Was darf ich in Wallisellen bauen?

Wallisellen im Profil

Was Wallisellen ausmacht.

In Wallisellen lebten laut amtlicher Statistik 17'811 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Wallisellen veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 8'600 Wohnungen. Wer in Wallisellen ein Haus oder ein Grundstück besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, ob das Haus zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, nach den Möglichkeiten des Grundstücks zu fragen.

Die Gemeinde Wallisellen liegt nordöstlich von Zürich aus, rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt, und besteht aus der Ortschaft Wallisellen. Die Bauzonen in Wallisellen umfassen 276 Hektar mit rund 2'100 Grundstücken. Auf rund 640 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei den Grundstücken mit Gebäuden stammt ein Anteil von 50 Prozent aus der Zeit vor 1960. Für die Frage nach dem Bauen heisst das: Ältere Gebäude sind nach früheren Regeln entstanden, und Ersatzneubau, Umbau oder Verdichtung können je nach Zone zu prüfen sein. Ersatzneubau und Verdichtung in Wallisellen zeigt, wie wir das angehen.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Wallisellen

Was Sie in Wallisellen wissen sollten.

Was Sie bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung von Wallisellen legt für jede Zone fest, welche Masse gelten. Dazu gehören je nach Zone die Baumassenziffer sowie die Gebäude- oder Fassadenhöhe. Bei einzelnen Zonen steht ausdrücklich, dass keine Vorgabe besteht. Das ist eine Aussage der Ordnung und kein Versehen.

Zur Zone kommen weitere Punkte. Die Grösse und der Zuschnitt des Grundstücks bestimmen, wie sich die Masse umsetzen lassen. Die Hanglage spielt mit: Von den Bauzonen-Grundstücken sind 66 Prozent eben, 32 Prozent liegen am Hang und 1 Prozent an steilem Hang. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Wallisellen.

Die Frage «Wie viel darf ich in Wallisellen bauen?» beantworten wir deshalb mit Rechnung und Beleg. Wer erbt, wer pensioniert wird oder ein zu grosses Haus hat, sieht so, ob Umbau, Ersatzneubau oder ein Verkauf des Grundstücks zur Lage passt. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines zum Kanton finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen.

Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan. Das ist kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch, in dem wir die Zone, die amtlich festgelegten Masse und das Bestehende auf dem Grundstück zusammen anschauen. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.

Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst wenn klar ist, was auf dem Grundstück möglich ist, sprechen wir über den Verkauf. Sie haben zwei Wege: den Direktankauf, bei dem wir mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt kaufen, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat und Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung haben Sie einen Ansprechpartner.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Wallisellen: Ihre Fragen.