabstand gross
- keine Vorgabe
WG2b
Wohn- und Gewerbezone, 2-geschossig b
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
WG5
Wohn- und Gewerbezone, 5-geschossig
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 120 %
- Vollgeschosse
- 5
- Gebäudehöhe
- 18 m
WG2a
Wohn- und Gewerbezone, 2-geschossig a
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2
rund 110 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Z4
Zentrumszone 4
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 120 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 10 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 20 m
G
Gewerbezone
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 12,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Kloten im Profil
Was Kloten ausmacht.
In Kloten lebten im Jahr 2025 amtlich 22'017 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Dazu gehören im Bestand rund 11'100 Wohnungen. Wer in Kloten eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, hat dafür möglicherweise einen persönlichen Anlass: Wer erbt, muss entscheiden, was mit dem Betriebsgebäude geschieht. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen.
Kloten liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Kloten. Die Zonenordnung von Kloten kennt Industriezone und Gewerbezone als Arbeitszonen, dazu Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. Für Gewerbe- und Industrieliegenschaften zählen in Kloten 180 Grundstücke, davon liegen 130 in Arbeitszonen (Stand 22. Oktober 2026). Die Fläche der Bauzonen in Kloten beträgt 347 Hektar. Einen Überblick über die Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Kloten. Für jedes Grundstück in Kloten rechnen wir einzeln, was die Zone erlaubt.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone, was ist es wert. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Kloten
Was Sie in Kloten wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, was ein Käufer damit tun darf. Für Industriezone und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Diese Masse bestimmen, wie viel Volumen gebaut werden kann. Damit prägen sie den Käuferkreis und den Wert. Wie die Kennzahl funktioniert, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen.
Ein grösseres Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, eine Werkhalle eher für einen Betrieb oder einen Investor. Welcher Weg passt, hängt von Zone, Zustand und Nutzung ab. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt, bevor ein Preis genannt wird. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Kloten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Kloten liegen in Arbeitszonen?
Für Gewerbe- und Industrieliegenschaften zählen in Kloten 180 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 130 in Arbeitszonen (Stand 22. Oktober 2026). Es sind gerundete Zahlen aus amtlichen Daten. Was die Zone auf Ihrem Grundstück erlaubt, rechnen wir im Gespräch konkret nach.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Kloten sind unbebaut?
In Kloten sind 340 von 2'000 Grundstücken in Bauzonen ohne Gebäude (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, dass alle diese Grundstücke frei verfügbar wären. Für Ihre Liegenschaft prüfen wir, was dort steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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