Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Opfikon · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Opfikon
Wie lässt sich eine Immobilie in Opfikon verkaufen, ohne sie öffentlich anzubieten? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Opfikon beim Verkauf ohne Inserat: Entweder kaufen wir selbst im Direktankauf, oder wir vermitteln im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'600Bauzonen-Grundstücke
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
800 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,17 %Leerwohnungsziffer
94 %Steuerfuss · 2026
21'462Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Opfikon
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten zu Ihrer Parzelle: was darauf steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was sie wert ist. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach wählen Sie.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; das Honorar ist erst bei Erfolg fällig. Den Kaufvertrag beurkundet eine Urkundsperson (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ausgangslage in Opfikon
Off Market verkaufen in Opfikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Opfikon die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Opfikon liegt rund 6 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Wallisellen, Kloten und Dietlikon.
Am häufigsten sind in Opfikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Opfikon liegen in der Wohnzone 2L, der Wohnzone 3 und der Wohnzone 2D.
Mit seinem Steuerfuss liegt Opfikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Opfikon umfasst drei Ortschaften: Opfikon, Glattpark (Opfikon) und Glattbrugg.
In Opfikon liegen rund 1'600 Grundstücke in Bauzonen. Die mittlere Grösse beträgt 800 m²: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 450 m², ein Viertel grösser als 1'380 m². Rund 560 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,17 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Wohnungsbestand an.
Opfikon · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner21'462amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,17 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde94 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen560hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand10'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte800 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Opfikon gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Opfikon trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Opfikon im Profil
Was Opfikon ausmacht.
Wer in Opfikon eine Immobilie verkaufen möchte, schaut zuerst auf das, was gebaut werden darf und was schon steht. Opfikon hat Bauzonen von 284 Hektar Fläche, darin liegen rund 1'600 Grundstücke. Bei rund 250 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, Gewerbezonen für Arbeitsplatzgebiete und eine Zone für öffentliche Bauten. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Opfikon, Glattpark und Glattbrugg.
Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 340 Wohnungen (Stand 4. September 2026), bei einem Bestand von rund 10'100 Wohnungen. Bei 37 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Opfikon leben 21'462 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +2,4 Prozent. Für Eigentümer heisst das: Wer diskret verkaufen will, braucht eine Rechnung, die zu genau diesem Bestand passt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Opfikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Opfikon
Was Sie in Opfikon wissen sollten.
Off Market bedeutet: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Portaleintrag. Vom Verkauf erfahren nur Sie und der Kreis, den Sie freigeben. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber wissen nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang. Dort sehen Sie den Stand des Verkaufs und die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Für die Rechnung zählt zuerst die Zone. In den Wohnzonen und den Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung von Opfikon eine Ausnützungsziffer und die Zahl der Vollgeschosse fest. In den Gewerbezonen für Arbeitsplatzgebiete gilt eine Baumassenziffer. Danach kommt das Gebäude selbst: Seine Bauperiode zeigt, was auf dem Grundstück steht. Dazu kommen Grösse und Lage der Parzelle. 78 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Opfikon sind eben, 21 Prozent liegen am Hang.
Wir rechnen, bevor wir über einen Preis sprechen: Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original. Anlass für einen stillen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Für ein Einfamilienhaus führt Sie die Seite Haus verkaufen in Opfikon weiter. Wer erbt, findet Antworten unter geerbte Liegenschaft in Opfikon verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Opfikon: Ihre Fragen.
Was heisst Off Market verkaufen in Opfikon?
Off Market heisst: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Vom Verkauf erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, den Sie freigeben. In Opfikon liegen rund 1'600 Grundstücke in Bauzonen, rund 560 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Wann ist ein Direktankauf der bessere Weg?
Ein Direktankauf passt, wenn Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin möchten. Wir kaufen selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Die Übernahme erfolgt im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Bei 37 Prozent der Grundstücke in Opfikon stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960; auch solche Liegenschaften übernehmen wir, wie sie sind. Ob dieser Weg oder das Exklusivmandat zu Ihnen passt, klären wir im ersten Gespräch.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Opfikon wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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