Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Wallisellen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wallisellen
Kann ich mein Grundstück verkaufen und in Wallisellen wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Wallisellen bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,23 %Leerwohnungsziffer
17'811Einwohner · 2025
93 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wallisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: Bestand, Möglichkeiten nach Bau- und Zonenordnung und Wert. Wir legen fest, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vor Baubeginn beim Notar fest. Der Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Wer lieber verkauft, kann auch den Weg über den Direktankauf oder das Exklusivmandat wählen.
Ausgangslage in Wallisellen
Land gegen Wohnung in Wallisellen.
Am häufigsten sind in Wallisellen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Wallisellen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 6 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Wallisellen Dietlikon, Opfikon und Dübendorf in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Wallisellen die Wohnzone 1.9, die Wohnzone 1.6 und die Wohnzone 1.4 die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wallisellen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Wallisellen liegen rund 1'400 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Die Mehrfamilienhäuser zählen 640 Grundstücke, der Wohnungsbestand liegt bei rund 8'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Wallisellen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner17'811amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude290hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wallisellen im Profil
Was Wallisellen ausmacht.
Wer in Wallisellen ein Grundstück gegen eine Wohnung tauschen möchte, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Wallisellen umfassen 276 Hektar und 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Zonen reichen von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt die Ordnung dort ausdrücklich nicht vor. Wer in Wallisellen bleiben will, sieht also zuerst, welche Masse für das eigene Grundstück gelten.
Auch der Gebäudebestand in Wallisellen gehört zu diesem Thema. Bei 50 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf 290 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; gezählt werden dort auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Wallisellen rund 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 340 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit am Ort, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, rund 6 Kilometer entfernt. Im Bezirk Bülach ist Wallisellen als Gemeinde mit einer einzigen Ortschaft erfasst. Wie Ihr Grundstück in diesem Bild steht, klären wir im Gespräch Schritt für Schritt.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wallisellen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wallisellen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 16,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.9Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG3.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wallisellen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Wallisellen
Was Sie in Wallisellen wissen sollten.
Ob ein Grundstück in Wallisellen für Land gegen Wohnung taugt, hängt zuerst von dem ab, was darauf gebaut werden darf. Die Grösse der Grundstücke ist dabei eine Orientierung: Der Median liegt bei 630 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Dazu kommen Zone, Hanglage und Erschliessung. 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welchen Wert das Land in der Rechnung hat. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Daraus ergibt sich, welche Wohnung der Eigentümerschaft im Neubau zusteht.
Anlässe gibt es verschiedene. Wer erbt, möchte vielleicht ein altes Haus nicht selbst sanieren. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross geworden sein. Auch eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Mehr zu den Wegen finden Sie bei Ersatzneubau und Verdichtung in Wallisellen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie Ihre Lage steuerlich aussieht, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Wallisellen.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wallisellen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Wallisellen eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 in Zonen mit Wohnnutzung. In Wallisellen sind es rund 1'400 Grundstücke. Ob Ihres darunter passt, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Wir rechnen das im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach, kostenlos und unverbindlich.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es in Wallisellen?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 340 (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 8'600 Wohnungen. Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit, sagen aber nichts über ein einzelnes Grundstück. Dazu rechnen wir Ihre Parzelle einzeln.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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