Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Wallisellen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Wallisellen
Wallisellen: Wer hier eine Eigentumswohnung verkaufen will, kann das diskret und ohne Inserat tun. Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst oder vermittelt still an geprüfte Käufer und begleitet den Verkauf in Wallisellen von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
640Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
8'600Wohnungen im Bestand
1,23 %Leerwohnungsziffer
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
93 %Steuerfuss · 2026
17'811Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Reglement und Fonds geprüft
- Lage im Haus zählt
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Wallisellen wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Wallisellen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,23 %, bewilligt oder im Bau sind rund 340 Wohnungen.
Ausgangslage in Wallisellen
Wohnung verkaufen in Wallisellen.
Nach Einwohnern ist Wallisellen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wallisellen liegt im mittleren Bereich.
Rund 6 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Wallisellen Dietlikon, Opfikon und Dübendorf in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wallisellen aus der Zeit von 1946 bis 1960, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Wallisellen stehen rund 640 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand beläuft sich auf rund 8'600 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer betrug 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele der Wohnungen an diesem Tag leer standen und angeboten wurden. Zusätzlich sind rund 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben das Umfeld, sie bewerten Ihre Wohnung nicht.
Wallisellen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner17'811amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand8'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Wir rechnen, was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Exklusivmandat ohne Inserat bleibt der Verkauf still.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Wallisellen im Profil
Was Wallisellen ausmacht.
Wallisellen liegt im Bezirk Bülach, rund 6 Kilometer von Zürich entfernt, in Richtung nordöstlich. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wallisellen. Für Wohnungen ist das Bild der Gebäude wichtig: In Wallisellen stehen auf rund 640 Grundstücken drei und mehr Wohnungen. Insgesamt zählt Wallisellen rund 8'600 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Die ÖV-Güteklasse ist in Wallisellen überwiegend C; sie beschreibt, wie gut ein Gebiet mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist.
Die Bauzonen von Wallisellen umfassen 276 Hektaren mit rund 2'100 Grundstücken. Es kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen vor. Für Wohnungen heisst das: Die Häuser, in denen sie liegen, stehen in Wallisellen in unterschiedlichen Umgebungen. Die Gemeinde hatte 2025 rund 17'811 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 50 Prozent; das Alter eines Hauses sagt, wann Erneuerungen ein Thema werden können. Zudem sind rund 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer in Wallisellen verkauft, sollte dieses Umfeld kennen, bevor er über einen Preis spricht.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wallisellen
Was Sie in Wallisellen wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt zuerst das Haus. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Für den Wert zählen Lage im Haus, Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Stand des Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Eine Attikawohnung oder eine Maisonette wird dabei anders gelesen als eine Wohnung im mittleren Geschoss.
Typische Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Wohnung, die für die Familie zu gross geworden ist. Auch eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen.
Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen. Mehr zur Einordnung finden Sie bei Immobilie bewerten in Wallisellen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer selbst lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Wallisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Wallisellen, und was sagt die Leerwohnungsziffer?
Der Bestand beläuft sich auf rund 8'600 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer betrug 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Für Ihre eigene Wohnung sagt sie nichts Abschliessendes aus. Deren Wert rechnen wir einzeln, im Gespräch und mit amtlichen Belegen.
Wie viel wird in Wallisellen gebaut, und was heisst das für Eigentümer?
Die Gemeinde zählte 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind rund 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer ist das ein Teil des Umfelds, das wir beim Rechnen mitlesen. Wir erklären Ihnen im Gespräch, was davon für Ihre Wohnung eine Rolle spielen kann.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Kaufen Sie Grundstücke in Wallisellen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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