Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Rümlang · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Rümlang
Land gegen Wohnung in Rümlang heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Rümlang. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
530Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
670 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
80Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,44 %Leerwohnungsziffer
8'363Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rümlang wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan ansehen, kostenlos und vertraulich.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt. Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vor Baubeginn beim Notar fest. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Ausgangslage in Rümlang
Land gegen Wohnung in Rümlang.
Auf den meisten Grundstücken in Rümlang steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rümlang rund 8 km nördlich, nahe bei Oberglatt, Opfikon und Niederhasli.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Rümlang liegen in der Wohnzone 1.5, der Wohnzone 1.2 und der Wohnzone 2.0.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rümlang ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Zahlen zeigen, was in Rümlang zum Thema vorliegt. Rund 530 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung sind ohne Gebäude oder tragen Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Von allen Bauzonen-Grundstücken, rund 1'100, stehen rund 180 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 670 Quadratmeter. Die Zonenangaben stammen vom Stand 14. Oktober 2026.
Rümlang · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner8'363amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude180hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rümlang im Profil
Was Rümlang ausmacht.
Rümlang liegt im Bezirk Dielsdorf, von Zürich aus gesehen nördlich und rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Rümlang. Ende 2025 lebten in Rümlang 8'363 Menschen. Die Bevölkerung veränderte sich im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 um +1 Prozent. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 201 Hektar. Von den Bauzonen-Grundstücken in Rümlang sind 68 Prozent eben, 32 Prozent liegen in Hanglage. Für die Planung eines Neubaus ist das eine erste Angabe, die wir bei jedem Grundstück einzeln prüfen.
Wer in Rümlang Land gegen Wohnung prüft, beginnt bei Grundstücken in Zonen mit Wohnnutzung, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die amtlichen Gebäudedaten zählen dafür rund 530 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Im Bestand stehen rund 3'800 Wohnungen. Rund 200 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und Arbeitszonen; für das Einbringen gegen eine Wohnung zählen die Zonen, in denen Wohnen erlaubt ist. Wer in Rümlang wohnen bleiben möchte, erhält so im Neubau auf dem eigenen Grundstück eine Wohnung, ohne wegzuziehen. Zur Bautätigkeit: 80 Wohnungen waren bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Wie sich ein Grundstück eignet, klären wir im Überblick zu Ersatzneubau und Verdichtung in Rümlang.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Rümlang Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Rümlang vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 6,5 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Rümlang.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Rümlang
Was Sie in Rümlang wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Wer das Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, behält so einen Platz am Ort. Der Wert des Grundstücks bestimmt, welche Wohnung dafür vorgesehen werden kann. Er hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was dort bereits steht.
In Rümlang legt die Gemeinde für die Wohnzonen die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Bei der Ausnützungsziffer macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück möglich ist, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wie sich Ausnutzung und Baumasse berechnen, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Mögliche Anlässe sind die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich die künftige Wohnung früh rechtlich fassen. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Rümlang: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Rümlang, die für Land gegen Wohnung in Frage kommen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Rümlang liegt bei 670 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'460 Quadratmeter. Für Ihr Grundstück rechnen wir einzeln, was die Bau- und Zonenordnung zulässt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Rümlang eignen sich für Land gegen Wohnung?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen rund 530 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück dazugehört und tatsächlich geeignet ist, klären wir im ersten Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Dabei rechnen wir mit Fakten und nennen Ihnen jeden Beleg.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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