W1.5
Wohnzone 1.5
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Rümlang · Bezirk Dielsdorf · Kanton Zürich
Immobilien in Rümlang
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Rümlang den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften, wahlweise als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und sprechen erst danach über einen Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
8'363Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
1,44 %Leerwohnungsziffer
201 haBauzonen
80Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Rümlang im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Jede Parzelle gerechnet
Verkaufen in Rümlang
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rümlang wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rümlang in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Rümlang prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rümlang die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rümlang liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Rümlang etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Rümlang gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Rümlang · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner8'363amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen201 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude180hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Rümlang im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Rümlang.
In Rümlang leben 8'363 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 3'800 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer, die vor ganz unterschiedlichen Fragen stehen können: Wer erbt, muss eine Erbengemeinschaft ordnen. Steht die Pensionierung an, wird ein Haus vielleicht zu gross. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Dielsdorf und besteht aus der einen Ortschaft Rümlang. Die Bauzonen umfassen 201 Hektaren mit rund 1'100 Grundstücken. Davon sind rund 180 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Rund 200 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus.
Bei den Gebäuden gilt: Der Anteil der Grundstücke mit Bauten aus der Zeit vor 1960 beträgt 36 Prozent. Bei älteren Häusern lohnt sich der Blick darauf, was die Bau- und Zonenordnung heute zulässt, denn das kann vom Bestand abweichen. Über Ersatzneubau und Verdichtung in Rümlang informieren wir auf einer eigenen Seite. Zur Bautätigkeit: Es wurden 30 Baugesuche publiziert (zwölf Monate bis 30. Oktober 2026, gerundet), und rund 80 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Rümlang beträgt sie 1,44 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, wie die Gemeinde die einfache Staatssteuer zur Gemeindesteuer hochrechnet. Als Vergleichswert zeigt die kantonale Statistik eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Für Eigentümer sind das Anhaltspunkte, mehr nicht: Wir prüfen im Gespräch, was sie für Ihre Liegenschaft bedeuten.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Rümlang gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Rümlang vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6,5 und 11,4 m.
Hier kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe vor (Stand 14. Oktober 2026). In den Wohn- und Arbeitszonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, während Ausnützungsziffer und teils die Vollgeschosse ausdrücklich offenbleiben. Die Kernzonen kennen keine amtlichen Masse dieser Art.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihre Parzelle im Luftbild und im Katasterplan; auf Was darf ich in Rümlang bauen? erklären wir die Masse im Einzelnen.
Wohnzonen
W1.2
Wohnzone 1.2
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
W2.0
Wohnzone 2.0
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W2.5
Wohnzone 2.5
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.5
Wohn- und Gewerbezone 2.5
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 100 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 mZiff. 2.1
K II A
Kernzone II A
rund 20 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 8,1 mZiff. 2.1
Industrie- und Gewerbezonen
IG III A
Industrie- und Gewerbezone III A
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 18 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 18 mZiff. 6.1
IG III B
Industrie- und Gewerbezone III B
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 18 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 18 mZiff. 6.1
IG IV
Industrie- und Gewerbezone IV
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 25 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 25 mZiff. 6.1
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Rümlang.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Rümlang liegt.
Rümlang liegt rund 8 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Oberglatt, Opfikon, Niederhasli, Kloten und Regensdorf.
Rümlang liegt nördlich von Zürich, rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu den Nachbarorten zählen Oberglatt, Opfikon, Niederhasli, Kloten und Regensdorf. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, von A als sehr gut bis D als gering. Für einen Verkauf ist das ein Teil des Gesamtbilds, den wir bei der Rechnung mitführen. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Niederglatt, wo der Eintrag im Grundbuch erfolgt (Art. 657 ZGB). Die Grundzüge für den Verkauf im Kanton erklärt die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheOberglatt, Opfikon, Niederhasli, Kloten, Regensdorf hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Niederglatt amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Rümlang und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Rümlang bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8153. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8153Rümlang
Wert
Was den Wert in Rümlang bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Rümlang bestimmen mehrere Faktoren: die Zone, die Grösse, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 670 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'460 Quadratmeter. Eben sind 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 32 Prozent.
Das ist keine Schätzung, sondern ein Rahmen. Wir rechnen Ihr Grundstück einzeln, mit Belegen im amtlichen Original. Wie das geht, zeigt Immobilie bewerten in Rümlang.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
19 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 670 m²1'460 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
68 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Rümlang
Verkaufen, bewerten, bauen in Rümlang.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Rümlang
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'100
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Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 570
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Wohnung verkaufen in Rümlang
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 200
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Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Rümlang
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 200
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rümlang
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 190
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Rümlang
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 360
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Rümlang
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
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Geerbte Liegenschaft in Rümlang verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 580
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Rümlang
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'100
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Rümlang
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 530
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Rümlang bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 990
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Rümlang
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 330
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Rümlang
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Rümlang
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Rümlang gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Rümlang.
Wer in Rümlang verkauft, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Der Direktankauf durch uns passt, wenn Klarheit im Vordergrund steht.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Jeder Kauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR). Unsere erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Inserat über einen Grundstücksmakler in Rümlang macht die Liegenschaft öffentlich sichtbar. Das kann sinnvoll sein, wenn Sie einen breiten Markt ansprechen möchten. Beim Exklusivmandat ohne Inserat bleibt der Verkauf dagegen still: Wir sprechen nur einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, ein Ansprechpartner begleitet Sie, und Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Beide Wege haben ihre Berechtigung; entscheidend ist, was zu Ihrer Lage passt.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Rümlang gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Rümlang zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Rümlang?
Der Steuerfuss der Gemeinde Rümlang beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, welchen Anteil der einfachen Staatssteuer die Gemeinde als Gemeindesteuer erhebt. Die Gemeinde setzt ihn jedes Jahr neu fest, darum zeigt die Seite stets den aktuellen Stand. Für Eigentümer ist er ein Teil des Gesamtbilds, das wir im persönlichen Gespräch gemeinsam anschauen, zusammen mit Zone, Grösse und Bauperiode der Liegenschaft.
Wie viel wird in Rümlang gebaut und wo stehen unbebaute Bauzonen?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 80 (Stand 4. September 2026). Von rund 1'100 Bauzonen-Grundstücken sind rund 180 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, zeigt eine Prüfung im Einzelfall.
Kaufen Sie Grundstücke in Rümlang auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Rümlang?
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