Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Kloten · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Kloten
Land gegen Wohnung Kloten: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Kloten, die ihr Grundstück einbringen und dafür eine Wohnung im Neubau erhalten. Die Wohnung wird vor Baubeginn vertraglich beim Notar vereinbart. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
780 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
730Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,08 %Leerwohnungsziffer
22'017Einwohner · 2025
100 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Kloten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach klären wir gemeinsam, welche Wohnung im Neubau für Sie vorgesehen ist. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, so steht sie vertraglich fest, bevor gebaut wird. Es gibt kein Inserat und kein Schild; Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen. Verläuft der Weg nicht wie erwartet, bleiben der Direktankauf und das Exklusivmandat als Alternativen.
Ausgangslage in Kloten
Land gegen Wohnung in Kloten.
Auf den meisten Grundstücken in Kloten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Kloten ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Kloten rund 9 km nördlich, nahe bei Opfikon, Lufingen und Bassersdorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Kloten liegen in der Landhauszone, 2-geschossig, der Wohnzone, 2-geschossig a und der Wohnzone, 4-geschossig.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Kloten gibt es nach amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) rund 1'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 780 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'500 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich die Ausgangslage sein kann.
Kloten · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner22'017amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,08 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte780 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude340hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Kloten im Profil
Was Kloten ausmacht.
In Kloten leben gemäss amtlicher Statistik 22'017 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Kloten umfasst rund 11'100 Wohnungen, dazu kommen etwa 700 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, wer in Pension geht oder wem das Haus zu gross geworden ist, kann sich fragen, wie das Grundstück genutzt werden soll, ohne Kloten zu verlassen.
Kloten liegt nördlich von Zürich, die Distanz beträgt 9 Kilometer. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Bülach, und das Grundbuchamt in Bassersdorf führt die Einträge. Für Land gegen Wohnung kommen in Kloten die 1'200 Grundstücke in Frage, die in Zonen mit Wohnnutzung liegen und keine oder nur Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die Zahl zeigt den Kreis, nicht das einzelne Grundstück. Einen weiteren Überblick finden Sie auf der Seite Immobilien in Kloten.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Kloten Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Kloten vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 33 % und 120 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 18 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · L2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Kloten.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Kloten
Was Sie in Kloten wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Was das Grundstück leistet, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In Kloten gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen. In den Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Wie viel gebaut werden darf, prüfen wir vor jedem Gespräch über Preise.
Die Zahl der Baugesuche gibt einen Eindruck von der Bautätigkeit: 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 730 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,08 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Bestand an.
Rechtlich zählt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Dazu passt der Weg über die Land gegen Wohnung: Grundstück tauschen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie sich ein Tausch steuerlich auswirkt, klären Sie vorab mit einer Fachperson. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Kloten: Ihre Fragen.
Für wie viele Grundstücke in Kloten kommt Land gegen Wohnung infrage?
Nach amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen rund 1'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung und sind unbebaut oder mit Gebäuden vor 1980 bebaut. Das ist der Kreis, nicht die Eignung des einzelnen Grundstücks. Ob Ihres passt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Kloten gebaut, und was heisst das für ein Neubauprojekt?
Es gibt 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 730 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit, ersetzen aber keine Prüfung Ihres Grundstücks. Was dort möglich ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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