Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Kloten · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Kloten
Was ist meine Immobilie in Kloten wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Kloten als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'000Bauzonen-Grundstücke
780 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,08 %Leerwohnungsziffer
100 %Steuerfuss · 2026
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
22'017Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Kloten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Kloten bestimmt.
Der Bestand in Kloten nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Kloten mitbestimmt, zeigen die folgenden Verteilungen. Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 30 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden; die Bauperiode ist ein Punkt der Bewertung. Die Grösse ordnet der Median von 780 Quadratmetern ein. Zur Hanglage: 58 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 37 Prozent liegen in Hanglage und 5 Prozent in steiler Hanglage. Ihre Parzelle lesen wir einzeln, die Verteilungen dienen nur der Einordnung.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
6 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
19 %
1961 bis 1980
31 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
430 m²Mitte 780 m²1'500 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
58 %
Hanglage, 10 bis 25 %
37 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Kloten
Immobilie bewerten in Kloten.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Kloten nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Kloten aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Kloten im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Kloten etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Kloten liegen rund 2'000 Grundstücke. Davon sind rund 340 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 780 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'500 Quadratmeter. Diese Werte ordnen Ihre Parzelle ein, ohne etwas über ihren Wert zu sagen.
Kloten · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner22'017amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,08 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte780 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand11'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Kloten im Profil
Was Kloten ausmacht.
Wer in Kloten eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt beim Bauen: Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 347 Hektaren (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen rund 2'000 Grundstücke. Das Zonenbild in Kloten reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Zentrums- oder Kernzonen bis zu Industrie- und Gewerbezonen. Dazu kommt eine Quartiererhaltungszone, für die die Bau- und Zonenordnung andere Vorgaben macht als für die übrigen Wohn- und Gewerbezonen.
Die amtliche Publikation zeigt für Kloten 50 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 730 (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von rund 11'100 Wohnungen. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 30 Prozent (Stand 4. September 2026). Rund 700 Grundstücke in Kloten tragen ein Mehrfamilienhaus.
Kloten liegt nördlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt, im Bezirk Bülach. Im Jahr 2025 lebten in Kloten 22'017 Menschen. Wer die Lage der eigenen Parzelle im Luftbild und im Katasterplan sehen will, nutzt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Kloten, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach entscheiden Sie, wie es weitergeht. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie können auch nur die Bewertung behalten. Mehr dazu auf der Seite Methode: so prüfen wir ein Grundstück.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Kloten
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Kloten
Was Sie in Kloten wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Kloten hängt von mehreren Grössen ab. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch und setzen sie zusammen. So entsteht eine Bandbreite, deren Rechenweg Sie nachvollziehen können. Das ist keine Schätzung nach Gefühl und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Wer erbt, kann den Wert der Liegenschaft klären, bevor die Erbengemeinschaft Entscheide trifft. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine Bandbreite bei der Frage, ob Verkaufen oder Behalten besser passt. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek kann eine belegte Grundlage Ruhe in das Gespräch bringen.
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Solche Einträge prüfen wir mit, denn sie können den Wert beeinflussen. Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Im Kanton Zürich gelten für Bauen und Verkaufen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was dort für Ihre Parzelle festgelegt ist, fliesst in die Bewertung ein. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zu den Steuern beim Verkauf lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Kloten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Kloten liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Kloten liegen rund 2'000 Grundstücke auf einer Fläche von 347 Hektaren (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind rund 340 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Für Ihre Bewertung gilt nur Ihre eigene Parzelle: Wir rechnen sie einzeln und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Kloten?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 780 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'500 Quadratmeter. Die Grösse ist einer der Punkte, die den Wert bestimmen. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, wie sie in die Bandbreite einfliesst.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Kloten an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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