WG2 50%
2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 50%
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Wangen-Brüttisellen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wie verkaufe ich sie diskret? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Wangen-Brüttisellen: durch Direktankauf oder als stille Vermittlung. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
75Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
149 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
101 %Steuerfuss · 2026
8'289Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Wangen-Brüttisellen.
In Wangen-Brüttisellen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 50 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 8,1 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 230 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
KB
Kernzone B
rund 140 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
Z4 130%
Zentrumszone 4 130%
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 130 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 17,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G4
Gewerbezone 4
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 9,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Wangen-Brüttisellen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wangen-Brüttisellen.
Rund 9 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Wangen-Brüttisellen Dietlikon, Bassersdorf und Wallisellen in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Wangen-Brüttisellen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wangen-Brüttisellen liegen in der Wohnzone 2 30%, der Kernzone A und der Wohnzone 2 50%.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wangen-Brüttisellen liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Wangen-Brüttisellen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Wangen-Brüttisellen leben 8'289 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Der Bestand umfasst 3'600 Wohnungen. Für Gewerbe zählen 75 Grundstücke mit Arbeitszone oder Gewerbebau (Stand 14. Oktober 2026). Das ist die Grundlage, auf der wir rechnen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Wangen-Brüttisellen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen149 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Wangen-Brüttisellen im Profil
Was Wangen-Brüttisellen ausmacht.
Wer in Wangen-Brüttisellen eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Wangen-Brüttisellen umfassen 149 Hektar, verteilt auf 1'400 Grundstücke. Davon sind 220 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Für Gewerbe und Industrie kennt Wangen-Brüttisellen eine eigene Arbeitszone, die Gewerbezone. Daneben gibt es Wohnzonen, Kernzonen, eine Zentrumszone und eine Wohn- und Gewerbezone.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die amtliche Statistik für Wangen-Brüttisellen mit 75, davon liegen 50 in Arbeitszonen. Zur Gemeinde im Bezirk Uster gehören die Ortschaften Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf. Sie liegt nordöstlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt. Die ÖV-Güteklasse ist in Wangen-Brüttisellen überwiegend C; sie beschreibt die Erschliessung mit öffentlichem Verkehr, von A (sehr gut) bis D (gering). Gebäude aus der Zeit vor 1960 tragen 21 Prozent der Grundstücke (Stand 4. September 2026). Das Gebäudealter ist bei Gewerbebauten ein Teil der Rechnung.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und wie sich das rechnet. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wangen-Brüttisellen
Was Sie in Wangen-Brüttisellen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, was gebaut und genutzt werden darf, und damit, wer als Käufer in Frage kommt. In der Gewerbezone von Wangen-Brüttisellen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Wie viel Baumasse ein Grundstück hergibt, lässt sich deshalb berechnen, auch wenn heute nicht alles ausgeschöpft ist.
Daneben zählen Gebäude, Mietverhältnisse und Lage. Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Betrieb und Mieteinnahmen laufen also weiter. Areale können für Projektentwickler interessant sein, Werkhallen und Bürogebäude eher für Investoren oder Eigennutzer. Wie Sie die Baumasse einordnen, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Anlass kann ein Generationenwechsel, eine Betriebsaufgabe, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Wir nennen keinen Preis, bevor die Zahlen mit Beleg im amtlichen Original vorliegen. Die Zahlen sind gerechnet, nicht geschätzt.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Mehr dazu auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Wangen-Brüttisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wangen-Brüttisellen gehören zum Gewerbe?
Die amtliche Statistik zählt 75 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. 50 davon liegen in Arbeitszonen (Stand 14. Oktober 2026, gerundet). Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Was Ihres erlaubt, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Bauzonen in Wangen-Brüttisellen?
Die Bauzonen umfassen 149 Hektar mit 1'400 Grundstücken. 220 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke liegt bei 480 Quadratmetern. Für Gewerbe zählt, was die Zone Ihres Grundstücks zulässt, und das prüfen wir mit Ihnen anhand der amtlichen Unterlagen.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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