Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Wangen-Brüttisellen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wangen-Brüttisellen
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Wangen-Brüttisellen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer hier Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'600Wohnungen im Bestand
890Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
240Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,52 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Wangen-Brüttisellen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wangen-Brüttisellen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Wangen-Brüttisellen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Wangen-Brüttisellen
Off Market kaufen in Wangen-Brüttisellen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Wangen-Brüttisellen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Wangen-Brüttisellen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wangen-Brüttisellen liegt im mittleren Bereich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Wangen-Brüttisellen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,52 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Bei 21 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wie Sie solche Werte für Ihre Suche nutzen, erklärt die Seite Suchmandat für Käufer und Investoren. Diese Zahlen helfen, ein Suchprofil zu schärfen, ersetzen aber nie die Prüfung einer konkreten Liegenschaft.
Wangen-Brüttisellen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'289amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,52 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus890hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen240hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Wangen-Brüttisellen.
Der Bestand von Wangen-Brüttisellen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
10 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
44 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 480 m²960 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
52 %
Hanglage, 10 bis 25 %
41 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Wangen-Brüttisellen im Profil
Was Wangen-Brüttisellen ausmacht.
Wangen-Brüttisellen liegt im Bezirk Uster, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf. Laut amtlicher Statistik leben in der Gemeinde 8'289 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Wangen-Brüttisellen um +3,6 Prozent. Wer in Wangen-Brüttisellen Immobilien kaufen möchte, findet hier den Rahmen für ein erstes Suchprofil. Öffentlich ist die Gemeinde überwiegend mit der Güteklasse C erschlossen, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für eine Suche in Wangen-Brüttisellen ist der Bestand der Ausgangspunkt. Er umfasst rund 3'600 Wohnungen, dazu Grundstücke mit Einfamilienhaus und rund 240 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 149 Hektar Bauzonen liegen rund 1'400 Grundstücke. Gebäude aus allen Bauperioden kommen vor, von der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011. Wer ein altes Haus kaufen möchte, findet in der Übersicht der Bauperioden einen ersten Anhaltspunkt. Im Gespräch erklären wir Ihnen, was diese Angaben für Ihr Suchprofil bedeuten. Einen Überblick über die Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Wangen-Brüttisellen. Ob eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil passt, zeigt sich erst nach der Prüfung.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Wangen-Brüttisellen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch. Sie schildern, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir vertraulich hinterlegen. Wir prüfen Ihre Identität und Ihre Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Gerechnet wird, bevor über einen Preis gesprochen wird. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Wangen-Brüttisellen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Wangen-Brüttisellen liegt.
Wangen-Brüttisellen liegt rund 9 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Dietlikon, Bassersdorf, Wallisellen, Dübendorf und Schwerzenbach.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenBrüttisellen (8306), Wangen b. Dübendorf (8602) amtlich
Distanz zu Zürichrund 9 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheDietlikon, Bassersdorf, Wallisellen, Dübendorf, Schwerzenbach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Wangen-Brüttisellen
Was Sie in Wangen-Brüttisellen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Suchmandat für Käufer und Investoren.
Für Wangen-Brüttisellen lohnt sich ein Blick auf die Struktur der Grundstücke. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 480 m². Ein Viertel ist kleiner als 260 m², ein Viertel grösser als 960 m². Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 52 Prozent, jener in Hanglage 41 Prozent, davon 6 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie sich ein Grundstück nutzen lässt.
Die Zonen reichen von Wohnzonen über Kernzonen und eine Zentrumszone bis zu einer Gewerbezone. Welche Masse die Bau- und Zonenordnung festlegt, unterscheidet sich je Zone. Die Zahl 220 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über freie Objekte. Auch der Steuerfuss von 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) gehört zum Bild einer Gemeinde.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick über das Kaufen im Kanton gibt das Thema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Angebote der Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Wangen-Brüttisellen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wangen-Brüttisellen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Wangen-Brüttisellen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 3'600 Wohnungen im Bestand. Dazu kommen Grundstücke mit Einfamilienhaus und rund 240 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 21 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihre Suche zeigt das, welche Bauperioden vorkommen. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Wie hoch ist der Leerstand in Wangen-Brüttisellen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,52 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Sie sagt nichts darüber, ob einzelne Liegenschaften zum Kauf stehen. Passende Liegenschaften aus unserem Kreis stellen wir Ihnen nach der Prüfung einzeln und vertraulich vor.
Gibt es in Wangen-Brüttisellen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Wangen-Brüttisellen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
Weiter in Wangen-Brüttisellen
Weitere Themen in Wangen-Brüttisellen.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Wangen-Brüttisellen
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Wangen-Brüttisellen
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Wangen-Brüttisellen
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Wangen-Brüttisellen
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wangen-Brüttisellen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Wangen-BrüttisellenImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Wangen-Brüttisellen?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.