Rümlang · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Rümlang beginnt mit einer klaren Prüfung der Regeln. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Rümlang selbst oder vermittelt still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
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Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Rümlang
Rümlang liegt rund 8 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Oberglatt, Opfikon und Niederhasli.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Rümlang nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Rümlang ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Rümlang liegen 360 Grundstücke in der Landwirtschaftszone auf 502 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Bei 110 Grundstücken steht ein Gebäude. Zum Vergleich: In den Bauzonen zählt die Gemeinde 1'100 Grundstücke. Die Zahlen zeigen, wie viele Flächen unter die besonderen Regeln der Landwirtschaftszone fallen. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir im Gespräch.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Rümlang im Profil
In Rümlang leben 8'363 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Rümlang veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 3'800 Wohnungen. Wer einen Bauernhof in Rümlang verkaufen möchte, steht möglicherweise vor einer persönlichen Entscheidung. Wer erbt, muss klären, was mit dem Hof geschieht, allein oder in einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. In jeder dieser Lagen hilft es, zuerst die Fakten zu kennen und erst danach über einen Preis zu sprechen.
Die Gemeinde Rümlang liegt im Bezirk Dielsdorf, 8 Kilometer nördlich von Zürich. Die Landwirtschaftszone von Rümlang umfasst 502 Hektar und 360 Grundstücke. Auf 110 davon steht ein Gebäude. Dazu zählen Höfe, Wohnhäuser und Scheunen, für die ausserhalb der Bauzone eigene Regeln gelten. Daneben bestehen in Rümlang Bauzonen mit 201 Hektar. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 36 Prozent (Stand 4. September 2026). Dieser Wert beschreibt das Alter des Bestands in der ganzen Gemeinde, nicht einen einzelnen Hof. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Rümlang 30 Baugesuche publiziert. Wie sich das auf Ihr Grundstück bezieht, zeigt die Übersicht zu Immobilien in Rümlang.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Rümlang.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Rümlang
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und Nebengebäude. Ob ein Gebäude anders genutzt werden darf, klärt sich an der Bau- und Zonenordnung und am Einzelfall. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und was beim Verkauf zu beachten ist. Darum rechnen wir den Hof in seinen Teilen: Wohnhaus, Ökonomiegebäude, Land.
Der Wert ergibt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht und was die Regeln erlauben. Das ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Liegt ein Teil des Besitzes in der Bauzone, lohnt der Blick auf Grundstück und Bauland in Rümlang. Bei einer Erbengemeinschaft helfen wir, den Hof im Ist-Zustand zu übernehmen.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Niederglatt. Zur Frage, was ausserhalb der Bauzone möglich ist, hilft Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was gilt und was es wert ist. Sie wählen zwischen Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt und einem Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 502 Hektar und 360 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Auf 110 davon steht ein Gebäude. Die Werte zeigen, wie viel Fläche unter die Regeln ausserhalb der Bauzone fällt. Für ein einzelnes Grundstück prüfen wir die Lage gemeinsam mit Ihnen im persönlichen Gespräch.
Die Bauzonen von Rümlang umfassen 201 Hektar und 1'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 180 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 670 Quadratmeter. Das hilft, einen Hof mit Bauzonenanteil einzuordnen, ersetzt aber keine Prüfung des Einzelfalls.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
