Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Rümlang · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Rümlang
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erfolgt als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Ihre Immobilie in Rümlang auf Basis von Zone, Massen und amtlichen Gebäudedaten. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich, jede Zahl ist im amtlichen Original belegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Bauzonen-Grundstücke
670 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,44 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
8'363Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rümlang wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Rümlang bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Rümlang. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Rümlang wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab. Die Bauperiode zeigt, wie alt die Gebäude sind: Bei 36 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen die Bauten aus der Zeit vor 1960. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt im Median bei 670 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'460 Quadratmeter. Eine Hanglage betrifft 32 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, 68 Prozent sind eben. Anhand der folgenden Verteilungen sehen Sie, wo Ihr Grundstück steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
19 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
10 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 670 m²1'460 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
68 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Rümlang
Immobilie bewerten in Rümlang.
Nach Einwohnern ist Rümlang die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Rümlang steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Mit seinem Steuerfuss liegt Rümlang im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Rümlang etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bauzonen in Rümlang umfassen 201 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darauf stehen rund 1'100 Grundstücke, von denen rund 180 ohne Gebäude sind; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 36 Prozent (Stand 4. September 2026). Diese Werte bilden den Rahmen, in dem wir Ihre Immobilie einordnen.
Rümlang · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner8'363amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Rümlang im Profil
Was Rümlang ausmacht.
Rümlang zählte im Jahr 2025 8'363 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Der Wohnungsbestand in Rümlang umfasst rund 3'800 Wohnungen. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung besitzt, kann aus ganz unterschiedlichen Lebenslagen zur Frage nach dem Wert kommen. Wer erbt, will wissen, was die Liegenschaft trägt. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine nachvollziehbare Zahl bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek braucht es eine belegte Grundlage.
Rümlang liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 8 Kilometern. In den Bauzonen von Rümlang stehen rund 1'100 Grundstücke, darunter rund 200 mit einem Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Rümlang. Wer einen Überblick sucht, findet ihn in der Übersicht der Immobilien in Rümlang. Wir bewerten jede Immobilie in Rümlang einzeln, mit Blick auf Zone, Grösse, Alter des Gebäudes und Lage. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, kein einzelner Betrag ohne Herleitung. So können Sie jeden Schritt nachvollziehen und mit Ihren eigenen Unterlagen vergleichen.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Rümlang, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Lage und Ihre Fragen aufnehmen. Mit der Grundstückprüfung für Ihre Adresse erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt sich daraus.
Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl belegt im amtlichen Original. Wünschen Sie einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat, Honorar erst bei Erfolg. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite zur Methode unserer Prüfung. Ein Verkauf ist nie Bedingung.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Rümlang
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Rümlang regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Rümlang
Was Sie in Rümlang wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Rümlang ergibt sich aus mehreren Faktoren, die wir einzeln prüfen. Die Zone bestimmt, was gebaut werden darf. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Vorgabe zur Ausnützungsziffer macht sie dort nicht. Dazu kommen Grundstücksgrösse, Bauperiode, Hanglage und Lage.
Die Einschätzung beginnt mit dem Gespräch. Wir klären, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach rechnen wir und zeigen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg. Das ist keine Schätzung, sondern eine nachvollziehbare Rechnung, und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Wer erbt, in den Ruhestand geht oder eine Hypothek neu ordnen muss, kann so in Ruhe entscheiden. Die Einschätzung verpflichtet zu nichts. Grundlasten wie Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Mit dem Überblick zu Rümlang und dem kostenlosen Bewertungsrechner für Ihr Grundstück können Sie vorab einen ersten Eindruck gewinnen.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Welche Steuern bei einem Verkauf anfallen können, erklärt das Kantonsthema zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen allgemeinen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Das zuständige Grundbuchamt für Rümlang ist Niederglatt.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Rümlang: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rümlang liegen in der Bauzone und wie gross sind sie?
In den Bauzonen von Rümlang liegen rund 1'100 Grundstücke auf 201 Hektar Fläche (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse beträgt 670 Quadratmeter, gemessen als Median. Für Ihre Bewertung zählt Ihr eigenes Grundstück: Wir rechnen es einzeln, mit Zone, Massen und Grösse, und zeigen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie viele Wohnungen gibt es in Rümlang und wie viele kommen dazu?
Der Bestand umfasst rund 3'800 Wohnungen. Zudem sind rund 80 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer betrug 1,44 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026; sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Wir ordnen diese Zahlen bei Ihrer Bewertung ein, ohne daraus einen Preis abzuleiten.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Rümlang an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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