Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Wallisellen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wallisellen
Wallisellen ist der Ort, für den Yaacoubi Immobilien AG Grundstücke, Häuser und Wohnungen bewertet. Wir rechnen die Bewertung aus Zone, Massen, Grundstücksgrösse und Bauperiode und zeigen sie als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Bauzonen-Grundstücke
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,23 %Leerwohnungsziffer
93 %Steuerfuss · 2026
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
17'811Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wallisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Wallisellen bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Wallisellen zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Wallisellen wert sein kann, bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Die Bauperiode zeigt, aus welcher Zeit ein Gebäude stammt: von vor 1919 bis ab 2011. Die Grösse des Grundstücks spielt eine Rolle: ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Auch die Hanglage fliesst ein: 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent liegen am Hang und 1 Prozent in steiler Hanglage. Die Verteilungen darunter helfen Ihnen, Ihre Parzelle einzuordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
18 %
1946 bis 1960
21 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 630 m²1'020 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
66 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
steiler Hang, über 25 %
1 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Wallisellen
Immobilie bewerten in Wallisellen.
Nach Einwohnern ist Wallisellen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Wallisellen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1946 bis 1960; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wallisellen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wallisellen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Wallisellen gibt es rund 2'100 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen eine Fläche von 276 Hektaren einnehmen (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 290 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks liegt bei 630 Quadratmetern. Diese Werte zeigen den Rahmen, in dem wir Ihre Immobilie einordnen. Ihre Parzelle bewerten wir danach einzeln.
Wallisellen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner17'811amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand8'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der dauerhaft erzielbare Mietertrag, kapitalisiert zu einem marktüblichen Satz; der Massstab bei Mehrfamilienhäusern.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Wallisellen im Profil
Was Wallisellen ausmacht.
Wallisellen liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 6 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wallisellen. Wer hier ein Grundstück bewerten lassen möchte, findet ein Bild vor, das sich aus vielen Bausteinen zusammensetzt. In der amtlichen Statistik leben in Wallisellen 17'811 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,4 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie beschreibt, wie gut ein Ort an den öffentlichen Verkehr angebunden ist.
Für die Bewertung zählt der Bestand. Die Gemeinde zählt rund 2'100 Grundstücke in Bauzonen, darunter 640 mit einem Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 50 Prozent. Das ist für Eigentümer wichtig, weil das Baujahr den Zustand und die Möglichkeiten eines Ersatzneubaus mitbestimmt. Im Bestand stehen rund 8'600 Wohnungen. Zudem sind rund 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Die Seite Immobilien in Wallisellen zeigt weitere Zahlen zum Ort. Wir lesen diese Zahlen als Ausgangspunkt, nicht als Urteil über Ihre Parzelle.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Wallisellen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · Das GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung. Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Unter Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie, was in den Unterlagen steckt. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, bevor über einen Preis gesprochen wird: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf, bei dem wir selbst kaufen, oder das Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie da.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wallisellen
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Wallisellen steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.9.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.91,9 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'615 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wallisellen
Was Sie in Wallisellen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Wallisellen ergibt sich nicht aus einem einzelnen Faktor. Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück steht. Dann prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Wallisellen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Ausnützungsziffer gibt es dort keine Vorgabe.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Wir rechnen diese Punkte und nennen das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg. Das ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Einordnung. Jede Zahl legen wir mit Beleg im amtlichen Original offen.
Anlass für eine Bewertung kann vieles sein. Wer erbt, braucht Klarheit für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine Zahl bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek kann eine Bewertung die Grundlage für das weitere Vorgehen sein. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); wir prüfen sie als Teil der Unterlagen.
Im Kanton Zürich gelten für Bewertung und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, hängt von der Zone ab. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen. Eine Übersicht dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Grundstückgewinnsteuer gibt es ein eigenes Kantonsthema.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wallisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wallisellen liegen in der Bauzone?
In Wallisellen liegen rund 2'100 Grundstücke in Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen umfassen 276 Hektaren. Davon sind rund 290 Grundstücke ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Für Ihre Bewertung ist wichtig, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt, denn die Zone bestimmt, welche Masse die Bau- und Zonenordnung festlegt.
Wie gross sind die Grundstücke in Wallisellen und was heisst das für die Bewertung?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 630 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Bei der Bewertung vergleichen wir Ihre Parzelle mit diesem Rahmen und rechnen dann mit Zone, Massen und Bauperiode weiter. Das Ergebnis erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Kaufen Sie Grundstücke in Wallisellen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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