Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Opfikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Opfikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Opfikon auf zwei Wegen: Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück möglich ist.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
530Grundstücke mit Einfamilienhaus
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,17 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
21'462Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Opfikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Opfikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 85 %.
Bau- und Zonenordnung Opfikon
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 800 m² sind in Opfikon die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Opfikon liegt bei 0,17 %.
Ausgangslage in Opfikon
Haus verkaufen in Opfikon.
Am häufigsten sind in Opfikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Opfikon die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Rund 6 km nördlich von Zürich gelegen, hat Opfikon Wallisellen, Kloten und Dietlikon in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Opfikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Opfikon, Glattpark (Opfikon) und Glattbrugg.
Die Bauzonen von Opfikon umfassen 284 Hektar mit rund 1'600 Grundstücken. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 800 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 450, ein Viertel mehr als 1'380 Quadratmeter. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 340 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Opfikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner21'462amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendAhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Dort bringen wir Fakten mit: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat gehen wir diskret an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie geben im geschützten Zugang jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Opfikon im Profil
Was Opfikon ausmacht.
Opfikon liegt im Bezirk Bülach, 6 Kilometer nördlich von Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Opfikon, Glattpark und Glattbrugg. Wer ein Haus in Opfikon verkaufen möchte, hat es mit einer Gemeinde von 21'462 Einwohnerinnen und Einwohnern laut amtlicher Statistik zu tun (Stand 2025). Die Bevölkerung von Opfikon veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,4 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 10'100 Wohnungen. Der öffentliche Verkehr erschliesst Opfikon überwiegend in der Güteklasse A; die Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung. Am Stichtag 1. Juni 2026 lag die Leerwohnungsziffer bei 0,17 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde.
Bei rund 530 Grundstücken in Opfikon ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 510 Quadratmeter. Auf 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 78 Prozent eben. In Hanglage liegen 21 Prozent. Rund 560 Grundstücke in Opfikon tragen ein Mehrfamilienhaus. Ob ein Einfamilienhaus auf seinem Grundstück das ausschöpft, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, rechnen wir im Gespräch nach, mit Beleg im amtlichen Original. Weitere Kennzahlen zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Opfikon im Überblick.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Opfikon
Was Sie in Opfikon wissen sollten.
Bei einem Haus entscheidet nicht nur das Gebäude über den Wert, sondern auch der Boden. Massgebend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Opfikon kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, eine Vorgabe zu Baumassenziffer und Überbauungsziffer gibt es dort nicht. Ein altes Haus kann deshalb als Bauland oder für einen Abbruch interessant sein. Das prüfen wir im Einzelfall, ohne Zusage.
Wer verkauft und im Haus bleiben möchte, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Opfikon: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Bei Pensionierung, Erbschaft oder Trennung helfen Ihnen auch die Seiten zu Haus verkaufen im Alter oder Haus verkaufen bei Scheidung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen. Einen Überblick bietet Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Opfikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind Häuser und Grundstücke in Opfikon?
Bei 530 Grundstücken in Opfikon ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Hälfte davon ist kleiner als 510 Quadratmeter. Über alle Bauzonen-Grundstücke liegt der mittlere Wert bei 800 Quadratmetern. Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen und wird von einzelnen sehr grossen Parzellen nicht verzerrt. Was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrer Parzelle erlaubt, rechnen wir Ihnen im persönlichen Gespräch vor, mit Beleg im amtlichen Original.
Wie viel wird in Opfikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Opfikon rund 40 Baugesuche publiziert. Rund 340 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 250, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Diese Werte beschreiben die Bautätigkeit in der ganzen Gemeinde. Für Ihr eigenes Haus prüfen wir einzeln, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Opfikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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