Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Wallisellen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Wallisellen
Wallisellen ist eine Gemeinde mit 2'100 Grundstücken in den Bauzonen. Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Grundstück in Wallisellen direkt oder vermittelt es still über ein Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Bauzonen-Grundstücke
290davon ohne Gebäude
276 haBauzonen
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
340Wohnungen bewilligt oder im Bau
93 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wallisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Wallisellen gebaut werden darf.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 16,5 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.9Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG3.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Wallisellen
Grundstück verkaufen in Wallisellen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Wallisellen die Wohnzone 1.9, die Wohnzone 1.6 und die Wohnzone 1.4 die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wallisellen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wallisellen rund 6 km nordöstlich, nahe bei Dietlikon, Opfikon und Dübendorf.
Wallisellen misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
In Wallisellen liegen 2'100 Grundstücke in den Bauzonen auf einer Fläche von 276 Hektar. Bei 290 davon steht kein Gebäude; die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus, sondern zeigt, wie das Bauland der Gemeinde aufgebaut ist. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klärt die Grundstückprüfung.
Wallisellen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude290hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen276 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau340hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Wallisellen trägt.
Zone und Ziffer
In Wallisellen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,4 und 4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Wallisellen
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Wallisellen im Profil
Was Wallisellen ausmacht.
Wallisellen liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 6 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wallisellen. Wer hier ein Grundstück verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit 17'811 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Wallisellen heisst das: Der Boden ist die Grundlage jeder Rechnung, und diese beginnt bei der Parzelle selbst. Wer wissen möchte, wie die Gemeinde als Ganzes aufgebaut ist, findet einen Überblick auf der Seite Immobilien in Wallisellen.
Die Bauzonen von Wallisellen umfassen 276 Hektar. Darin liegen 2'100 Grundstücke, von denen 290 ohne Gebäude sind. Diese Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das mittlere Grundstück in den Bauzonen von Wallisellen misst 630 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Bei 50 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gemeinde zählt rund 640 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus, ebenfalls gerundet. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde und nicht ein einzelnes Grundstück. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, hängt von der Zone und der Bau- und Zonenordnung ab. Genau diese Frage klären wir, bevor über einen Preis gesprochen wird. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Wer sich zuerst einen Eindruck verschaffen möchte, nutzt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, kostenlos und vertraulich.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Wallisellen setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Wallisellen
Was Sie in Wallisellen wissen sollten.
Bei einem Grundstück entscheidet nicht das Haus, das darauf steht, sondern das, was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt. In Wallisellen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen vor. Für die Wohn-, Zentrums- und Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; eine Ausnützungsziffer ist ausdrücklich nicht vorgegeben. In den Arbeitszonen gilt die Baumassenziffer. Die Messweise der Baubegriffe ist laut Stand 14. Oktober 2026 das bisherige Recht (alt).
Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche. Erst danach lässt sich sagen, was ein Käufer für das Land bezahlen kann. Die Lage beeinflusst die Rechnung ebenfalls. 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent liegen am Hang und 1 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung beschreibt.
Typische Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder ein Haus, das für die Familie zu gross geworden ist. Wenn Sie eine andere Lösung suchen, kann Land gegen Wohnung in Wallisellen ein dritter Weg sein: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Für Wallisellen ist das Grundbuchamt Wallisellen zuständig. Grundlagen finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage verstehen. Es ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Wallisellen: Ihre Fragen.
Wie viel Bauland gibt es in Wallisellen?
Die Bauzonen von Wallisellen umfassen 276 Hektar mit 2'100 Grundstücken (gerundet). Bei 290 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das mittlere Grundstück misst 630 Quadratmeter. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab, und genau das rechnen wir im ersten Schritt.
Wie viel wird in Wallisellen gebaut?
Publiziert waren 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 (gerundet). Dazu kommen 340 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei 8'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,23 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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