Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Opfikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Opfikon
Opfikon liegt im Bezirk Bülach. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Opfikon Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
10'100Wohnungen im Bestand
530Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
560Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,17 %Leerwohnungsziffer
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Off Market in Opfikon
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Opfikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Opfikon.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Opfikon, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Opfikon
Off Market kaufen in Opfikon.
Die Bevölkerung von Opfikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Opfikon nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Am häufigsten sind in Opfikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Opfikon liegt im mittleren Bereich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die Leerwohnungsziffer in Opfikon beträgt 0,17 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Zugleich sind 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Bestand und die Bautätigkeit, nicht, welche Liegenschaften zum Verkauf stehen.
Opfikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner21'462amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand10'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen560hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendAhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Opfikon.
Der Bestand von Opfikon nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
5 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
25 %
1961 bis 1980
30 %
1981 bis 2000
15 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
450 m²Mitte 800 m²1'380 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
78 %
Hanglage, 10 bis 25 %
21 %
steiler Hang, über 25 %
1 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Opfikon im Profil
Was Opfikon ausmacht.
Opfikon liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Opfikon, Glattpark und Glattbrugg. In Opfikon zählt die amtliche Statistik 21'462 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,4 Prozent. Überwiegend ist die Gemeinde mit der ÖV-Güteklasse A erschlossen. Diese Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Wer in Opfikon Immobilien kaufen möchte, beginnt beim Bestand. In der Gemeinde stehen 10'100 Wohnungen (gerundet), dazu 560 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 284 Hektar und 1'600 Grundstücke. Davon liegen 78 Prozent in ebener Lage, 21 Prozent am Hang und 1 Prozent in steiler Hanglage. Opfikon kennt Wohnzonen, gemischte Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen. Eine Suche kann also sehr verschiedene Arten von Liegenschaften umfassen. Welche davon in unserem Kreis von Eigentümern vorkommen, besprechen wir persönlich und nie öffentlich. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Opfikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir hinterlegen. Vor dem Zugang prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier, dessen Zahlen im amtlichen Original belegt sind. Besichtigungen und Angebote laufen über die Eigentümerschaft, die jeden Schritt freigibt. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar. Weitere Informationen finden Sie beim Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Opfikon und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Opfikon liegt.
Opfikon liegt rund 6 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Wallisellen, Kloten, Dietlikon, Rümlang und Bassersdorf.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Opfikon, Glattpark (Opfikon) und Glattbrugg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenOpfikon (8152), Glattpark (Opfikon) (8152), Glattbrugg (8152) amtlich
Distanz zu Zürichrund 6 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendA hergeleitet
Gemeinden in der NäheWallisellen, Kloten, Dietlikon, Rümlang, Bassersdorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Opfikon
Was Sie in Opfikon wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil, mit dem wir Sie begleiten.
Für das Profil lohnt sich ein Blick auf den Bestand. Bei 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das kann für alte Häuser und für Sanierungen wichtig sein. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 800 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 450, ein Viertel grösser als 1'380 Quadratmeter. 250 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude, darin zählen auch laufende Ersatzneubauten mit.
Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Wallisellen.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton beim Kauf keine Handänderungssteuer. Es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer als Person im Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick zum Kauf im Kanton bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Auf der Gemeindeseite zu Opfikon finden Sie weitere Themen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Opfikon: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Opfikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,17 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand. Bei 10'100 Wohnungen im Bestand (gerundet) gibt sie einen Anhaltspunkt für die Suche. Sie sagt aber nicht, welche Liegenschaften verkauft werden. Das besprechen wir im persönlichen Gespräch.
Wie viel wird in Opfikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert (gerundet). Zudem sind 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für ein Suchprofil heisst das: Der Bestand verändert sich laufend durch Neubauten und Ersatzneubauten. Wir sprechen im Gespräch darüber, was zu Ihrer Suche passt.
Gibt es in Opfikon Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Opfikon. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kann ich als Person im Ausland in Opfikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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