Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Kloten · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Kloten verkaufen
Der Verkauf geerbter Liegenschaften in Kloten läuft bei uns für Erbengemeinschaften nachvollziehbar: Yaacoubi Immobilien AG kauft im Ist-Zustand selbst oder vermittelt still ohne Inserat. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, und die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
780 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,08 %Leerwohnungsziffer
100 %Steuerfuss · 2026
22'017Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Kloten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Kloten
Geerbte Liegenschaft in Kloten.
Auf den meisten Grundstücken in Kloten steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Kloten liegt im mittleren Bereich.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Kloten nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Rund 9 km nördlich von Zürich gelegen, hat Kloten Opfikon, Lufingen und Bassersdorf in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Kloten gibt es 1'000 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Dazu kommen 700 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Die Zahlen zeigen den Bestand, in dem eine Erbschaft anfallen kann. Sie sagen nichts über eine einzelne Liegenschaft aus. Diese rechnen wir erst im Gespräch gemeinsam durch.
Kloten · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner22'017amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,08 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte780 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand11'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Kloten, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Danach wählen die Erben den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Kloten im Profil
Was Kloten ausmacht.
Kloten zählt nach amtlicher Statistik 22'017 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Kloten umfasst rund 11'100 Wohnungen. Hinzu kommen rund 700 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 1,08 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Stichtag leer stand. Eine Erbschaft in Kloten kann deshalb ein Einfamilienhaus betreffen, eine Wohnung oder ein ganzes Mehrfamilienhaus. Wer erbt, entscheidet in der Regel nicht allein, sondern mit Geschwistern oder weiteren Angehörigen. Steht zugleich eine Pensionierung an oder läuft eine Hypothek aus, kommen weitere Fragen hinzu.
Bei rund 1'000 bebauten Grundstücken in Kloten entstand das älteste Gebäude vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 30 Prozent. Kloten liegt nördlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt. Die Bauzonen umfassen 347 Hektar mit rund 2'000 Grundstücken. Ihre mittlere Grösse beträgt 780 Quadratmeter. Rund 340 davon sind ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden in Kloten rund 50 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 730 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Steuerfuss von Kloten beträgt 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Gemeindeseite zu Immobilien in Kloten.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Kloten.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Kloten
Was Sie in Kloten wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Für Erben heisst das: Erst der Verkauf macht die Steuer zum Thema, deshalb rechnen wir sie vorab mit.
Den Wert bestimmt, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Kloten kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrumszonen und Arbeitszonen vor. Wir rechnen, wir schätzen nicht. Ob eine Person das Haus übernimmt oder alle verkaufen, entscheiden die Erben. Ergänzend hilft die Seite Erbengemeinschaft: Liegenschaft verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für Kloten ist das Grundbuchamt Bassersdorf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Kloten: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Kloten stammen aus der Zeit vor 1980?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) entstand bei 1'000 bebauten Grundstücken das älteste Gebäude vor 1980. Das ist ein Mass für den Bestand, nicht für den Zustand einer einzelnen Liegenschaft. Bei geerbten Häusern prüfen wir deshalb gemeinsam mit allen Erben, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wie gross sind die Grundstücke in Kloten, die Erben übernehmen oder verkaufen?
Die Bauzonen-Grundstücke haben eine mittlere Grösse von 780 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 430, ein Viertel grösser als 1'500 Quadratmeter. Das sind Mittelwerte für die Gemeinde, keine Angabe zu einem einzelnen Grundstück. Für ein geerbtes Grundstück rechnen wir die Fläche und die Vorgaben der Bau- und Zonenordnung mit allen Erben durch.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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