Wangen-Brüttisellen · Kanton Zürich
In Wangen-Brüttisellen begleitet Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Vorher klären wir, was ausserhalb der Bauzone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wangen-Brüttisellen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wangen-Brüttisellen
Wangen-Brüttisellen umfasst zwei Ortschaften: Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf.
Rund 9 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Wangen-Brüttisellen Dietlikon, Bassersdorf und Wallisellen in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Wangen-Brüttisellen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Wangen-Brüttisellen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Wangen-Brüttisellen liegen 540 Grundstücke auf 280 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen 60 ein Gebäude, gerundet gezählt. Die übrigen Grundstücke dieser Zone sind in den amtlichen Gebäudedaten ohne Gebäude erfasst. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Dübendorf. Diese Angaben bilden den Ausgangspunkt für jede Prüfung eines Hofes in der Gemeinde.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Wangen-Brüttisellen im Profil
Wangen-Brüttisellen liegt im Bezirk Uster, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf. Wer einen Bauernhof in Wangen-Brüttisellen verkaufen will, fragt zuerst, wie viel Land ausserhalb der Bauzone liegt. Die Landwirtschaftszone umfasst 280 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Dazu gehören 540 Grundstücke, von denen 60 ein Gebäude tragen. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben, was ausserhalb der Bauzone liegt und wie viele dieser Grundstücke bebaut sind.
Zum Vergleich: Die Bauzonen der Gemeinde messen 149 Hektar und umfassen 1'400 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). In Wangen-Brüttisellen leben 8'289 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Diese Angaben beschreiben das Umfeld, in dem Hof und Land stehen. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung. Wer erbt oder den Betrieb abgibt, findet auf unserer Seite zum Verkauf einer geerbten Liegenschaft weitere Hinweise.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Wangen-Brüttisellen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Wangen-Brüttisellen
Bei einem Hof zählt zuerst, in welcher Zone er liegt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft das Bauernhaus, die Scheune und jeden Anbau. Was dort erlaubt ist, bestimmt den Wert mit, nicht allein die Grösse des Landes. Darum prüfen wir den Bestand und die Zonenzugehörigkeit jedes einzelnen Grundstücks.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen ein Hof oder Landwirtschaftsland verkauft werden kann. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen aus dem amtlichen Original. So sehen Sie, welche Wege für Ihr Land überhaupt offenstehen.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Wer erbt, entscheidet mit den Miterben, ob der Hof bleibt oder verkauft wird. Auch eine auslaufende Hypothek kann das Gespräch auslösen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, beim Grundbuchamt Dübendorf.
Einen Überblick finden Sie auf unserer Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer ein Grundstück mit Gewinn verkauft, findet Hinweise zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Bei einem Hof prüfen wir diese Fragen früh, damit Sie die Folgen eines Verkaufs kennen, bevor Sie entscheiden.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist.
Dann wählen Sie den Weg. Im Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die Beurkundung beim Notar schliesst den Verkauf ab.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Wangen-Brüttisellen umfasst 280 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Sie besteht aus 540 Grundstücken, gerundet gezählt. Davon tragen 60 ein Gebäude. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wer Land in dieser Zone besitzt, sollte deshalb vor einem Verkauf wissen, welche Zone für jedes einzelne Grundstück gilt. Das prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Die Bauzonen messen 149 Hektar und umfassen 1'400 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone zählt 280 Hektar. Beide Zahlen zeigen, wie die Gemeinde ihr Gebiet einteilt. Für einen Hof ist entscheidend, in welcher Zone das eigene Grundstück liegt, denn davon hängt ab, was dort gebaut oder umgenutzt werden darf.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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