Kloten · Kanton Zürich
Kloten: Bei einem Bauernhof zählen zuerst Zone und Bodenrecht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Kloten, prüft die Grundlagen im amtlichen Original und nennt offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Kloten
Von Zürich aus gerechnet liegt Kloten rund 9 km nördlich, nahe bei Opfikon, Lufingen und Bassersdorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Kloten die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Kloten leben 22'017 Menschen (Stand 2025). Die Landwirtschaftszone zählt 430 Grundstücke auf 476 Hektar. Auf 90 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen gelten mit dem Stand der Zonenangaben vom 22. Oktober 2026. Sie zeigen, wie gross der Teil der Gemeinde ist, für den besondere Regeln gelten, und sagen nichts über einen einzelnen Hof.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Kloten im Profil
Kloten liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich und rund 9 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde Kloten umfasst eine einzige Ortschaft, die ebenfalls Kloten heisst. Wer einen Bauernhof in Kloten verkaufen möchte, hat es deshalb mit einer Gemeinde und einer Bau- und Zonenordnung zu tun. In Kloten leben 22'017 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Kloten veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,8 Prozent.
Neben den Bauzonen kennt Kloten eine Landwirtschaftszone. Sie umfasst 476 Hektar und 430 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Auf 90 dieser Grundstücke steht ein Gebäude (Stand 22. Oktober 2026). Gemeint sind Höfe, Bauernhäuser, Scheunen und weitere Bauten ausserhalb der Bauzone. Die Bauzonen von Kloten umfassen 347 Hektar, verteilt auf rund 2'000 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Gehören zu einem Hof mehrere Parzellen, lohnt es sich, für jede einzeln zu klären, in welcher Zone sie liegt. In der Bauzone bestimmt die Bau- und Zonenordnung von Kloten, was gebaut werden darf. Ausserhalb der Bauzone gelten die engeren Regeln des Bundesrechts. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Kloten 50 Baugesuche publiziert. Mit dem Überblick zu Immobilien in Kloten sehen Sie, wie wir die Gemeinde insgesamt lesen.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Kloten.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Kloten
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und Wohnhäuser gleichermassen. Ob ein Gebäude anders genutzt werden darf, lässt sich nicht aus Gewohnheit ableiten, sondern nur aus dem geltenden Recht und dem Einzelfall.
Hinzu kommt das bäuerliche Bodenrecht. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt es beim Erwerb (Art. 61 ff. BGBB). Es beeinflusst, wer als Käufer überhaupt in Frage kommt. Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Der Wert eines Hofs hängt von diesen Regeln ab, nicht nur von Fläche und Gebäuden.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Wir kaufen im Direktankauf selbst, im Ist-Zustand und ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein Kaufvertrag gilt nur, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Für Höfe kommt das Bundesrecht dazu, das wir oben genannt haben. Eine Übersicht zum Verkauf finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zu einem möglichen Gewinn beim Verkauf finden Sie Hinweise im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Land, was erlaubt die Zone, was bedeutet das bäuerliche Bodenrecht für den Käuferkreis. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Schluss steht die Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Kloten umfasst 476 Hektar und 430 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Auf 90 davon steht ein Gebäude. Für diese Grundstücke gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Ob ein bestimmter Hof dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen von Kloten umfassen 347 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 340 ohne Gebäude; dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer einen Hof besitzt, sollte prüfen, ob einzelne Parzellen in der Bauzone liegen, denn dort gelten andere Regeln als in der Landwirtschaftszone.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
