Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Wallisellen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wallisellen
Wallisellen im Kanton Zürich hat einen eigenen Bestand an Gewerbe- und Industrieflächen. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Wallisellen, kauft selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt das Gespräch über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
190Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
276 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
93 %Steuerfuss · 2026
17'811Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wallisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Wallisellen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wallisellen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wallisellen rund 6 km nordöstlich, nahe bei Dietlikon, Opfikon und Dübendorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wallisellen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wallisellen liegen in der Wohnzone 1.9, der Wohnzone 1.6 und der Wohnzone 1.4.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wallisellen liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wallisellen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Wallisellen zählen wir 190 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. 150 davon liegen in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück, sondern beschreiben den Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet.
Wallisellen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen276 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Wallisellen.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wallisellen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 3 und 4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 11,4 und 16,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
W3.0
Wohnzone 3.0
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG3.5
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3.5
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,7 m
WG4.0
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 4.0
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 16,5 m
Kern- und Zentrumszonen
Z
Zentrumszone
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
K I
Kernzone I
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K II
Kernzone II
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IG8
Industrie- und Gewerbezone 8
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5,5 m³/m²
IG6
Industrie- und Gewerbezone 6
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Wallisellen im Profil
Was Wallisellen ausmacht.
Wallisellen liegt im Bezirk Bülach, rund 6 Kilometer nordöstlich von Zürich entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wallisellen. Amtlich leben hier 17'811 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,4 Prozent.
Von den Grundstücken in den Bauzonen von Wallisellen sind 190 entweder einer Arbeitszone zugeteilt oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 150 in Arbeitszonen. Die Bau- und Zonenordnung kennt zwei Industrie- und Gewerbezonen, daneben Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. In den Arbeitszonen legt sie die Baumassenziffer amtlich fest und lässt die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen.
Die Bauzonen in Wallisellen umfassen 276 Hektar, verteilt auf 2'100 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Als mittlere Grösse dieser Grundstücke gilt ein Median von 630 Quadratmetern. Die ÖV-Güteklasse C beschreibt die Erschliessung überwiegend; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Das gehört zur Standortbeschreibung für Betriebe und Käufer. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht Immobilien in Wallisellen.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert? Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie selbst frei. Die Beurkundung beim Notar schliesst den Verkauf ab (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wallisellen
Was Sie in Wallisellen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Die beiden Industrie- und Gewerbezonen in Wallisellen legen amtlich die Baumassenziffer fest. Eine Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich nicht vorgegeben. Was darauf gebaut werden darf, bestimmt den Käuferkreis und damit den Wert. Eine Werkhalle mit Reserve spricht andere Käufer an als ein voll ausgenutztes Bürogebäude.
Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone mehr Baumasse zulässt, als heute steht. Ob das zutrifft, rechnen wir je Grundstück nach, bevor wir über einen Preis sprechen.
Oft läuft der Betrieb weiter. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Darum ist Diskretion wichtig: Mitarbeitende, Mieter und Mitbewerber sollen nichts erfahren, bis die Eigentümerschaft es will. Ein Kauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer sich zur Zonenfrage vertiefen will, findet sie unter Was Sie in Wallisellen bauen dürfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Das zuständige Grundbuchamt ist Wallisellen. Mehr dazu auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wallisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Gewerbegrundstücke gibt es in Wallisellen?
Amtlich sind es gerundet 190 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen (Stand 4. September 2026). Davon liegen 150 in Arbeitszonen. Die Zahl zeigt den Rahmen, nicht den Wert eines einzelnen Grundstücks. Dafür rechnen wir Ihre Parzelle einzeln.
Wie viele Baugesuche gibt es in Wallisellen?
In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden gerundet 35 Baugesuche publiziert. Zusätzlich sind gerundet 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit der Gemeinde. Für Ihre Gewerbeliegenschaft zählt die Zone, deshalb prüfen wir sie im Gespräch zuerst.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Kaufen Sie Grundstücke in Wallisellen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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