Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Rümlang · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Rümlang
Welche Liegenschaften in Rümlang werden nie inseriert? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Rümlang ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Der Zugang folgt nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'800Wohnungen im Bestand
570Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
200Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,44 %Leerwohnungsziffer
80Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Off Market in Rümlang
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Rümlang und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Rümlang.
Wie alt die Gebäude in Rümlang sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
19 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 670 m²1'460 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
68 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Rümlang
Off Market kaufen in Rümlang.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Rümlang nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Rümlang aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rümlang im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rümlang ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Rümlang zählt die amtliche Statistik rund 3'800 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,44 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bewilligt oder im Bau sind rund 80 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht verfügbare Objekte.
Rümlang · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'363amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus570hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Rümlang, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Rümlang im Profil
Was Rümlang ausmacht.
Wer in Rümlang Immobilien kaufen möchte, sieht zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 201 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Rund 180 Grundstücke in den Bauzonen von Rümlang tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen bis zu Industrie- und Gewerbezonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. In den Bauzonen liegen 68 Prozent der Grundstücke eben und 32 Prozent in Hanglage. Für ein Suchprofil ist das von Bedeutung, weil Lage und Zonenart bestimmen, was auf einem Grundstück zulässig ist.
Bei 36 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf rund 200 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 670 Quadratmeter. Zur Gemeinde im Bezirk Dielsdorf zählt die Ortschaft Rümlang, die 8 Kilometer nördlich von Zürich liegt. Amtlich erfasst waren 8'363 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden im vorangegangenen Jahr rund 30 Baugesuche publiziert. Diese Zahl misst publizierte Gesuche, nicht ein Angebot an Liegenschaften. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Rümlang.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Rümlang und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Rümlang und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie schildern, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr hinterlegtes Suchprofil im Suchmandat ohne Inserat. Wir prüfen Ihre Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Danach folgen Besichtigung und Angebot. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Rümlang liegt.
Rümlang liegt rund 8 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Oberglatt, Opfikon, Niederhasli, Kloten und Regensdorf.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenRümlang (8153) amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheOberglatt, Opfikon, Niederhasli, Kloten, Regensdorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Rümlang
Was Sie in Rümlang wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein solches Profil hilft ein Blick auf den Bestand. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'460 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet.
Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Wer als Person im Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung, und als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Prüfen Sie solche Punkte vor dem Kauf. Mehr zu Anlageobjekten lesen Sie unter Renditeobjekt kaufen mit Dossier.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeine Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Massgebend für Bauvorhaben sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf einem bestimmten Grundstück gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Rümlang: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Rümlang zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 3'800 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Auf 200 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 36 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil heisst das: Bauperiode und Gebäudeart lassen sich gezielt festlegen.
Wie hoch ist der Leerstand in Rümlang?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,44 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Sie sagt nichts über einzelne Objekte aus und nichts darüber, ob gerade etwas zum Verkauf steht. Bewilligt oder im Bau sind rund 80 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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