Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Rümlang · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Rümlang
Wie verkaufe ich mein Haus in Rümlang, und was ist der Boden darunter wert? Für den Hausverkauf in Rümlang kauft Yaacoubi Immobilien AG direkt, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt still im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
570Grundstücke mit Einfamilienhaus
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
670 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,44 %Leerwohnungsziffer
113 %Steuerfuss · 2026
8'363Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rümlang wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Rümlang
Haus verkaufen in Rümlang.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Rümlang aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Rümlang die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Rund 8 km nördlich von Zürich gelegen, hat Rümlang Oberglatt, Opfikon und Niederhasli in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Rümlang im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Rümlang lebten im Jahr 2025 8'363 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 3'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie betrug am Stichtag 1. Juni 2026 1,44 Prozent. Rund 570 Grundstücke tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus.
Rümlang · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'363amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,44 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Rümlang wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Rümlang vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Rümlang
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 670 m² sind in Rümlang die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Rümlang liegt bei 1,44 %.
Rümlang im Profil
Was Rümlang ausmacht.
Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf liegt nördlich von Zürich, rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 201 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Davon sind rund 180 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen bis zu Industrie- und Gewerbezonen. Die Bau- und Zonenordnung legt in den Wohnzonen die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
Bei rund 570 Grundstücken steht in Rümlang ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Deren mittlere Fläche liegt bei 540 Quadratmetern. Bei den Bauzonen-Grundstücken insgesamt beträgt der Median 670 Quadratmeter. Bei 36 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Zur Bautätigkeit: Es wurden 30 Baugesuche publiziert, Stand 30. Oktober 2026, und 80 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau, Stand 4. September 2026. Für Ihr Haus heisst das: Wir prüfen, was auf Ihrer Parzelle möglich ist, bevor ein Preis genannt wird.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung für Rümlang sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: Gebäude, Bau- und Zonenordnung, Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Rümlang
Was Sie in Rümlang wissen sollten.
Bei einem Haus in Rümlang kommt es auf zwei Dinge an: auf das Gebäude und auf den Boden. Was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt, kann für den Wert ebenso bestimmend sein wie der Zustand des Hauses. Darum rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was zulässig wäre. Wer ein grösseres Grundstück besitzt, kann auch einen Verkauf an einen Projektentwickler prüfen. Dabei ist ein altes Haus kein Hindernis, denn wir übernehmen es im Ist-Zustand.
Anlässe für einen Verkauf gibt es viele. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wird geerbt oder trennt man sich, stellt sich die Frage nach dem richtigen Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). So lässt sich verkaufen und trotzdem im Haus bleiben. Land gegen Wohnung in Rümlang ist eine weitere Möglichkeit: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Rümlang: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser in Rümlang sind Ein- oder Zweifamilienhäuser?
Bei rund 570 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Für Sie heisst das: Ihre Parzelle lässt sich mit diesen Werten vergleichen, die genaue Lage und Zone klären wir im Gespräch.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Rümlang?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau sind rund 80 Wohnungen, Stand 4. September 2026. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 180, inklusive laufender Ersatzneubauten. Diese Zahlen beschreiben den Ort, nicht Ihr einzelnes Haus. Was für Ihre Parzelle gilt, klären wir im persönlichen Gespräch.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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