Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Opfikon · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Opfikon verkaufen
Opfikon: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf geerbter Liegenschaften in Opfikon. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Sie wählen zwischen Direktankauf im Ist-Zustand und stiller Vermittlung ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
880Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,17 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
21'462Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Opfikon, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir zuhören und die Lage der Erbengemeinschaft verstehen. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein geschützter Zugang zeigt Stand, Unterlagen und jede Freigabe. Beurkundet wird beim Notar.
Ausgangslage in Opfikon
Geerbte Liegenschaft in Opfikon.
Auf den meisten Grundstücken in Opfikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1946 bis 1960.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Opfikon liegt im mittleren Bereich.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Opfikon nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Rund 6 km nördlich von Zürich gelegen, hat Opfikon Wallisellen, Kloten und Dietlikon in der Nähe.
Die Bevölkerung von Opfikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 880 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Insgesamt liegen rund 1'600 Grundstücke in Bauzonen, rund 250 davon ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen zeigen den Rahmen, ersetzen aber keine Rechnung für die einzelne Parzelle.
Opfikon · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner21'462amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen560hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand10'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Opfikon im Profil
Was Opfikon ausmacht.
Opfikon liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich und rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Opfikon, Glattpark und Glattbrugg. Wer eine geerbte Liegenschaft in Opfikon verkaufen will, beginnt mit einem Blick auf den Bestand. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählen rund 880 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 37 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse A, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
In den Bauzonen liegen rund 1'600 Grundstücke, davon rund 560 mit einem Mehrfamilienhaus. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 800 Quadratmeter. Ein Erbe in Opfikon kann deshalb ganz unterschiedliche Grundstücke umfassen, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. In der Gemeinde leben 21'462 Menschen (Stand 2025). Die Zahl veränderte sich von 2020 bis 2025 um +2,4 Prozent. Die Wohnungen im Bestand zählen rund 10'100 (Stand 4. September 2026). Bewilligt oder im Bau sind rund 340 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Eine Übersicht über weitere Themen bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Opfikon. Zuständig für die Einträge im Grundbuch ist das Grundbuchamt Wallisellen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Gemeinsam bis zur Teilung
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Opfikon.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Opfikon
Was Sie in Opfikon wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann aber jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich lässt sich vorab berechnen, damit alle Erben mit demselben Wert planen.
Was die Liegenschaft bringt, bestimmen Lage, Zustand und das, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1980 ist zu prüfen, ob eine Übernahme durch eine Person, ein Verkauf im Ist-Zustand oder ein Ersatzneubau in Frage kommt. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Opfikon: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Gebäude gibt es in Opfikon, die vererbt werden könnten?
Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählen rund 880 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 37 Prozent. Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht einzelne Erbfälle. Was eine konkrete Liegenschaft wert ist, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus.
Wie gross sind die Grundstücke in Opfikon und wie viele liegen in Bauzonen?
In den Bauzonen liegen rund 1'600 Grundstücke, davon rund 560 mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse beträgt 800 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 450, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. Für eine Erbengemeinschaft ist das ein Rahmen für die Einordnung.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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