Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Wallisellen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Wallisellen
Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Wallisellen direkt oder verkauft es still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Grundstücke mit Einfamilienhaus
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,23 %Leerwohnungsziffer
93 %Steuerfuss · 2026
17'811Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wallisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Wallisellen
Haus verkaufen in Wallisellen.
Auf den meisten Grundstücken in Wallisellen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1946 bis 1960; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wallisellen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Wallisellen nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Rund 6 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Wallisellen Dietlikon, Opfikon und Dübendorf in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wallisellen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Wallisellen gibt es 1'000 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 530 m². In den Bauzonen liegen insgesamt 2'100 Grundstücke, die mittlere Grösse beträgt dort 630 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 m², ein Viertel grösser als 1'020 m². Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich Parzellen ausfallen können.
Wallisellen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner17'811amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Wallisellen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wallisellen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Wallisellen
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Wallisellen ist kleiner als rund 630 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Wallisellen liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,23 %.
Wallisellen im Profil
Was Wallisellen ausmacht.
In Wallisellen lebten laut amtlicher Statistik 17'811 Menschen (Stand 2025). Wer in Wallisellen ein Haus besitzt, befindet sich oft in einer besonderen Lebenslage: Pensionierung, ein Haus, das für die Familie zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Dann stellt sich die Frage, ob das Haus bleibt, verkauft wird oder ob es eine Zwischenlösung gibt. Die Gemeinde zählt rund 8'600 Wohnungen im Bestand, und 1'000 Grundstücke tragen als Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus.
Das mittlere Grundstück dieser Gruppe misst 530 m². Bei 50 Prozent der Grundstücke in Wallisellen stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Eigentümer älterer Häuser lohnt deshalb der Blick auf den Boden und auf die Bau- und Zonenordnung. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 6 Kilometern. Beim Öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse C. Die Zahl der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude beträgt 290; sie zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Haus in Wallisellen lässt sich also nie nur nach dem Gebäude beurteilen. Gerechnet wird mit Haus und Boden zusammen.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wallisellen
Was Sie in Wallisellen wissen sollten.
Bei einem Haus in Wallisellen liegt der Wert oft nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. Amtlich festgelegt sind dort unter anderem die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Eine Ausnützungsziffer gibt die Ordnung ausdrücklich nicht vor. Wer ein Einfamilienhaus verkaufen will, sollte deshalb zuerst wissen, in welcher Zone das Grundstück liegt. Mehr dazu zeigt Was auf dem Grundstück erlaubt ist.
Die Anlässe sind meist persönlich: Pensionierung, ein Haus, das zu gross wird, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer nicht ganz ausziehen möchte, kann verkaufen und bleiben. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann die verkaufende Person behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend für die Bebauung sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Wallisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Wallisellen?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) steht auf 1'000 Grundstücken ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 530 m². Die Zahl ist gerundet. Für Ihr eigenes Haus sagt sie nichts aus; dafür rechnen wir Ihre Parzelle einzeln, mit Belegen aus den amtlichen Originalen.
Was sagen Baugesuche und bewilligte Wohnungen über die Bautätigkeit in Wallisellen?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Dazu sind 340 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Beide Zahlen sind gerundet und beschreiben nur den Umfang der Bautätigkeit. Was das für Ihr Haus bedeutet, hängt von Zone und Grundstück ab; das klären wir im Gespräch.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.