W1.9
Wohnzone 1.9
rund 680 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,9 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Wallisellen · Bezirk Bülach · Kanton Zürich
Immobilien in Wallisellen
Wallisellen im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümer beim Verkauf, prüft und bewertet Grundstücke und Liegenschaften in Wallisellen und kauft sie auf Wunsch direkt oder vermittelt sie still im Exklusivmandat. Zuerst wird gerechnet, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, erst dann geht es um den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
17'811Einwohner · 2025
93 %Steuerfuss · 2026
1,23 %Leerwohnungsziffer
276 haBauzonen
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Amtliche Statistik
- Jede Parzelle gerechnet
- Wallisellen im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung gelesen
Verkaufen in Wallisellen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wallisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wallisellen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Wallisellen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wallisellen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wallisellen liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Wallisellen etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Wallisellen misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Wallisellen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner17'811amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen276 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude290hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand8'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wallisellen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Wallisellen.
Wallisellen liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich aus gesehen und rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wallisellen. Wer sich für Immobilien in Wallisellen interessiert, sei es als Eigentümerin oder als Eigentümer, braucht zuerst eine verlässliche Grundlage. Darum rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Die amtliche Statistik weist für Wallisellen 17'811 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Das ist eine Zahl über die Gemeinde als Ganzes. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 8'600 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Auf rund 640 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind rund 340 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Die Bauzonen von Wallisellen umfassen 276 Hektar und rund 2'100 Grundstücke. Bei rund 290 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Bei 50 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ob ein Haus Sanierungsbedarf hat oder ein Ersatzneubau denkbar ist, klären wir im Gespräch anhand der Möglichkeiten für Ersatzneubau und Verdichtung.
In Wallisellen zählt die amtliche Statistik rund 8'600 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie setzt die leer stehenden Wohnungen ins Verhältnis zum gesamten Bestand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 93 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Wer einen Verkauf erwägt, sollte diese Angaben kennen: den Wohnungsbestand als Umfeld und die eigenen Kosten als Ausgangspunkt.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Wallisellen gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wallisellen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 16,5 m.
In Wallisellen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe vor. In den Wohn- und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer schreibt sie dort ausdrücklich nicht vor. In den Arbeitszonen gilt amtlich die Baumassenziffer.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von seiner Zone ab. Die Messweise der Baubegriffe ist in Wallisellen nach dem bisherigen Recht geregelt. Wir rechnen auf dieser Grundlage, was möglich ist, und zeigen es mit Beleg. Allgemeine Regeln finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?, Ortsbezogenes unter Was darf ich in Wallisellen bauen?.
Wohnzonen
W1.6
Wohnzone 1.6
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W1.4
Wohnzone 1.4
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W2.7
Wohnzone 2.7
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
W2.4
Wohnzone 2.4
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Wohnzonen mit Gewerbe
W3.0
Wohnzone 3.0
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG3.5
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3.5
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
WG4.0
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 4.0
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 16,5 m
Kern- und Zentrumszonen
Z
Zentrumszone
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
K I
Kernzone I
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K II
Kernzone II
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IG8
Industrie- und Gewerbezone 8
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5,5 m³/m²
IG6
Industrie- und Gewerbezone 6
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Wallisellen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1.9Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG3.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Wallisellen liegt.
Wallisellen liegt rund 6 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Dietlikon, Opfikon, Dübendorf, Wangen-Brüttisellen und Bassersdorf.
Wallisellen liegt im Bezirk Bülach. Zu den Nachbarorten gehören Dietlikon, Opfikon, Dübendorf, Wangen-Brüttisellen und Bassersdorf. Für einen Verkauf ist die Lage mehr als Geografie, denn sie sagt, in welchem Umfeld ein Grundstück steht. Entscheidend für den Wert bleibt, was auf dem Grundstück selbst möglich ist. Darum prüfen wir zuerst, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt und wie die Parzelle erschlossen ist. Jede Angabe belegen wir im amtlichen Original. Für den Eintrag des Eigentums ist das Grundbuchamt in Wallisellen zuständig, und im Gespräch zeigen wir Ihnen, welche Schritte bis zum Notartermin anstehen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
Distanz zu Zürichrund 6 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheDietlikon, Opfikon, Dübendorf, Wangen-Brüttisellen, Bassersdorf hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wallisellen amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Wallisellen und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Wallisellen bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8304. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8304Wallisellen
Wert
Was den Wert in Wallisellen bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Wallisellen bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: die Zone, die Grösse, das Alter des Gebäudes und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 630 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter.
Eben sind 66 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 32 Prozent und in steiler Hanglage 1 Prozent. Hanglage kann Aufwand beim Bauen bedeuten, muss es aber nicht. Wir bewerten gerechnet, nicht geschätzt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Wallisellen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
18 %
1946 bis 1960
21 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 630 m²1'020 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
66 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
steiler Hang, über 25 %
1 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Wallisellen
Verkaufen, bewerten, bauen in Wallisellen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wallisellen
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'100
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wallisellen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'000
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wallisellen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 640
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wallisellen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 610
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wallisellen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 190
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Wallisellen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 55
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Wallisellen
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 25
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wallisellen verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'300
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wallisellen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'100
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wallisellen
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'400
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wallisellen bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'100
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Wallisellen
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'100
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Wallisellen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wallisellen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Wallisellen gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Wallisellen.
Ein Verkauf hat oft mit einer neuen Lebenslage zu tun: einer Erbschaft, der Pensionierung, einer Trennung, einem Haus, das zu gross geworden ist, oder einer Hypothek, die ausläuft. Wir bieten zwei Wege an. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Es gibt kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Einen ersten Überblick geben die Seiten zu Grundstück, Haus oder Wohnung verkaufen.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat bringt eine Liegenschaft öffentlich an den Markt, mit Anzeige, Besichtigungen und oft mit einem Schild. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still: kein Inserat, kein Schild, ein Ansprechpartner und ein belegter Preis. In Ihrem geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Lebenslage und davon ab, wie viel Sichtbarkeit Sie wünschen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Wallisellen zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Wallisellen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Wallisellen?
Der Steuerfuss von Wallisellen beträgt 93 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten. Wie viele Wohnungen es in der Gemeinde gibt, zeigt die Statistik: rund 8'600 im Bestand.
Wie viele Grundstücke in Wallisellen sind unbebaut?
In den Bauzonen von Wallisellen gibt es 2'100 Grundstücke. Bei 290 davon steht kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie meint also nicht nur freies Land. Ob Ihr Grundstück bebaubar ist, hängt von der Zone ab. Wir prüfen das gern im Gespräch.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wallisellen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Wallisellen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.