W2L
Wohnzone 2L
rund 430 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
Opfikon · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Immobilien in Opfikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Immobilien in Opfikon. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach kaufen wir selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
21'462Einwohner · 2025
94 %Steuerfuss · 2026
0,17 %Leerwohnungsziffer
284 haBauzonen
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
AÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Drei Ortschaften
- Opfikon im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Opfikon
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Opfikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Opfikon liegt.
Opfikon liegt rund 6 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Wallisellen, Kloten, Dietlikon, Rümlang und Bassersdorf.
Opfikon liegt im Bezirk Bülach, von Zürich aus gesehen nördlich. Die Distanz zur Stadt beträgt 6 Kilometer. Zu den Nachbarorten zählen Wallisellen, Kloten, Dietlikon, Rümlang und Bassersdorf. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist A, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Für einen Verkauf heisst das: Wir legen die Lage Ihres Grundstücks offen dar und belegen sie mit amtlichen Angaben, damit Käufer sie selbst nachprüfen können. Mehr zum kantonalen Rahmen finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 6 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendA hergeleitet
Gemeinden in der NäheWallisellen, Kloten, Dietlikon, Rümlang, Bassersdorf hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wallisellen amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Opfikon.
Zur Gemeinde Opfikon gehören drei Ortschaften: Opfikon, Glattpark (Opfikon) und Glattbrugg. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8152Opfikon
- 8152Glattpark (Opfikon)
- 8152Glattbrugg
Opfikon im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Opfikon.
In Opfikon leben nach amtlicher Statistik 21'462 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,4 Prozent. Dazu gehören rund 10'100 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Wer erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus verkaufen muss, das zu gross geworden ist, steht vor Fragen, die mit diesen Zahlen beginnen.
Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Opfikon, Glattpark und Glattbrugg. Die Bauzonen umfassen 284 Hektar mit rund 1'600 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Darunter gibt es rund 560 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Rund 250 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Die Bautätigkeit lässt sich ebenfalls ablesen. Die Gemeinde verzeichnet 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Hinzu kommen rund 340 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Bei 37 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Am Ende zählt, was Ihr Grundstück konkret hergibt. Ein Grundstück und Bauland in Opfikon verkaufen beginnt deshalb mit einer Rechnung, nicht mit einem Preisvorschlag.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. In Opfikon beträgt sie 0,17 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei rund 10'100 Wohnungen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer berechnet wird. Für Eigentümerinnen und Eigentümer sind das Grundlagen, die wir im Gespräch einordnen, bevor wir über einen Verkauf sprechen.
Wert
Was den Wert in Opfikon bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Opfikon bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: Zone, Grösse, Bauperiode und Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 800 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 450, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Eben sind 78 Prozent, in Hanglage liegen 21 Prozent und in steiler Hanglage 1 Prozent.
Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wie das aussieht, zeigt die Seite Immobilie bewerten in Opfikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
5 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
25 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
15 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
450 m²Mitte 800 m²1'380 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
78 %
Hanglage, 10 bis 25 %
21 %
steiler Hang, über 25 %
1 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Opfikon in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Opfikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Opfikon die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Opfikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Opfikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Opfikon misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Opfikon · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner21'462amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendAhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen284 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen560hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand10'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Opfikon gebaut werden?
In Opfikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 100 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 17,6 m.
Opfikon kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest; für Baumassenziffer und Überbauungsziffer gibt es keine Vorgabe. Bei der Arbeitszone ist es die Baumassenziffer, bei der Zone für öffentliche Bauten gibt es keine amtlichen Masse.
Welche Zone auf Ihr Grundstück zutrifft, zeigt der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Was daraus für ein Vorhaben folgt, erklärt die Seite Was darf ich in Opfikon bauen?. Den kantonalen Rahmen beschreibt Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Wohnzonen
W3
Wohnzone 3
rund 320 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
W2D
Wohnzone 2D
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
W4
Wohnzone 4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 85 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohn- und Gewerbezone 3
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
WG4L
Wohn- und Gewerbezone 4L
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 75 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 17 mArt. 1, Art. 16
WG5 GlP
Wohn- und Gewerbezone 5
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 5
- Fassadenhöhe
- 17,6 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
WG4D
Wohn- und Gewerbezone 4D
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 17 mArt. 1, Art. 16
WG4 GlP
Wohn- und Gewerbezone 4
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 14,6 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Grenzabstand gross
- 3,5 mArt. 4
Z5
Zentrumszone Schaffhauserstrasse 5
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 130 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 5
- Fassadenhöhe
- 21,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 25 mArt. 1, Art. 8
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Z4
Zentrumszone 4
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 130 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 17,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 21 mArt. 1, Art. 8
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Z6
Zentrumszone Schaffhauserstrasse 6
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 150 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 6
- Fassadenhöhe
- 25 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 28,5 mArt. 1, Art. 8
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
K2
Kernzone 2
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Grenzabstand gross
- keine Vorgabe
ZA
Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 10 m³/m²
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- keine Vorgabe
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Industrie- und Gewerbezonen
GA2
Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- keine Vorgabe
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Zonen für öffentliche Bauten
OeB
Zone für öffentliche Bauten B
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- keine Vorgabe
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Opfikon.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2LMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Opfikon
Verkaufen, bewerten, bauen in Opfikon.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Opfikon
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'600
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Opfikon
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 530
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Opfikon
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 560
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Opfikon
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 550
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Opfikon
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 190
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Opfikon
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 75
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Opfikon verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 880
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Opfikon
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'600
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Opfikon
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 990
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Opfikon bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'500
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Opfikon
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 640
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Opfikon
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Opfikon
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Opfikon gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Opfikon.
Wer in Opfikon verkauft, hat bei Yaacoubi Immobilien AG zwei Wege. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beide Wege laufen ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal.
Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das passt zu Lebenslagen wie Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder einer Hypothek, die ausläuft. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr dazu finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Immobilie öffentlich bekannt und spricht so einen breiten Interessentenkreis an. Das ist ein bewährter Weg, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Im Exklusivmandat bleibt der Verkauf dagegen still: Wir sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, ohne Inserat und ohne Schild. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Diskretion Sie brauchen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Opfikon gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Opfikon zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Opfikon?
Der Steuerfuss der Gemeinde Opfikon beträgt 94 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Satz die Gemeinde ihre Steuer auf der einfachen Staatssteuer erhebt. Wer seine laufende Steuerlast als Eigentümerin oder Eigentümer verstehen möchte, beginnt bei diesem Wert. Für die Besteuerung eines Verkaufsgewinns gelten im Kanton Zürich eigene Regeln. Was das für Ihre persönliche Situation bedeutet, besprechen wir gern im Gespräch.
Wie viel wird in Opfikon gebaut?
Die Gemeinde verzeichnet 40 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind rund 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Dazu kommen rund 250 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Was das für Ihr Grundstück heisst, klären wir im Gespräch.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Gilt das auch für Opfikon, Glattpark (Opfikon) und Glattbrugg?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Opfikon nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Opfikon?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.