Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Kloten · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Kloten
Kloten liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Kloten auf zwei Wegen: als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis steht eine Rechnung mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
760Grundstücke mit Einfamilienhaus
30 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
780 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,08 %Leerwohnungsziffer
100 %Steuerfuss · 2026
22'017Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Kloten wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Kloten
Haus verkaufen in Kloten.
Am häufigsten sind in Kloten Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Kloten nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Rund 9 km nördlich von Zürich gelegen, hat Kloten Opfikon, Lufingen und Bassersdorf in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Kloten liegt im mittleren Bereich.
In Kloten stehen rund 760 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 570 Quadratmetern. In den Bauzonen insgesamt zählt die amtliche Statistik rund 2'000 Grundstücke, die mittlere Grösse beträgt 780 Quadratmeter. Diese Zahlen zeigen, in welchem Bestand Ihr Haus steht. Der Median trennt die kleineren von den grösseren Grundstücken, er ist also ein Mittelwert der Reihenfolge und kein Durchschnitt.
Kloten · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner22'017amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,08 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte780 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Kloten wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Kloten vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 33 % und 120 %.
Bau- und Zonenordnung Kloten
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 780 m² sind in Kloten die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Kloten liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,08 %.
Kloten im Profil
Was Kloten ausmacht.
Kloten liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Kloten. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit 22'017 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 um +7,8 Prozent.
Für dieses Thema zählen vor allem die Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Amtlich sind es rund 760 Grundstücke, mit einer mittleren Fläche von 570 Quadratmetern. Wer ein Einfamilienhaus in Kloten verkaufen will, sollte also auch den Boden im Blick haben. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 30 Prozent. Zur Bautätigkeit gehören 50 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 730 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Wer die Lage seines Hauses einordnen will, findet weitere Angaben auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Kloten.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Zuvor können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Kloten
Was Sie in Kloten wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück heute erlaubt. In Kloten kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie Arbeitszonen vor. Für die Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Deshalb rechnen wir zuerst, bevor wir über einen Preis sprechen.
Auch die Lage des Grundstücks gehört zur Rechnung. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 58 Prozent, jener in Hanglage 37 Prozent und jener in steiler Hanglage 5 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Ein Verkauf kann viele Anlässe haben: die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer verkauft, muss nicht immer ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung lässt sich behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Als weitere Möglichkeit bringt die Eigentümerschaft bei Land gegen Wohnung in Kloten ihr Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Kloten: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Einfamilienhaus gibt es in Kloten?
Amtlich zählen rund 760 Grundstücke zu diesem Bestand, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 570 Quadratmeter. Der Median ist der Wert, der die Grundstücke in eine kleinere und eine grössere Gruppe teilt. Was das für Ihr Haus bedeutet, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Was sagt die Bautätigkeit über Kloten aus?
Die Seite nennt Zahlen, keine Deutung. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 50 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 730 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Ihr Haus lesen wir daraus nichts ab, sondern prüfen das Grundstück selbst: Was erlaubt die Bau- und Zonenordnung dort heute?
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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