W1.5
Wohnzone 1.5
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Rümlang · Kanton Zürich
Was darf ich in Rümlang bauen?
Was darf ich in Rümlang bauen? Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Rümlang nach Bau- und Zonenordnung und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
10Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
201 haBauzonen
1'100Bauzonen-Grundstücke
30Baugesuche in 12 Monaten
80Wohnungen bewilligt oder im Bau
8'363Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
- Planungs- und Baugesetz
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Rümlang und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Rümlang wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Rümlang.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Rümlang vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6,5 und 11,4 m.
In Rümlang kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und Industrie- und Gewerbezonen vor. In den Wohnzonen und den Arbeitszonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumasse sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Wie die Baumasse berechnet wird, erklärt Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
In den Kernzonen legt die Ordnung keine Masse amtlich fest, in einer davon bleibt gar nichts offen. Die Zonenliste darunter zeigt die Masse, der Musterschnitt macht sie anschaulich.
Wohnzonen
W1.2
Wohnzone 1.2
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
W2.0
Wohnzone 2.0
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W2.5
Wohnzone 2.5
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.5
Wohn- und Gewerbezone 2.5
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 100 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 mZiff. 2.1
K II A
Kernzone II A
rund 20 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 8,1 mZiff. 2.1
Industrie- und Gewerbezonen
IG III A
Industrie- und Gewerbezone III A
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 18 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 18 mZiff. 6.1
IG III B
Industrie- und Gewerbezone III B
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 18 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 18 mZiff. 6.1
IG IV
Industrie- und Gewerbezone IV
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 25 m
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 25 mZiff. 6.1
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Rümlang
Was darf ich bauen in Rümlang.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rümlang ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Rund 8 km nördlich von Zürich gelegen, hat Rümlang Oberglatt, Opfikon und Niederhasli in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Rümlang die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Ohne Gebäude ist in Rümlang etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Rümlang gelten für 10 Zonen amtlich festgelegte Masse. Sie betreffen rund 990 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen umfassen 201 Hektar. Rund 180 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude, dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 36 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026).
Rümlang · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen201 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude180hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Rümlang gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W1.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Rümlang im Profil
Was Rümlang ausmacht.
Wer in Rümlang bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 201 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 180 Grundstücke kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen bis zu Industrie- und Gewerbezonen. Für 10 Zonen der Gemeinde sind Masse amtlich festgelegt, sie gelten für rund 990 Grundstücke.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 670 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'460 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 68 Prozent eben und 32 Prozent in Hanglage. Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 betrugen gerundet 30. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 80 (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von rund 3'800 Wohnungen. Bei 36 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Rümlang liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich aus. Weitere Angaben zum Ort finden Sie auf der Seite Immobilien in Rümlang.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Rümlang wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Bevor ein Projekt gezeichnet wird, steht das Baufeld fest: Abstände und Baulinien begrenzen die Fläche, Ziffer und Höhen das Volumen. So rechnen wir, hier an einer Musterparzelle gezeigt.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Rümlang zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Rümlang steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Rümlang
Was Sie in Rümlang wissen sollten.
Ob ein Grundstück in Rümlang bebaubar ist, entscheidet zuerst die Zone. Dann kommt es auf die Masse an, die die Bau- und Zonenordnung für diese Zone festlegt. Die Frage, wie viel Sie in Rümlang bauen dürfen, beantwortet sich Zone für Zone. Wie gross Sie bauen dürfen, hängt von Baumasse, Höhen und Grenzabständen ab, soweit die Ordnung sie regelt. Wo sie keine Vorgabe macht, steht das ausdrücklich in der Zonenliste.
Zusätzlich schränken weitere Vorgaben ein, was auf einem Baufeld möglich ist. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt.
Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine auslaufende Hypothek lässt sich mit einem klaren Bild der Bebaubarkeit besser ordnen. Wir stellen keine Bewilligung in Aussicht: Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung. Zu den Ersatzneubauten finden Sie Ersatzneubau und Verdichtung in Rümlang.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was im Kanton Zürich gebaut werden darf.
Am Anfang steht die Adresse. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach sprechen wir im persönlichen Gespräch mit Ihnen, mit Fakten und nie per E-Mail.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wollen Sie verkaufen, haben Sie zwei Wege: Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder ein Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart, bis zur Beurkundung begleiten wir Sie.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Rümlang: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Rümlang haben amtlich festgelegte Masse?
Für 10 Zonen der Gemeinde legt die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich fest. Das betrifft rund 990 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Insgesamt liegen rund 1'100 Grundstücke in Bauzonen. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, zeigen wir Ihnen im Gespräch, mit Beleg im amtlichen Original.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Rümlang?
Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 betrugen gerundet 30. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 80 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei rund 3'800. Die Zahlen zeigen Verfahren, nicht Ihr Grundstück; dessen Bebaubarkeit klären wir mit Ihnen einzeln.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kann ich vorab verbindlich klären, ob etwas erlaubt ist?
Ja, mit einem Vorentscheid. Über Fragen, die für die spätere Bewilligung grundlegend sind, etwa die Zonenkonformität oder die Höhe, entscheidet die Baubehörde im gleichen Verfahren wie bei einer Bewilligung. Der Entscheid bindet in diesen Fragen wie eine Bewilligung, solange sich die Verhältnisse bis zum Baugesuch nicht wesentlich ändern (§§ 323 und 324 PBG).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Rümlang wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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