Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Kloten · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Kloten
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Kloten Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Kloten Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Die Vorstellung erfolgt einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
11'100Wohnungen im Bestand
760Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
700Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,08 %Leerwohnungsziffer
730Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Kloten
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Kloten und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Kloten.
Wie alt die Gebäude in Kloten sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
6 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
19 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
430 m²Mitte 780 m²1'500 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
58 %
Hanglage, 10 bis 25 %
37 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Kloten
Off Market kaufen in Kloten.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Kloten die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Kloten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Kloten im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Kloten ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Kloten gibt es rund 11'100 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,08 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Zudem sind rund 730 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Das sagt nichts darüber aus, welche Liegenschaften zu kaufen sind. Es zeigt, in welchem Bestand Sie suchen.
Kloten · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner22'017amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,08 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand11'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus760hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Kloten.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Kloten, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Kloten im Profil
Was Kloten ausmacht.
In Kloten lebten im Jahr 2025 22'017 Einwohnerinnen und Einwohner. Über die fünf Jahre von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Wer in Kloten Immobilien kaufen möchte, sucht in einer Gemeinde mit einem Wohnungsbestand von rund 11'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kloten und liegt im Bezirk Bülach. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie betrug 1,08 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Das Bild des Bestands ist gemischt. In den Bauzonen stehen rund 2'000 Grundstücke, davon rund 700 mit einem Mehrfamilienhaus. Bei einem Anteil von 30 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für ein altes Haus in Kloten ebenso von Belang wie für eine Anlage. Die Bauzonen umfassen 347 Hektar. Kloten liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern. Wohn-, Wohn- und Gewerbe-, Kern- und Arbeitszonen prägen das Zonenbild. Bei den Baugesuchen zählt die Seite 50 publizierte Gesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Das zeigt den Umfang der Bautätigkeit, sagt aber nichts über einzelne Liegenschaften. Wer ein Suchprofil hinterlegt, kann sich an diesem Bestand orientieren.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Kloten und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Kloten und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Nutzung, Rahmen und Anforderungen. Dieses Profil bleibt bei uns hinterlegt, wie im Suchmandat für nie inserierte Objekte beschrieben. Wir prüfen Ihre Identität und Ihre Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier mit Belegen aus amtlichen Originalen. Gerechnet wird, nicht geschätzt: was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Der Kauf endet mit dem Notartermin, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Kloten liegt.
Kloten liegt rund 9 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Opfikon, Lufingen, Bassersdorf, Rümlang und Wallisellen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenKloten (8302) amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheOpfikon, Lufingen, Bassersdorf, Rümlang, Wallisellen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Kloten
Was Sie in Kloten wissen sollten.
Off Market heisst, dass Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio nie inseriert werden. Wir stellen sie nur einzeln vor. Voraussetzung sind die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es eignet sich für Selbstnutzer wie für Investoren und Family Offices.
Für Ihr Profil hilft es, den Bestand zu kennen. Die Grundstücke in den Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 780 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'500 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 58 Prozent eben, 37 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent an steiler Hanglage. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen auch laufende Ersatzneubauten mit, rund 340 Grundstücke.
Beim Kauf gelten feste Regeln. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Wer in Kloten ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte, prüft die Mietverhältnisse deshalb vorab. Mehr zur Anlageseite finden Sie bei Renditeobjekt kaufen mit Dossier.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist für Kloten das Grundbuchamt Bassersdorf. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Weitere Hinweise bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Kloten: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Kloten gebaut?
Die Gemeinde zählt 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Rund 730 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Sie als Käufer zeigt das, wie der Bestand sich verändert. Welche Liegenschaften zu haben sind, sagen diese Zahlen nicht.
Wie gross ist der Bestand an Wohnungen und Mehrfamilienhäusern in Kloten?
Im Bestand sind rund 11'100 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Auf rund 700 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, bei insgesamt rund 2'000 Grundstücken in Bauzonen. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,08 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Ihr Suchprofil heisst das: Der Bestand ist bekannt, die Objekte werden einzeln vorgestellt.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Kloten kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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