Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Wallisellen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Wallisellen verkaufen
Der Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften ist unser Weg, nachvollziehbar für alle Erben. Yaacoubi Immobilien AG kauft im Ist-Zustand oder vermittelt still, und wir begleiten Erbengemeinschaften in Wallisellen mit einer Rechnung, die jede Erbin und jeder Erbe in denselben Zahlen nachlesen kann.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
50 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
630 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,23 %Leerwohnungsziffer
93 %Steuerfuss · 2026
17'811Einwohner · 2025
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wallisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ausgangslage in Wallisellen
Geerbte Liegenschaft in Wallisellen.
Auf den meisten Grundstücken in Wallisellen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1946 bis 1960; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wallisellen liegt im mittleren Bereich.
Nach Einwohnern ist Wallisellen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Wallisellen liegt rund 6 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Dietlikon, Opfikon und Dübendorf.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Wallisellen stehen 1'300 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Das ist der Bestand, der für Erbengemeinschaften zur Frage werden kann: behalten, übernehmen oder verkaufen. Die Gemeinde zählt zudem 2'100 Grundstücke in Bauzonen, davon 290 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen ordnen den Bestand ein, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Wallisellen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner17'811amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,23 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde93 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196050 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte630 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand8'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Wallisellen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer E-Mail. Über die Grundstückprüfung sehen Sie die Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: Bestand, Zonenordnung, Wert. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Zwei Wege stehen offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Wallisellen im Profil
Was Wallisellen ausmacht.
Wer in Wallisellen ein geerbtes Grundstück verkaufen will, steht in einer Gemeinde mit 17'811 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 8'600 Wohnungen. Dazu kommen rund 640 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer erbt, kann in Wallisellen ein Einfamilienhaus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus übernehmen, und jede dieser Lagen verlangt eine eigene Rechnung.
Wallisellen liegt nordöstlich von Zürich, rund 6 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wallisellen. Für Erbengemeinschaften ist das Alter der Gebäude ein Ausgangspunkt: In Wallisellen haben 1'300 bebaute Grundstücke ein ältestes Gebäude, das vor 1980 entstand. Bei 50 Prozent der Grundstücke stammt es aus der Zeit vor 1960. Solche Bauten werden in einem Zustand übernommen, den die Erben erst einordnen müssen. Genau dafür rechnen wir zuerst, bevor in Wallisellen über einen Preis gesprochen wird. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 276 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), und die Zonenordnung legt fest, was auf einem geerbten Grundstück möglich ist.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Wallisellen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wallisellen
Was Sie in Wallisellen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jedoch jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen, und die Erbengemeinschaft kann selbst verkaufen, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Worauf es in Wallisellen ankommt, ist die Grundlage der Zahlen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Wir rechnen diesen Wert, wir schätzen ihn nicht, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. So erhalten alle Erben dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, auch wenn sie an verschiedenen Orten wohnen. Dazu gehört auch, ob eine Person das Haus übernehmen möchte oder ob alle verkaufen wollen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Mögliche Anlässe sind ein Todesfall, ein Haus, das niemand mehr bewohnt, oder Erben, die an verschiedenen Orten leben. Die Zahlen zu Bauzonen und Gebäuden beschreiben die Gemeinde, den Wert Ihrer Liegenschaft bestimmen sie nicht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Wallisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wallisellen haben Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Amtlich zählt die Gemeinde 1'300 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 50 Prozent der Grundstücke stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Der Zustand will geprüft sein. Wir übernehmen im Ist-Zustand und rechnen den Wert Ihrer Liegenschaft einzeln.
Wie gross sind die Grundstücke in Wallisellen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 630 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter. Die Werte zeigen die Spannweite in der Gemeinde. Für Ihre Erbengemeinschaft zählt die einzelne Parzelle, die wir mit der Grundstückprüfung im Katasterplan zeigen.
Fällt beim Erben schon Steuer an?
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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