Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Wangen-Brüttisellen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wangen-Brüttisellen
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Wangen-Brüttisellen dabei und rechnet zuerst. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
560Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,52 %Leerwohnungsziffer
8'289Einwohner · 2025
101 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wangen-Brüttisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wangen-Brüttisellen
Land gegen Wohnung in Wangen-Brüttisellen.
Am häufigsten sind in Wangen-Brüttisellen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wangen-Brüttisellen rund 9 km nordöstlich, nahe bei Dietlikon, Bassersdorf und Wallisellen.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2 30%, die Kernzone A und die Wohnzone 2 50%.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Wangen-Brüttisellen 560 Grundstücke, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 (gerundet). Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre dazugehört, klären wir im Gespräch und mit der Grundstückprüfung.
Wangen-Brüttisellen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner8'289amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,52 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Wangen-Brüttisellen im Profil
Was Wangen-Brüttisellen ausmacht.
Wangen-Brüttisellen liegt im Bezirk Uster, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf. Wer hier ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, findet in Wangen-Brüttisellen einen Bestand von rund 3'600 Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Die amtliche Statistik weist 8'289 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025).
Für Land gegen Wohnung zählt, was auf dem Grundstück steht und was die Zone zulässt. In den Bauzonen von Wangen-Brüttisellen liegen 1'400 Grundstücke, davon 220 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 480 Quadratmeter. Die Bauzonen umfassen insgesamt 149 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf 240 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (gerundet). Zudem wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 Baugesuche publiziert. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Wer erbt oder in den Ruhestand geht, kann diese Eckwerte als Ausgangspunkt für ein erstes Gespräch nutzen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wangen-Brüttisellen Platz hat.
In Wangen-Brüttisellen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 8,1 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2 30%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3 60%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z4 130%Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf Ihrem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach klären wir, ob Land gegen Wohnung für Sie der passende Weg ist oder ob ein Verkauf besser passt. Steht der Entscheid, wird die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart, mit allem, was dazugehört. Wer lieber verkauft, kann den Direktankauf oder das Exklusivmandat wählen, diskret und ohne Inserat. Im geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jeden Schritt frei.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wangen-Brüttisellen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Wangen-Brüttisellen
Was Sie in Wangen-Brüttisellen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung tauschen Sie nicht Land gegen Geld, sondern gegen eine Wohnung. Sie bringen Ihr Grundstück ein, darauf entsteht ein Neubau, und Sie erhalten eine Wohnung darin. Wer sein Haus aus der Zeit vor 1980 nicht mehr passend findet oder wessen Land unbebaut ist, kann diesen Weg prüfen. Auch nach einer Erbschaft oder zur Pensionierung kann er ein Anlass sein, am Ort zu bleiben.
Was möglich ist, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In Wangen-Brüttisellen kommen Wohnzonen, Kernzonen, eine Zentrumszone und eine Wohn- und Gewerbezone vor. Je nach Zone legt die Gemeinde Ausnützungsziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe fest. Die Parzellengrösse spielt ebenfalls mit: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Auch die Hanglage ist ein Faktor.
Rechtlich gilt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Für die Steuerfolgen im Einzelfall lohnt sich die Abklärung vor der Unterschrift.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Zuständig für den Eintrag ist hier das Grundbuchamt Dübendorf. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wangen-Brüttisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wangen-Brüttisellen kommen für Land gegen Wohnung infrage?
Die Gemeindedaten zählen 560 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (gerundet). Das ist eine Gruppe, keine Aussage über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Parzelle geeignet ist, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Wir rechnen das im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was sagen die Bauzonen in Wangen-Brüttisellen über mein Grundstück?
In den Bauzonen liegen 1'400 Grundstücke, 220 davon ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse beträgt 480 Quadratmeter. Das sind Rahmenwerte der Gemeinde. Was auf Ihrem Land möglich ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest, und wir prüfen es vor jedem Gespräch über die Wohnung.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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