Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Wangen-Brüttisellen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Wangen-Brüttisellen
In Wangen-Brüttisellen begleitet Yaacoubi Immobilien AG den Hausverkauf auf zwei Wegen: Im Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was Haus und Boden hergeben, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
890Grundstücke mit Einfamilienhaus
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
480 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,52 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
8'289Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Wangen-Brüttisellen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Wangen-Brüttisellen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Wangen-Brüttisellen
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Wangen-Brüttisellen ist kleiner als rund 480 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Wangen-Brüttisellen liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,52 %.
Ausgangslage in Wangen-Brüttisellen
Haus verkaufen in Wangen-Brüttisellen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wangen-Brüttisellen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Wangen-Brüttisellen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 9 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Wangen-Brüttisellen Dietlikon, Bassersdorf und Wallisellen in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wangen-Brüttisellen liegt im mittleren Bereich.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf.
In Wangen-Brüttisellen steht bei rund 890 Grundstücken ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Der Median dieser Grundstücke liegt bei 390 Quadratmetern. Über alle Bauzonen-Grundstücke der Gemeinde beträgt der Median 480 Quadratmeter. Bei 21 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 220 Bauzonen-Grundstücke haben kein Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht den Wert Ihres einzelnen Hauses.
Wangen-Brüttisellen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'289amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,52 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte480 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten zu Haus und Grundstück und geben Ihnen eine erste Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im Mandat sehen Sie im geschützten Zugang den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Mehr zu den Schritten finden Sie unter Ablauf des Verkaufs.
Wangen-Brüttisellen im Profil
Was Wangen-Brüttisellen ausmacht.
Wer ein Haus in Wangen-Brüttisellen verkaufen möchte, beginnt bei der Lage. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Uster und liegt nordöstlich von Zürich, rund 9 Kilometer entfernt. Zu Wangen-Brüttisellen gehören die Ortschaften Brüttisellen und Wangen b. Dübendorf. Für 2025 weist die amtliche Statistik 8'289 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Wangen-Brüttisellen um +3,6 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 3'600 Wohnungen.
Für ein Einfamilienhaus in Wangen-Brüttisellen zählt auch, wie das Grundstück liegt. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 149 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Bei 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke ist das Gelände eben, 41 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Vom Gelände hängt ab, wie sich ein Haus später nutzen oder ersetzen lässt. In Wangen-Brüttisellen sind Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone festgelegt. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Weitere Angaben finden Sie auf der Seite Immobilien in Wangen-Brüttisellen. Massgebend ist der Stand der Zonenangaben vom 14. Oktober 2026.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Wangen-Brüttisellen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Wangen-Brüttisellen
Was Sie in Wangen-Brüttisellen wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und ob das bestehende Haus diese Möglichkeiten ausschöpft. Deshalb rechnen wir zuerst, bevor über einen Preis gesprochen wird. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke in Wangen-Brüttisellen ist kleiner als 260 Quadratmeter. Ein Viertel ist grösser als 960 Quadratmeter. Wer wissen möchte, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist, kann im Überblick zu Bauen in Wangen-Brüttisellen nachlesen.
Ein Verkauf kann verschiedene Anlässe haben. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, geht es um die Frage, wie man künftig wohnen möchte. Dazu gibt es eine eigene Seite zu Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen. Wer erbt, klärt gemeinsam mit den übrigen Erbinnen und Erben, ob die Liegenschaft verkauft wird. Wir übernehmen im Direktankauf auch Liegenschaften von Erbengemeinschaften im Ist-Zustand. Hinweise dazu finden Sie unter Liegenschaft in der Erbengemeinschaft. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein, über den Verkauf nachzudenken.
Verkaufen heisst nicht zwingend, auszuziehen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Welcher Weg passt, besprechen wir im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Weitere Hinweise finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Wangen-Brüttisellen: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser gibt es in Wangen-Brüttisellen, und wie gross sind die Grundstücke?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) steht bei rund 890 Grundstücken ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Der Median dieser Grundstücke beträgt 390 Quadratmeter. Bei allen Bauzonen-Grundstücken liegt der Median bei 480 Quadratmetern. Für Ihr Haus sagt das noch nichts aus; dafür rechnen wir Ihr Grundstück einzeln.
Wie gross ist die Bautätigkeit in Wangen-Brüttisellen?
Die Gemeinde zählte in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 35 publizierte Baugesuche. Zudem haben rund 220 Bauzonen-Grundstücke kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer kann das ein Hinweis sein, die Möglichkeiten des eigenen Grundstücks zu prüfen, bevor sie verkaufen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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