W2 30%
Wohnzone 2 30%
rund 640 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Wangen-Brüttisellen · Bezirk Uster · Kanton Zürich
Immobilien in Wangen-Brüttisellen
Was darf auf Ihrem Grundstück in Wangen-Brüttisellen gebaut werden, und was ist es wert? Yaacoubi Immobilien AG verkauft, bewertet und begleitet Immobilien in Wangen-Brüttisellen, als Direktankauf oder im Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über einen Preis. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
8'289Einwohner · 2025
101 %Steuerfuss · 2026
0,52 %Leerwohnungsziffer
149 haBauzonen
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Zwei Ortschaften
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Wangen-Brüttisellen im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
Verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wangen-Brüttisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Wangen-Brüttisellen liegt.
Wangen-Brüttisellen liegt rund 9 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Dietlikon, Bassersdorf, Wallisellen, Dübendorf und Schwerzenbach.
Wangen-Brüttisellen liegt im Bezirk Uster, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von rund 9 Kilometern. Zu den Nachbarorten zählen Dietlikon, Bassersdorf, Wallisellen, Dübendorf und Schwerzenbach. Für einen Verkauf zählt zunächst, dass die Lage belegt und nachvollziehbar beschrieben wird. Die ÖV-Güteklasse und das zuständige Grundbuchamt stehen daneben, sie gehören in jedes Dossier, das wir aus amtlichen Originalen zusammenstellen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheDietlikon, Bassersdorf, Wallisellen, Dübendorf, Schwerzenbach hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dübendorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Wangen-Brüttisellen.
Zur Gemeinde Wangen-Brüttisellen gehören zwei Ortschaften: Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8306Brüttisellen
- 8602Wangen b. Dübendorf
Wangen-Brüttisellen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Wangen-Brüttisellen.
Wer Immobilien in Wangen-Brüttisellen verkaufen oder bewerten möchte, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 149 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Sie verteilen sich auf rund 1'400 Grundstücke. Rund 220 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Das Zonenbild in Wangen-Brüttisellen reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Zentrumszone bis zu einer Gewerbezone.
Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Die Zahl umfasst alle bekannt gemachten Gesuche der Gemeinde und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Beim Gebäudebestand tragen 21 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden ein Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Rund 240 Grundstücke in Wangen-Brüttisellen tragen ein Mehrfamilienhaus. Steht ein älteres Haus auf dem Grundstück, stellen sich Fragen zu Zustand, Ausbau oder Neubau; dazu gibt es die Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Wangen-Brüttisellen.
In Wangen-Brüttisellen leben 8'289 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Wer in Wangen-Brüttisellen ein Grundstück oder eine Liegenschaft besitzt, erhält von Yaacoubi Immobilien AG zuerst eine Rechnung: was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Den kantonalen Rahmen beschreibt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Der Wohnungsbestand in Wangen-Brüttisellen liegt bei rund 3'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,52 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Zahlen zum Einordnen, bevor ein Verkauf oder ein Umzug ansteht.
Wert
Was den Wert in Wangen-Brüttisellen bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Wangen-Brüttisellen bestimmen mehrere Faktoren zugleich: Zone, Grösse, Hanglage und Alter der Bauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter.
Ebenen Boden haben 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 41 Prozent, in steiler Hanglage 6 Prozent. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, jede Zahl mit Beleg. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Wangen-Brüttisellen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
44 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 480 m²960 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
52 %
Hanglage, 10 bis 25 %
41 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Wangen-Brüttisellen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Wangen-Brüttisellen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Wangen-Brüttisellen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wangen-Brüttisellen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Wangen-Brüttisellen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Wangen-Brüttisellen beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Wangen-Brüttisellen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner8'289amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,52 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen149 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen240hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Wangen-Brüttisellen gebaut werden?
In Wangen-Brüttisellen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 11,4 m.
In Wangen-Brüttisellen kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen, eine Zentrumszone und eine Arbeitszone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. In den Kernzonen gibt es keine Ausnützungsziffer, dort bestimmen Vollgeschosse und Höhe. In der Zentrumszone bleibt die Baumassenziffer ohne Vorgabe, in der Arbeitszone sind es Ausnützungsziffer und Vollgeschosse.
Welche Zone auf Ihr Grundstück passt, zeigt der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen. Was Sie darauf bauen dürfen, erklärt auch das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Wohnzonen
W2 50%
Wohnzone 2 50%
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W3 60%
3-geschossige Wohnzone 60%
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2 50%
2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 50%
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 230 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
KB
Kernzone B
rund 140 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Z4 130%
Zentrumszone 4 130%
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 130 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 17,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G4
Gewerbezone 4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 9,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Wangen-Brüttisellen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2 30%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 60%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z4 130%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Wangen-Brüttisellen
Verkaufen, bewerten, bauen in Wangen-Brüttisellen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 890
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 240
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 230
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 75
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 540
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Wangen-Brüttisellen
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 25
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wangen-Brüttisellen verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 430
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wangen-Brüttisellen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wangen-Brüttisellen
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 560
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wangen-Brüttisellen bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'400
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Wangen-Brüttisellen
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 220
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Wangen-Brüttisellen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Wangen-Brüttisellen gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Wangen-Brüttisellen.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Ob eine Erbschaft ansteht, die Pensionierung näherrückt, das Haus zu gross geworden ist oder eine Hypothek ausläuft: Sie entscheiden, wann Mieter, Nachbarn und andere davon erfahren. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Mehr finden Sie unter Liegenschaft verkaufen: diskret, ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht ein Objekt öffentlich sichtbar, mit Portal, Besichtigungen und oft auch einem Schild. Das passt für Eigentümer, die diesen Weg wollen. Die stille Vermittlung im Exklusivmandat ohne Inserat geht anders vor: Ein Ansprechpartner stellt ein belegtes Dossier einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor. Wer einen Grundstücksmakler in Wangen-Brüttisellen oder einen Baulandmakler sucht, kann beide Wege vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Wangen-Brüttisellen rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Wangen-Brüttisellen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Wangen-Brüttisellen?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er eine Orientierung, wenn sie einen Umzug oder einen Verkauf planen. Die Leerwohnungsziffer von 0,52 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) zeigt zusätzlich, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Wangen-Brüttisellen?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 220, einschliesslich laufender Ersatzneubauten. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Wangen-Brüttisellen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.