WG3
Wohn- und Gewerbezone 3
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
Opfikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Opfikon
Opfikon liegt im Kanton Zürich, und Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt dort Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Areale. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann nennen wir einen belegten Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
190Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
284 haBauzonen
40Baugesuche in 12 Monaten
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
94 %Steuerfuss · 2026
21'462Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Opfikon.
In Opfikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 50 % und 100 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 3 bis 5 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 10,5 und 17,6 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG4L
Wohn- und Gewerbezone 4L
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 75 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 17 mArt. 1, Art. 16
WG5 GlP
Wohn- und Gewerbezone 5
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 5
- Fassadenhöhe
- 17,6 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
WG4D
Wohn- und Gewerbezone 4D
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 17 mArt. 1, Art. 16
WG4 GlP
Wohn- und Gewerbezone 4
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 14,6 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Grenzabstand gross
- 3,5 mArt. 4
Z5
Zentrumszone Schaffhauserstrasse 5
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 130 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 5
- Fassadenhöhe
- 21,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 25 mArt. 1, Art. 8
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Z4
Zentrumszone 4
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 130 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 17,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 21 mArt. 1, Art. 8
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Z6
Zentrumszone Schaffhauserstrasse 6
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 150 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 6
- Fassadenhöhe
- 25 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Gesamthöhe
- 28,5 mArt. 1, Art. 8
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
K2
Kernzone 2
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,5 mArt. 25, Art. 14, Art. 26
- Grenzabstand gross
- keine Vorgabe
ZA
Zentrumszone Arbeitsplatzgebiet
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 10 m³/m²
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- keine Vorgabe
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Industrie- und Gewerbezonen
GA2
Gewerbezonen Arbeitsplatzgebiete
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- keine Vorgabe
- Grenzabstand
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Opfikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Opfikon.
Von Zürich aus gerechnet liegt Opfikon rund 6 km nördlich, nahe bei Wallisellen, Kloten und Dietlikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Opfikon die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Opfikon liegen in der Wohnzone 2L, der Wohnzone 3 und der Wohnzone 2D.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Opfikon liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Opfikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Opfikon stehen 190 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. 140 davon liegen in Arbeitszonen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert, bezogen auf die ganze Gemeinde. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Diese Werte sind der Ausgangspunkt, nicht die Bewertung einer einzelnen Liegenschaft.
Opfikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen284 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendAhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Opfikon im Profil
Was Opfikon ausmacht.
Opfikon liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von rund 6 Kilometern. Zur Gemeinde Opfikon gehören die Ortschaften Opfikon, Glattpark (Opfikon) und Glattbrugg. Die ÖV-Güteklasse in Opfikon ist überwiegend A. Die Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung. Wer in Opfikon eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, findet in diesem Wert eine Angabe dazu, wie gut der Standort mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Von den Bauzonen-Grundstücken in Opfikon sind 78 Prozent eben. Die Gemeinde zählt 21'462 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,4 Prozent.
In Opfikon gibt es 190 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen 140 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben den Bestand, nicht eine einzelne Liegenschaft. Insgesamt umfasst Opfikon 1'600 Grundstücke in Bauzonen auf 284 Hektar. Ohne Gebäude sind davon 250 Grundstücke; mitgezählt werden dabei auch laufende Ersatzneubauten. Auf 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bau- und Zonenordnung von Opfikon kennt neben Wohnzonen auch Wohn- und Gewerbezonen, Kern- und Zentrumszonen sowie Gewerbezonen in Arbeitsplatzgebieten. In den Arbeitszonen legt sie amtlich die Baumassenziffer fest. Stand der Zonenangaben ist der 14. Oktober 2026. Einen Überblick über alle Themen der Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Opfikon im Überblick.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Opfikon
Was Sie in Opfikon wissen sollten.
Wer in Opfikon eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, beginnt sinnvollerweise bei der Zone. Die Gewerbezonen der Arbeitsplatzgebiete in Opfikon sind Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Die Bau- und Zonenordnung legt dort amtlich die Baumassenziffer fest. Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe sind ausdrücklich ohne Vorgabe. Die Baumassenziffer misst, wie viel Gebäudevolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche zulässig ist. Was gebaut werden darf, bestimmt damit den Käuferkreis und den Wert.
Ein Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die zulässige Baumasse grösser ist als das, was heute auf dem Grundstück steht. Ob das zutrifft, rechnen wir im Einzelfall aus, wir behaupten es nicht. Daneben zählen Zustand der Gebäude, Mietverhältnisse und Nutzung. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Wie wir die Bebaubarkeit prüfen, zeigt die Seite Baumassenziffer verständlich erklärt.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird. Wer eine Werkhalle, eine Lagerhalle oder ein Geschäftshaus verkauft, möchte Mieter und Betrieb nicht verunsichern. Wir verkaufen deshalb ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Opfikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Opfikon liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau?
Nach den Gebäude- und Zonendaten sind es 190 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude haben, gerundet. Davon liegen 140 in Arbeitszonen. Die Zahl sagt nichts über eine einzelne Liegenschaft aus. Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, rechnen wir im persönlichen Gespräch aus, mit Beleg im amtlichen Original.
Was bedeuten die Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude in Opfikon?
Die Gemeinde zählt 250 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude von insgesamt 1'600 Grundstücken in Bauzonen, jeweils gerundet. Mitgezählt werden auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau. Der Wert gilt für alle Bauzonen, nicht nur für Arbeitszonen. Für ein Areal ist er ein Hinweis, mehr nicht: Entscheidend bleiben Zone und Baumasse Ihrer Parzelle.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Opfikon
Weitere Themen in Opfikon.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Opfikon
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Opfikon
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Opfikon verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Opfikon
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Opfikon
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Opfikon
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in OpfikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Opfikon?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.