Wallisellen · Kanton Zürich
Wallisellen: Ein Bauernhof liegt meist ausserhalb der Bauzone, dort gelten besondere Regeln. Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Wallisellen, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt still. Zuerst rechnen wir und belegen, was gilt, danach folgt ein Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Wallisellen
Von Zürich aus gerechnet liegt Wallisellen rund 6 km nordöstlich, nahe bei Dietlikon, Opfikon und Dübendorf.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Wallisellen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Wallisellen gehören rund 55 Grundstücke zur Landwirtschaftszone, mit einer Fläche von 26 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen umfassen 276 Hektar mit rund 2'100 Grundstücken. Für Land und Bauten in der Landwirtschaftszone gelten andere Regeln als für Wohn- oder Gewerbeland. Diese Regeln bestimmen mit, was ein Hof überhaupt sein darf, und deshalb klären wir sie vor jedem Preis.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Wallisellen im Profil
Nach der amtlichen Statistik leben hier 17'811 Menschen (Stand 2025). Im Bestand zählt die amtliche Statistik rund 8'600 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026).
Wer einen Bauernhof in Wallisellen verkaufen will, schaut auf einen anderen Teil der Gemeinde als bei einem Wohnhaus. Die Bauzonen umfassen 276 Hektar, die Landwirtschaftszone dagegen 26 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In der Landwirtschaftszone liegen rund 55 Grundstücke. Zum Vergleich: In den Bauzonen liegen rund 2'100 Grundstücke. Davon sind rund 290 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Bei einem Hof lohnt sich der Blick darauf, ob einzelne Parzellen in der Bauzone liegen und andere nicht.
Die Gebäudedaten, Stand 4. September 2026, zeigen bei rund 50 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dieser Anteil gibt an, wie viele Grundstücke ältere Bauten tragen. Bei einem Hof ist das Alter der Gebäude ein Teil der Ausgangslage, den wir mit Ihnen anschauen.
Genau darum rechnen wir jede Parzelle einzeln und belegen die Zahlen im amtlichen Original. Das Gespräch dazu ist kostenlos und unverbindlich.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wallisellen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wallisellen
Bei einem Hof beginnt die Frage nicht beim Preis, sondern beim Recht. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft das Wohnhaus ebenso wie Scheune, Stall und Remise. Was heute steht, darf nicht in jedem Fall anders genutzt oder ersetzt werden. Das bestimmt den Wert mit, und wir sagen es offen, bevor eine Zahl fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir klären deshalb früh, welche Parzellen betroffen sind und welcher Weg für Ihren Hof in Frage kommt.
Typische Lebenslagen sind eine Erbschaft, die Pensionierung der Betriebsleiterin oder ein Hof, der ohne Nachfolge bleibt. Auch Erbengemeinschaften mit unterschiedlichen Wünschen kommen vor. Wer dagegen Land in der Bauzone besitzt, findet Hinweise unter Grundstück und Bauland verkaufen in Wallisellen. Ein Kauf wird nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich entscheiden das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit. Die Grundlagen zum Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Das Grundbuchamt in Wallisellen ist für Wallisellen zuständig. Dort wird nach der Beurkundung der neue Eigentümer eingetragen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Luftbild und Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung festlegt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Am Ende steht der Notartermin mit öffentlicher Beurkundung.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 26 Hektar mit rund 55 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen sind mit 276 Hektar und rund 2'100 Grundstücken erfasst. Für Parzellen ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen im Einzelfall, was für Ihr Grundstück zutrifft.
Zuletzt wurden in Wallisellen rund 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 publiziert. Dazu kommen rund 340 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen betreffen vor allem die Bauzonen. Für einen Hof in der Landwirtschaftszone gilt das Baurecht ausserhalb der Bauzone, das wir mit Ihnen vorab klären.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
