Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Opfikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Opfikon
Kann ich mein Grundstück einbringen und trotzdem in Opfikon wohnen? Ja, das ist der Weg von Land gegen Wohnung: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Opfikon, die ihr Grundstück einbringen und eine Wohnung im Neubau erhalten. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
990Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,17 %Leerwohnungsziffer
21'462Einwohner · 2025
94 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Opfikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Opfikon
Land gegen Wohnung in Opfikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Opfikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Die Bevölkerung von Opfikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Opfikon rund 6 km nördlich, nahe bei Wallisellen, Kloten und Dietlikon.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2L, die Wohnzone 3 und die Wohnzone 2D.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Opfikon liegen 990 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das ist der Kreis, für den Land gegen Wohnung grundsätzlich in Betracht kommt. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 37 Prozent (Stand 4. September 2026).
Opfikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner21'462amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude250hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Opfikon im Profil
Was Opfikon ausmacht.
Wer in Opfikon über Land gegen Wohnung nachdenkt, schaut zuerst aufs Bauen. Die Bauzonen in Opfikon umfassen 284 Hektar mit rund 1'600 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 250 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Opfikon kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, die Baumassenziffer lässt sie dort offen. In den Kernzonen ist amtlich die Zahl der Vollgeschosse festgelegt, eine Ausnützungsziffer gibt die Bau- und Zonenordnung dort nicht vor. Eben sind 78 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Opfikon, in Hanglage liegen 21 Prozent.
Zu Opfikon gehören die Ortschaften Opfikon, Glattpark und Glattbrugg. Die Gemeinde liegt nördlich der Stadt Zürich, die Entfernung beträgt 6 Kilometer. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zeigen in Opfikon 10'100 Wohnungen im Bestand und 560 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wohnungen bewilligt oder im Bau: 340 (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Opfikon 40 Baugesuche publiziert. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 450 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Die Einwohnerzahl von Opfikon beträgt 21'462 (Stand 2025). So lässt sich einordnen, wo Ihr Grundstück in Opfikon steht; mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Opfikon im Überblick.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Opfikon Platz hat.
In Opfikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 100 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 17,6 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2LMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Land wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben; er ist kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Es gibt kein Inserat und kein Schild, Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Opfikon.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Opfikon
Was Sie in Opfikon wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Opfikon bleiben möchte, behält so einen Wohnsitz am Ort. Der Wert Ihres Grundstücks hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was bereits darauf steht. Deshalb rechnen wir zuerst, bevor wir über die Wohnung sprechen.
Mögliche Anlässe sind unterschiedlich. Wer erbt, will das Land vielleicht nicht allein bebauen. Steht die Pensionierung an, wird ein älteres Haus manchmal zu gross oder zu aufwendig. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,17 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Die Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wie das im Einzelfall gilt, klären Sie mit der Steuerbehörde. Mehr zum Neubau finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Opfikon.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Opfikon: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Opfikon eignet sich Land gegen Wohnung?
In Betracht kommen Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das sind in Opfikon rund 990 Grundstücke (gerundet). Ob Ihr Grundstück dazugehört und was die Bau- und Zonenordnung darauf zulässt, klären wir im ersten Gespräch, das kostenlos und unverbindlich ist.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Opfikon?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 800 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 450 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse Ihres eigenen Grundstücks zusammen mit dem, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Wir rechnen das im Gespräch mit Ihnen durch.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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