Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Rümlang · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rümlang
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Rümlang den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen, als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stilles Exklusivmandat ohne Inserat. Vorab wird gerechnet, was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
190Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
201 haBauzonen
30Baugesuche in 12 Monaten
80Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
8'363Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Rümlang wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Rümlang
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rümlang.
Rund 8 km nördlich von Zürich gelegen, hat Rümlang Oberglatt, Opfikon und Niederhasli in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Rümlang die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Rümlang liegen in der Wohnzone 1.5, der Wohnzone 1.2 und der Wohnzone 2.0.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rümlang liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Rümlang etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Rümlang gehören rund 190 Grundstücke zum Thema: Sie liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Davon befinden sich rund 160 in Arbeitszonen (Stand 14. Oktober 2026). Bei den Bauzonen-Grundstücken liegt die mittlere Grösse bei 670 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'460 Quadratmeter.
Rümlang · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen201 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Rümlang.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Rümlang vor allem die Baumassenziffer: 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 11,4 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.5
Wohn- und Gewerbezone 2.5
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 100 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 mZiff. 2.1
K II A
Kernzone II A
rund 20 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 8,1 mZiff. 2.1
Industrie- und Gewerbezonen
IG III A
Industrie- und Gewerbezone III A
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 18 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 18 mZiff. 6.1
IG III B
Industrie- und Gewerbezone III B
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 18 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 18 mZiff. 6.1
IG IV
Industrie- und Gewerbezone IV
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 25 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 25 mZiff. 6.1
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Rümlang im Profil
Was Rümlang ausmacht.
Rümlang liegt im Bezirk Dielsdorf, 8 Kilometer nördlich von Zürich entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Rümlang und zählt 8'363 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +1 Prozent. Wer in Rümlang eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, bewegt sich in einer Gemeinde mit eigener Bau- und Zonenordnung, die für jede Zone festlegt, was gebaut werden darf.
Für dieses Thema zählt der Bestand in den Arbeitszonen von Rümlang. Die Gemeinde kennt drei Industrie- und Gewerbezonen, daneben eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Die Bauzonen umfassen 201 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Davon liegen rund 160 in Arbeitszonen. Zusammen mit den Grundstücken, deren Hauptgebäude ein Gewerbebau ist, sind es rund 190 Grundstücke. Die ÖV-Güteklasse ist in Rümlang überwiegend D. Das ist eine Angabe zur Erschliessung, die in ein Dossier gehört. Sie hilft Käufern einzuordnen, wie ein Betrieb erreichbar ist. Für Ihre Liegenschaft zählt am Ende die Zone, in der sie liegt.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Es ist kostenlos und unverbindlich. Zuerst rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Rümlang
Was Sie in Rümlang wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In Rümlang legt die Bau- und Zonenordnung in den Industrie- und Gewerbezonen die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse lässt sie dort offen. Wer verkauft, sollte also wissen, was auf dem Grundstück steht und was zusätzlich gebaut werden dürfte. Darauf beruht der Wert, nicht auf einem Bauchgefühl.
Ein Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, eine Werkhalle mit laufendem Betrieb eher für Eigennutzer oder Investoren. Bei vermieteten Flächen gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Deshalb kann der Betrieb weiterlaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolge sein, eine Erbschaft, eine Neuordnung der Hypothek oder die Verlagerung des Betriebs. Gerade dann ist Diskretion wichtig. Kein Inserat und kein Schild: Mieter, Belegschaft und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Auf der Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Rümlang sehen Sie, was bei einem Areal zusätzlich zu prüfen ist.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Rümlang: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rümlang sind für Gewerbe relevant?
Rund 190 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Rund 160 davon liegen in Arbeitszonen. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was bei Ihrer Liegenschaft gilt, prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Wie viel Bauzone gibt es in Rümlang?
Die Bauzonen umfassen 201 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Rund 180 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Liegenschaft zählt die Zone, in der sie liegt, und was die Bau- und Zonenordnung dort festlegt.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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