Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Rümlang · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Rümlang
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Rümlang, ohne dass sie öffentlich angeboten wird? Yaacoubi Immobilien AG kauft in Rümlang selbst im Direktankauf oder vermittelt im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Der Verkauf läuft ohne Inserat, und jede Zahl wird im amtlichen Original belegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
670 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,44 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
8'363Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Off Market in Rümlang
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Rümlang gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Rümlang erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Rümlang
Off Market verkaufen in Rümlang.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rümlang die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rümlang rund 8 km nördlich, nahe bei Oberglatt, Opfikon und Niederhasli.
Am häufigsten sind in Rümlang Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Rümlang liegen in der Wohnzone 1.5, der Wohnzone 1.2 und der Wohnzone 2.0.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Rümlang im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Rümlang stehen 3'800 Wohnungen im Bestand, und 80 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,44 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das ein Hinweis auf die Lage am Wohnungsmarkt der Gemeinde, nicht auf den Wert einer einzelnen Liegenschaft.
Rümlang · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'363amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus570hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es schon vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach entscheiden Sie, ob Sie den Direktankauf oder das Exklusivmandat ohne Inserat wählen. Im Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, auch als Erbengemeinschaft und im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf gilt erst mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rümlang im Profil
Was Rümlang ausmacht.
In Rümlang umfassen die Bauzonen 201 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Sie verteilen sich auf 1'100 Grundstücke. Das Zonenbild von Rümlang reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen bis zu mehreren Industrie- und Gewerbezonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, zur Ausnützungsziffer macht sie keine Vorgabe. In den Kernzonen sind diese Masse nicht amtlich festgelegt. Wer eine Immobilie in Rümlang verkaufen möchte, kann mit diesen Angaben einordnen, welche Regeln für das eigene Grundstück gelten. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich von Zürich, rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt.
Bei 36 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf 200 Grundstücken in Rümlang steht ein Mehrfamilienhaus. Ohne Gebäude sind 180 Bauzonen-Grundstücke; der Wert zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 80 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Rümlang zählte 8'363 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1 Prozent. Im Bestand stehen 3'800 Wohnungen. Wer die Immobilien in Rümlang im Überblick sehen will, findet dort weitere Angaben zur Gemeinde.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Rümlang.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Rümlang
Was Sie in Rümlang wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur ein kleiner Kreis, und die Eigentümerschaft entscheidet, wann Mieter, Nachbarn oder andere informiert werden. Bei uns bestehen zwei Wege: Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren, die wir geprüft haben.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 670 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 370 und ein Viertel grösser als 1'460 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen diese Faktoren, bevor wir über einen Preis sprechen.
Je nach Objekt gibt es eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Rümlang oder zur geerbten Liegenschaft in Rümlang. Anlass für einen stillen Verkauf kann eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Gehört die Liegenschaft zur Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Rümlang: Ihre Fragen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Rümlang, und was heisst das für einen Verkauf?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Rümlang 30 Baugesuche publiziert. Der Wert zählt nur Gesuche, nicht einzelne Grundstücke. Für Ihren Verkauf ist er ein Hinweis auf die Bautätigkeit der Gemeinde. Ob Ihre Liegenschaft Reserven hat, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Rümlang?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 670 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'460 Quadratmeter. Die Grösse ist einer der Faktoren, die den Wert bestimmen, neben Zone und Bauperiode. Wir rechnen sie mit, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Wer kauft in Rümlang Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Rümlang passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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