Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Wallisellen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wallisellen
Wie komme ich in Wallisellen an Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Wallisellen ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
8'600Wohnungen im Bestand
1'000Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
640Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,23 %Leerwohnungsziffer
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Wallisellen
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wallisellen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Wallisellen.
Der Bestand von Wallisellen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
18 %
1946 bis 1960
21 %
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 630 m²1'020 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
66 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
steiler Hang, über 25 %
1 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Wallisellen
Off Market kaufen in Wallisellen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Wallisellen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Wallisellen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wallisellen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Wallisellen leben 17'811 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 8'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtbestand an und sagt nichts über einzelne Objekte aus.
Wallisellen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner17'811amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand8'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Wallisellen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Wallisellen im Profil
Was Wallisellen ausmacht.
Beim Bauen beginnt, was ein Bestand für eine Suche bedeutet. In Wallisellen liegen 2'100 Grundstücke in Bauzonen, zusammen mit einer Fläche von 276 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Industrie- und Gewerbezonen. Für die Wohn-, Zentrums- und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Wer in Wallisellen ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, sieht deshalb sehr verschiedene Grundstücke.
Der Gebäudebestand ist gemischt. 640 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus, und der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 50 Prozent (Stand 4. September 2026). Wer ein älteres Haus oder eine Liegenschaft mit Ersatzneubau im Blick hat, findet in diesen Zahlen einen Anhaltspunkt. Zur Bautätigkeit gehören 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wallisellen liegt nordöstlich von Zürich, in 6 Kilometern Distanz. Die Immobilien in Wallisellen im Überblick finden Sie auf der Gemeindeseite.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Wallisellen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Wallisellen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Zweck als Eigenheim oder Anlage und Rahmen der Finanzierung. Wir prüfen Identität und Finanzierung, danach unterzeichnen Sie die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang. Mehr dazu auf der Seite zum Suchmandat ohne Inserat.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, stellen wir sie Ihnen einzeln und vertraulich vor, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Es folgen Besichtigung, Preisverhandlung und Beurkundung beim Notar. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Wallisellen liegt.
Wallisellen liegt rund 6 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Dietlikon, Opfikon, Dübendorf, Wangen-Brüttisellen und Bassersdorf.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenWallisellen (8304) amtlich
Distanz zu Zürichrund 6 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheDietlikon, Opfikon, Dübendorf, Wangen-Brüttisellen, Bassersdorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Wallisellen
Was Sie in Wallisellen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer in Wallisellen eine Eigentumswohnung oder ein Haus sucht, hält darin fest, was gebraucht wird.
Für die Suche ist der Bestand wichtig. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 630 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 420 und ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 340 (Stand 4. September 2026). Das ist ein Hinweis auf Bautätigkeit, kein Hinweis auf verfügbare Objekte.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Wer ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte, sollte das früh in sein Profil aufnehmen.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 93 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt, und ist ein Teil der laufenden Kosten des Eigentums. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Wallisellen. Allgemeine Hinweise zum Kauf finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wallisellen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Wallisellen zusammengesetzt?
Amtlich sind 8'600 Wohnungen im Bestand erfasst. Daneben tragen 640 Grundstücke ein Mehrfamilienhaus. Bei 50 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für Ihr Suchprofil heisst das: Ältere und neuere Bauten kommen vor, und wir halten fest, was Sie suchen.
Wie hoch ist der Leerstand in Wallisellen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand von 8'600 Wohnungen. Über einzelne Objekte und deren Verfügbarkeit sagt sie nichts. Off-Market-Liegenschaften erscheinen darin nicht als Angebot, sie werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln und vertraulich vor, nach Prüfung und unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Gibt es in Wallisellen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Wallisellen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Weiter in Wallisellen
Weitere Themen in Wallisellen.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wallisellen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wallisellen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wallisellen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wallisellen
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wallisellen
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Wallisellen
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WallisellenImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Wallisellen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.